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Objektnummer: FIO-10517649500 | SIP-ID: 4776

Wilstedt - Ländliche Idylle mit familienfreundlicher Infrastruktur.

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Kaufpreis

298.000 €

Wohnfläche

107 m²

Grundstücksfläche

708 m²

Herr Stephan Enghard
Herr Stephan Enghard
Sparkasse Rotenburg Osterholz
Herr Stephan Enghard
Herr Stephan Enghard
Sparkasse Rotenburg Osterholz

Preise und Kosten

Kaufpreis
298.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen ist
10.080 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
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Wilstedt ist eine kleine, familienfreundliche Gemeinde im Landkreis Rotenburg (Wümme), die eine gute Mischung aus ländlichem Charme und praktischer Infrastruktur bietet. Die Anbindung ist gut: Über die Bundesstraße 75 erreicht man Bremen in etwa 30 Minuten und auch Hamburg ist innerhalb einer Stunde erreichbar.

Vor Ort gibt es eine Grundschule und mehrere Kindergärten, während weiterführende Schulen in den umliegenden Gemeinden, wie Tarmstedt oder Zeven, gut erreichbar sind. Für die medizinische Versorgung sorgen Ärzte und eine Apotheke in der Nähe. Größere Kliniken befinden sich in Rotenburg (Wümme) oder Bremen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Wilstedt vorhanden und für größere Besorgungen oder besondere Wünsche bietet Bremen als nächstgelegene Stadt zahlreiche Optionen.

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27412 Wilstedt

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte, massiv gebaute Einfamilienhaus in 27412 Wilstedt bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger mit Weitblick oder Eigennutzer, die sich den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen möchten.

Die Immobilie wurde ca. 1993 errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 107 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 708 m². Aktuell ist das Haus vermietet und generiert jährliche Mieteinnahmen von ca. 10.080 €.

Auch wenn die Rendite derzeit überschaubar ist, bietet die Immobilie Entwicklungspotenzial für Investoren, die langfristig planen und Wert auf eine solide Basis legen.

Das Haus verfügt über doppelt verglaste Holzfenster, eine Garage und einen nachträglich ausgebauten Dachboden, der über eine Bodentreppe erreichbar ist.

Im Erdgeschoss befinden sich eine geräumige Küche mit Essbereich und Zugang zum praktischen Hauswirtschaftsraum, ein helles Wohnzimmer mit Kaminofen und direktem Zugang zur Terrasse, ein Gäste-WC sowie ein separater Heizungsraum.

Im Dachgeschoss stehen ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche zur Verfügung.

Der Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für eine gemütliche Atmosphäre, während der großzügige Garten ausreichend Platz für Freizeit und Erholung bietet.

Neben der Kapitalanlage ist die Immobilie auch für Selbstnutzer interessant. Die solide Bauweise, die durchdachte Raumaufteilung und die ruhige Lage machen sie zu einem idealen Zuhause für Familien.

Wilstedt bietet mit seiner naturnahen Umgebung, einer guten Infrastruktur und der Nähe zu Bremen, eine hohe Lebensqualität.

Ob als langfristige Investition mit Entwicklungspotenzial oder als Eigenheim in ruhiger Lage – diese Immobilie hält für verschiedene Bedürfnisse die passenden Möglichkeiten bereit.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- teilweise Außenrollläden
- Fußbodenheizung im Badezimmer
- Kaminofen
- Garage mit elektrischem Tor

Objektdaten

PLZ
27412
Ort
Wilstedt
Wohnfläche
107 m²
Grundstücksfläche
708 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1993
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
191,30 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1993
Ausstellungsdatum
13.01.2025
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
191,3 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkasse Rotenburg Osterholz

Kivinanstraße 11, 27404 Zeven
Herr Stephan Enghard
Herr Stephan Enghard