Die Immobilie befindet sich im malerischen Ort Wulften am Harz, am südwestlichen Rand des Harzes. Die Gemeinde Wulften hat ca. 1800 Einwohner, gehört der Samtgemeinde Hattorf am Harz an und liegt im Altkreis Osterode, welcher inzwischen dem Landkreis Göttingen angehört.

Wenn Sie ein schönes neues Zuhause mit idyllischem Garten in ruhiger Lage, einer guten Infrastruktur im Ort sowie kurze Fahrtwege in die nächsten Städte suchen, werden Sie begeistert sein.
Das Haus ist in einer sehr ruhigen Straße gelegen, welche hauptsächlich nur von Anliegern befahren wird. Der weit nach hinten herausragende große Garten schließt mit Bäumen und Tannen ab, sodass Sie nur rechts und linksseitig Nachbarn haben.

Fußläufig erreichen Sie innerhalb von 5-10 Minuten Kindergarten, Grundschule, Metzgerei, Bäckereien, Nettomarkt, Restaurants, Friseur, ein Allgemeinmediziner und Zahnarzt. Zur vorhandenen Nahversorgung haben sich auch eine Kindertagespflege, ein Pflegedienst und viele gewerbliche Betriebe im Ort angesiedelt.

Durch die direkte Bahnanbindung können Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kürze auch Ortschaften wie Göttingen, Herzberg, Northeim und Nordhausen erreichen.

Entfernungen mit dem Auto:
- Osterode am Harz 12 km
- Northeim 18 km
- Duderstadt 20 km
- Göttingen 30 km
- Nordhausen 55 km

Das Haus umfasst eine Gesamtwohnfläche von 128,73 m², welche sich auf 7,5 Zimmer, 2 Badezimmer und 2 Küchen über die 2 Etagen verteilt. Hier findet jedes Familienmitglied seinen Raum.
Da beide Etagen abgeschlossene Wohneinheiten sind und die Vorrichtung für einen zweiten Stromzähler vorhanden ist, könnte man das schöne Haus auch mit zwei Familien bewohnen oder eine Wohnung vermieten.
Hinzukommend bieten Ihnen die Nutzfläche vom Keller sowie des Spitzbodens zusätzlichen und großzügigen Stauraum auf der gesamten Grundfläche.

Das traumhafte, insgesamt 2069 m² große Grundstück bietet viele Möglichkeiten und ist auch für die Selbstversorgung oder Tierliebhaber mehr als ideal.
Ein massiv gebautes Nebengebäude mit Werkstattraum und Garage sowie die Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück runden das Angebot ab. Hier haben Sie genug Platz, um Ihre Gartengeräte oder sogar einen Aufsitzmäher trocken zu verstauen.

Die Heizungsanlage ist 2017 installiert worden. Es handelt sich um ein Gasbrennwertgerät mit separatem Wasserspeicher und ein hydraulischer Abgleich hat stattgefunden.

Der Energieausweis des Objekts liegt vor und wird beim Besichtigungstermin zur Einsicht ausliegen.

Die 2 Badezimmer des Objekts erfüllen mit einer Dusche sowie Wanne alle Anforderungen und ermöglichen eine stressfreie Nutzung mehrerer Bewohner. Ein weiterer Vorteil des Objekts ist die vorhandene Einbauküche im Erdgeschoss. Diese ist schon ein paar Jahre alt, jedoch noch in einem guten Zustand und kann auf Wunsch beim Kauf der Immobilie übernommen werden. Im Obergeschoss ist ein weiterer Küchenraum mit Anschlüssen vorhanden.

Hier genießen Sie Ihre Freizeit in vollen Zügen:
Mit der nach Süd-Süd-West ausgerichteten Terrasse und dem Balkon wird Ihr Sommer noch schöner. Hier können Sie tolle Sonnenuntergänge und Abende mit Freunden, Familie oder alleine genießen. Der unverbaute Weitblick ins Grüne des großzügigen, traumhafte Garten lädt zum Entspannen ein und umsäumt Ihre privaten Freiräume.

Dieses charmante Einfamilienhaus ist mit doppelt verglasten Fenstern in Kunststoffrahmen von 1996 ausgestattet. Die Bodenbeläge sind überwiegend Vinyl, Parkett, Kork und Fliesen - neuwertig oder in einem guten Zustand. Mit nur wenig notwendigen Renovierungsarbeiten verwandeln Sie die Räume in ein zeitgemäßes sowie stilvolles Zuhause und können schon bald in Ihr neues Zuhause einziehen.

Alle Angaben und Informationen zum Objekt sind ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben & Informationen bin ich als Immobilienberater der LBS-I GmbH NordWest auf die Auskünfte der Eigentümer angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich übermittelten Objektangaben & Informationen sind nicht zwangsläufig auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben & Informationen übernehmen wir nicht.

Profitieren Sie von unserer großen Kundenkartei, in der wir finanzgeprüfte Käufer haben, die möglicherweise in Ihrem Ort Ihre Immobilie suchen! Sie erreichen mich unter +491703257449 oder per Email dana.bleibaum@beratung.lbs-nw.de

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBSi NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel:0251/4124774
Fax:0251/4124799
EMail: info(a)lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Herr Roland Hustert, Herr Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Käufercourtage: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
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1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de