Altena,
inmitten hoher, bewaldeter Berge liegt die Stadt im Sauerland (Märkischen Kreis) im Tal der Lenne und hat 16.527 Einwohner (31. Dez. 2020). Sie liegt recht zentral in Südwestfalen – zwischen Iserlohn und Lüdenscheid. Umliegende Großstädte wie Hagen und Dortmund sind schnell und einfach zu erreichen / anzufahren. Die Burgstadt bietet ideale Bedingungen für Unternehmen und Arbeitnehmer, vielfältig sind die Möglichkeiten, hier zu wohnen und zu leben; hier lohnt es zu investieren und zu arbeiten.

Die Burg Altena ist zweifelsfrei der Blickfang der Stadt. Sie thront über dem Lenne-Flusstal und ist zu Fuß oder auch mit dem Erlebnisaufzug von der Innenstadt aus zu erreichen. Die erste Jugendherberge der Welt wurde in ebendieser Burg eröffnet und kann heute noch besichtigt werden. Regelmäßig gibt es hier Kulturveranstaltungen. Wochenmärkte, Ausstellungen, Konzerte, ein jährlicher Flohmarkt, ein Weihnachtsmarkt sowie alle drei Jahre das Schützenfest runden das Kulturleben ab.

In der Stadt am Lennestrand gibt es mehrere Grundschulen und eine Förderschule. Das Burg-Gymnasium hat seit Jahren guten Zulauf – nicht nur aus der eigenen Stadt, sondern auch aus den Nachbarorten. Die Sekundarschule Altena/Nachrodt-Wiblingwerde besteht aus zwei Standorten, die Schüler/-innen der Jahrgänge 5 bis 7 werden in Nachrodt und die „Großen“ (Klassen 8-10) in Altena unterrichtet. Natürlich gibt es auch diverse Kindergärten und Betreuungsmöglichkeiten für Nicht-Schulkinder.

Für eine geordnete, medizinische Versorgung sorgen das Medizinische Versorgungszentrum sowie weitere ortsansässige, praktische Ärzte, Fachärzte, Ergo-, Physiotherapeuten, Fachkräfte aus dem Bereich Reha Sport und Logopädie und Altenzentren. Die Nähe zur Werdohler Stadtklinik sowie der Krankenhäuser in Lüdenscheid und Iserlohn sorgen im Notfall ebenfalls für schnelle Hilfe.

Nähere Infos finden Sie auf der Internetseite der Stadt: www.altena.de

Diese gemütliche Doppelhaushälfte, für die kleine Familie, wurde 1952 fertiggestellt und steht auf einem
819 m² großen Grundstück im Erbbaurecht.
Das Wohnhaus ist voll unterkellert und bietet mit Heizungskeller, Vorrats- und Lagerräumen ausreichend Lagerfläche.
Es sind ca. 83 m² Wohnfläche vorhanden, die sich wie folgt aufteilen:
Erdgeschoss mit Küche, Diele, Wohnzimmer und einem weiteren Zimmer;
Dachgeschoss mit drei Zimmern und einem Wannenbad.
Der Spitzboden ist über eine Bodeneinschubtreppe erreichbar und bietet viel Stauraum.
Die vorhandene Doppelgarage, ohne Trennwand, ist unterkellert. Diese Kellerräume sind vom Garten aus zugänglich und dienen als Lagerraum, Gerätehaus und Werkstatt.
Die Terrasse liegt direkt am Haus.
Die Immobilie befindet sich überwiegend im Ursprungszustand, hier sind Anpacker gefragt.
Das Dach wurde augenscheinlich Mitte/Ende der 80er Jahre neu eingedeckt, eine intakte Unterspannbahn ist vorhanden. Eine frische Gas-Brennwert-Heizung aus 2022 verrichtet zuverlässig Ihren Dienst. Die modernen Sprossenfenster sind aus Kunststoff, verfügen selbstverständlich über eine Isolierverglasung und stammen aus dem Jahr 2014.
Der Garten ist groß und pflegeleicht.
Der Erbbaurechtsvertrag hat eine Laufzeit von 99 Jahren.
Der jährliche Erbbauzins beträgt aktuell sehr günstige 88,74 €.
Wir haben eine ruhige und sonnige Lage im schönen Altenaer Ortsteil Breitenhagen.

819 m² Grundstücksgröße
ca. 82,45 m² Wohnfläche
Massivbau
Vollkeller mit Zugang zum Garten
Erd- und Dachgeschoss
geräumiger Spitzboden
5 Zimmer, Küche, Dielen, Bad
Bodenbeläge PVC/Linoleum, Fliesen und Holzdielen
überwiegend baujahrtypische Ausstattung
letzte Modernisierungen: Dacherneuerung ca. Mitte/Ende der 80er Jahre, Erneuerung der Fenster 2014, frische Gas-Brennwert-Heizung aus 2022
Doppelgarage ohne Trennwand
Vollkeller unter der Doppelgarage mit Werkstatt, Lager- und Geräteraum
pflegeleichtes Gartengrundstück mit Potential
schöner Vorgarten
Erbbaurecht mit einem jährlichen Erbbauzins von 88,74 €.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
Vereinigte Sparkasse im Märkischen Kreis, Sparkassenplatz 1, 58840 Plettenberg, Tel.: 02352 -9294-0, E-Mail: post@spk-mk.de
3. Es besteht ein Widerrufsrecht