Die Stadtvilla liegt in einem ruhigen Dorfgebiet in der Gemeinde Groß Twülpstedt, OT Papenrode, südöstlich von Wolfsburg mit ca. 400 Einwohnern.
Der Standort bietet Ihnen eine Kombination aus ländlicher Idylle und der Nähe zu urbaner Infrastruktur.
Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich in Groß Twülpstedt (2km),
während die Nahversorgung in Velpke (5 km) sichergestellt ist.
Das Zentrum von Wolfsburg erreichen Sie mit dem PKW in ca. 15-20 Minuten, Braunschweig ist ca. 35 km entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich im Ort.
Die Autobahnauffahrt zur A2 befindet sich in ca. 15 km Entfernung.

Diese beeindruckende Stadtvilla, erbaut im Jahr 2004, bietet mit einer Wohnfläche von 170m² höchsten Wohnkomfort. Das massiv gebaute Haus mit Doppelcarport befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Wohnlage in Papenrode. Der große, eingezäunte Garten macht die Immobilie zu einem idealen Rückzugsort für Naturliebhaber und Familien, die das Landleben genießen möchten.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen geräumigen Flur, der Zugang zur Küche, Wohn- Essszimmer, Gästezimmer, HWR, Gäste WC/Dusche bietet. Das großzügige Wohnzimmer besticht durch die bodentiefen Fenster mit einer beeindruckenden Sicht zum Garten.
Die offene Bauweise verbindet Küche - Esszimmer und Wohnzimmer. Hier befindet sich ein Kamin der wohlige Wärme für kalte Winterabende bietet.

Alle Fenster verfügen über Rolläden.

Die Küche im EG sowie das Badezimmer im OG sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Im Obergeschoss befindet sich ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Bad mit Dusche und Badewanne und ein kleines Büro.

Entspannte Stunden können Sie im wunderschön angelegten Garten verbringen, der zusätzlich mit einer Pergola und einer gepflasterten Terrasse ausgestattet ist. Ein Brunnen mit Schwengelpumpe zur Bewässerung des Gartens ist vorhanden.

Kinder können sich auf dem großzügigen Grundstück mit vorhandenem Spielgerüst wohlfühlen.

* Stadtvilla Baujahr 2004
* Gas Zentralheizung / Fußbodenheizung Vaillant in Küche und Bad OG
* Kamin
* zwei Vollgeschosse
* 170m² Wohnfläche
* Grundstück 998 m²
* großer Garten mit Terrasse und Spielgerüst
* Brunnen mit Schwengelpumpe zur Gartenbewässerung
* Doppelcarport
* Einbauküche Nobilia mit AEG Elektrogeräten
* HWR mit Waschmaschinen und Trocknerunterbringung
* wangenlose Vollholztreppe Buche im Treppenhaus
* Modernisierung DU OG 2023 und Fußböden Vinyl 2021 im EG und OG
* Erneuerung der Türblätter nebst geschmiedeten, neuen Drückergarnituren
* Nutzfläche im Dachboden über eine Klapptreppe im Flur OG zu erreichen

Auf Ihren Wunsch hin, kann ich Ihnen zum Kauf der Immobilie einen Finanzierungsberater der Braunschweigischen Landessparkasse zur Seite stellen. Im Mittelpunkt steht dabei eine maßgeschneiderte Finanzierungslösung.
Kontakt: Sabine Kammholz 0160-44 10 709 VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de