Dortmund-Brackel ist ein Stadtteil im Osten von Dortmund. Die Umgebung zeichnet sich durch ruhige Wohnstraßen, viele Grünflächen und eine hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, Bus- und Bahnhaltestellen sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Dortmunder Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Zudem sind die Autobahnen A1, A2 und A40 gut erreichbar, was eine bequeme Verkehrsanbindung garantiert.
Der Stadtteil Brackel ist besonders bei Familien sehr beliebt, da es viele Spielplätze, Sportanlagen und Freizeitmöglichkeiten gibt. Die Nähe zum Kurler Busch und dem Westfalenpark bieten Erholungsgebiete für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten.

Willkommen in diesem stilvollen und gut gepflegten Einfamilienhaus aus dem Jahr 2007, das keine Wünsche offen lässt. Mit großzügigen 4 Etagen, einer durchdachten Raumaufteilung und zeitgemäßer Technik bietet es viel Platz für die ganze Familie.

Das Haus empfängt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich, der direkten Zugang zur Doppelgarage bietet – ideal für Komfort und kurze Wege. Hier befinden sich zudem eine praktische Waschküche und ein geräumiger Kellerraum.

Auf der Gartenebene erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich, der durch seine Helligkeit und Offenheit beeindruckt. Von hier haben Sie direkten Zugang in den Garten, der zum Verweilen einlädt. Über die Diele erreichen Sie die angrenzende Küche mit Essbereich. Auch von der Küche aus gelangen Sie bequem in den Garten – ideal für sommerliche Mahlzeiten im Freien. Ergänzt wird diese Ebene durch ein kleines Badezimmer mit Dusche.

Das Obergeschoss bietet drei vielseitig nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro eignen. Das großzügige Hauptbadezimmer überzeugt mit einer Badewanne und eleganter Ausstattung – eine Oase der Entspannung.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großes Studio, das als Atelier, Hobbyraum oder zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann. Der Heizungsraum ist ebenfalls auf dieser Ebene untergebracht.

Die offene Treppe, die alle Etagen miteinander verbindet, sorgt für ein luftiges und elegantes Raumgefühl. Zudem macht die im Haus integrierte Solaranlage dieses Heim besonders umweltfreundlich und trägt zur Reduktion der Stromkosten bei.

Dieses Haus überzeugt durch sein harmonisches Gesamtkonzept, den durchdachten Grundriss und die moderne Ausstattung.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Zuhause begeistern.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Solaranlage
- Kunststoff-Rollläden
- Einbauküche

Baujahr: ca. 2007

Wohnfläche: ca. 128 m²

Grundstücksgröße: ca. 360 m²

Fenstertyp: KST-ISO aus dem Baujahr

Deckenkonstruktion: Stahlbeton

Fußböden: Parkett, Fliesen und Teppich

Sanitär: Kleines Badezimmer mit Fenster, Hänge-WC, Waschbecken und Eckdusche, großes Badezimmer mit Fenster, Hänge-WC, großer Waschtisch und Badewanne

Heizung: Gas-Brennwert von Vaillant aus dem Jahr 2006

Energieausweis: Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen.

Dach: Holzkonstruktion und Betondachstein

PKW-Plätze: Doppelgarage mit elektrischen Toren

Erbbaurecht: nein

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre.

Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de