Die historische Spandauer Vorstadt im Bezirk Mitte ist eine der begehrtesten Wohngegenden Berlins, die eine perfekte Mischung aus zentraler und dennoch ruhiger Lage bietet.
Wer hier wohnt, kann die Vorzüge der Großstadt in vollen Zügen genießen. In jeder Straße finden sich gemütliche Cafés und angesagte Bars, die zum Verweilen einladen. Gourmets schätzen das vielfältige Angebot an regionaler und internationaler Gastronomie. Ob mediterran, asiatisch, orientalisch, Street Food oder Sterneküche wie das Grill Royal oder das Telegraphenamt – hier gibt es kulinarische Erlebnisse für jeden Geschmack.

Die zahlreichen Parkanlagen in der Umgebung bieten einen idealen Rückzugsort und laden zu erholsamen Spaziergängen ein. Kunst- und Kulturbegeisterte erreichen die Museumsinsel über den Monbijoupark in wenigen Minuten zu Fuß. Einkaufsfreudige finden sowohl in den kleinen Seitenstraßen als auch auf der Friedrichstraße und dem Boulevard Unter den Linden zahlreiche Shoppingmöglichkeiten.

Für eine hervorragende Anbindung sorgen mehrere Tram-, S- Bahn- (Hackescher Markt oder Oranienburger Straße) und U-Bahnlinien, die sich in fußläufiger Entfernung befinden. Der Hauptbahnhof ist ebenfalls schnell und komfortabel erreichbar, was diese Lage besonders attraktiv macht.

Arztpraxen, Schulen und Kindergärten sind fußläufig zu erreichen.

Diese charmante Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die ein stilvolles Zuhause in geschichtsträchtiger Umgebung suchen. Der historische Charme kombiniert mit moderner Ausstattung macht diese Wohnung zu einer Rarität.

Inmitten dieser einzigartigen und begehrten Lage wurde der historische Altbau aus dem Jahr 1884 im Jahr 2000 elegant und aufwendig saniert. Dieses sorgfältig restaurierte Gebäude bietet seinen Bewohner:innen einen friedvollen Rückzugsort vom lebendigen Treiben der Metropole.

In einem historisch-charmanten Ensemble der Spandauer Vorstadt steht die hier exklusiv angebotene, ca. 81 m² große Wohnung zum Kauf. Sie befindet sich in der zweiten Etage des rechten Seitenflügels und besticht durch eine großzügige Raumaufteilung sowie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Die offene Küche ist nahtlos in den Essbereich integriert und ermöglicht ein offenes Wohnen im modernen Loftstil. Von der offenen Küche gelangen Sie in den großzügigen Wohn- /Schlafbereich, welcher ein harmonisches Wohngefühl vermittelt. Im Badezimmer steht Ihnen ein zusätzlicher Raum zur Verfügung, der sich hervorragend zur Aufbewahrung Ihrer Gegenstände eignet und optimal als Abstellraum genutzt werden kann.

Das Entrée des Gebäudes erlaubt den direkten Zugang zum versteckt gelegenen Krausnickpark, der eine grüne Oase inmitten der Stadt darstellt.

Hinweis: Die Wohnung wird aktuell bis zum 31.12.2024 vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 14.304,00 € . Bis zu Vertragsablauf kann das Mietverhältnis nicht vorzeitig gekündigt werden. Nach Ablauf der Vertragslaufzeit, kann optional das Mietverhältnis auch verlängert werden oder die Wohnung steht zur Eigennutzung zur Verfügung.

Aus diesem Grund werden Besichtigungstermine für das Objekt nur Freitags zwischen 13-16 Uhr angeboten.

Das aktuelle Hausgeld beträgt ca. 289,75 € monatlich. Davon fließen ca. 41,00 € monatlich in die Instandhaltungsrücklage.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ensembleschutz

- 81 m² Wohnfläche
- 1-2 Zimmer
- Dusche
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Kellerabteil

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse, bearbeiten können.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.

Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.
.
Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. Bsp. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!

Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrage

Sie besitzen einen Schatz? Ermitteln Sie hier (https://www.bsk-immobilien.de/verkaufen/) schnell und kostenlos den Wert Ihrer Immobilie! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de