Das Doppelhaus liegt ruhig in Langenfeld im Stadtteil Reusrath. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern sowie unmittelbarer Nähe zu Feldern und der Fahrradstraße. Hier wohnen Sie ca. 10 min. vom Langenfelder Zentrum entfernt.

Langenfeld Reusrath und bietet exzellente Verkehrsanbindungen in allen Richtungen.

Autobahn-Kreuz 542 Richtung:
- Köln A59, A3
- Düsseldorf A59, A3
- Oberhausen/ Frankfurt A3

Eine Grundschule (Peter-Härtling - 1,5 km Fußweg) und zwei Kita-Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Für Kinder geht es in 2 Minuten zum "Grünen Spielplatz".
Weiterführende Schulen befinden sich im Umkreis von ca. 3 km in der Stadtmitte Langenfeld, in Leverkusen-Opladen oder in Leichlingen.
Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in näherer Umgebung. Supermarkt, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen, Tankstelle und Restaurants.

Wikipedia:
"Die Stadt Langenfeld liegt südöstlich von Düsseldorf, südlich von Hilden, westlich von Solingen und Leichlingen, nördlich von Leverkusen und östlich von Monheim am Rhein. Langenfeld wird von mehreren Bächen (etwa Viehbach, Blockbach und Galkhauser Bach) durchflossen, die ihr Wasser über den Langforter Bach dem Altrheinarm in Düsseldorf-Urdenbach zuführen. Das Stadtgebiet erstreckt sich auf den östlich des Rheins gelegenen Flussterrassen über etwa 42 Quadratkilometer, jedoch ohne direkten Zugang zum Rhein. Die Nord-Süd-Ausdehnung der Stadt beträgt etwa 7 km, die Ost-West-Achse etwa 6 km. Der tiefste Punkt mit etwa 40 m ü. NN. liegt im Knipprather Wald an der Stadtgrenze zu Monheim am Rhein. Die höchste Erhebung ist de

Diese charmante freistehende Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Langenfeld wird noch in 2024 fertiggestellt, und wurde in einer massiven Bauweise errichtet.
Das Haus umfasst eine Wohnfläche von rund 150 m², verteilt auf drei Wohnebenen und fünf großzügig geschnittenen Räumen. Nicht zuletzt wegen der klimafreundlichen und energiesparenden Bauweise KFN 40 Niedrigenergiestandard (Dreifachverglasung, Gebäudedämmung, Wärmepumpe und Photovoltaik) der architektonisch besonders offenen Raumgestaltung, besticht dieses Haus. Auch die installierte PV-Anlage mit einer Leistung von ca. 8,3 kwp sowie einer Vorrüstung für die Montage einer Wallbox in der Garage ist hervorzuheben.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Wärmepumpe
- Photovoltaik Anlage
- Vorrichtung für eine Ladestation
- Rollläden elektrisch
- Glasfaseranschluss

Das Erdgeschoss bietet Ihnen neben dem Eingangsbereich mit Garderobennische, dem Tageslichtgästebad, sowie einem großzügigen Homeoffice- oder Kinderzimmer, vor allem das über 50 m² große lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer mit angrenzendem offenem Küchenbereich. Der Küchenbereich überzeugt durch seine Zweigeschossigkeit und einer Raumhöhe von bis zu 5,5 m in der Spitze. Die sichtbare Dachkonstruktion gibt dem Raum das gewisse Flair. Angrenzend an den Küchen- sowie Wohnzimmerbereich schließt jeweils eine nicht einsehbare Terrasse an, die zum Verweilen und zum Anlegen eines gemütlichen Gartens einlädt.
Im ebenerdigen Technikraum angrenzend an die Garage, ist die gesamte Technik mit einer überdurchschnittlichen Elektrik (zweiter Zähler für die Wärmepumpe für vergünstigten Wärmepumpentarif) für das Haus untergebracht.

Das Obergeschoss hält neben dem ca. 15 m² großen Schlafzimmer und dem Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, zwei weiteren Räume von jeweils ca. 11m² bereit, die ganz variabel nach Ihnen Bedürfnissen genutzt werden können. Besonders hervor sticht das Dachgeschoss, welches ein rund 25 m² großes eigenes Zimmer darstellt und sich perfekt als Hobbyraum anbietet, hier wurden auch ein Waschmaschinenanschluss installiert.

Die Badezimmer sind mit einem hochwertigen Feinsteinzeug und Sanitärelementen ausgestattet, alle Wand- und Deckenflächen sind verputzt und für den finalen Anstrich vorbereitet, einer Umsetzung ihrer Vorstellungen zur Erstellung ihres Traumhauses in Eigenleistung steht nichts im Wege, gleiches gilt für die finalen Bodenbeläge.

BESONDERHEIT: " NEUSTER STAND DER TECHNIK"
"geringe Nebenkosten" - KEINE GAS, KEINE ÖLKOSTEN!

MIETE 18,- Euro / pro qm Neubau

!!! Klimafreundliche und energiesparende Bauweise KFN 40 !!!
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AUSSTATTUNG:
- Wärmepumpe
- Fußbodenheizung mit Thermostat
- PV Anlage (durch den Eigentümer betrieben, vergünstigter Strompreis)
- Garage und Außenstellplatz
- hochwertige Deckengestaltung mit sichtbare Dachbalkenkonstruktion
- hohe Decken im Standard 2,55 m hier bis zu 5,50 m sonst 2,70 m
- Höhere Türhöhen von 2,135 m gegenüber dem Standard
- Fliesenarbeiten mit hochwertigen Sanitärobjekten von Markenherstellern
- Kunststofffenster 3-fach Wärmeschutzverglasung
- Dachflächenfenster mit Kipp- und Schwingfunktion
- offene Treppe mit Vollholzstufen
-´Glasfaser
- Vorrichtung für eine Ladesäule
- Haustiere nach Absprache


ENERGIEAUSWEIS:
Da sich das Doppelhaus aktuell in der Fertigstellungsphase befindet, liegt zum jetzigen Zeitpunkt noch kein Bedarfs- Energieausweis vor. Dieser wird jedoch nach Abschluss der Baumaßnahme, direkt durch einen Energieberater erstellt und Ihnen durch den Vermieter zur Verfügung gestellt. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de