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Objektnummer: FIO-10517647120 | SIP-ID: 14189

Charmante Erdgeschoss- Wohnung in zentraler Lage von Grevenbroich

Straßenansicht - Erdgeschosswohnung in 41515 Grevenbroich mit 79m² kaufen
Hauseingang - Erdgeschosswohnung in 41515 Grevenbroich mit 79m² kaufen
Treppenhaus - Erdgeschosswohnung in 41515 Grevenbroich mit 79m² kaufen
Flur Wohnung - Erdgeschosswohnung in 41515 Grevenbroich mit 79m² kaufen
Modernes Badezimmer - Erdgeschosswohnung in 41515 Grevenbroich mit 79m² kaufen
Kaufpreis

299.000 €

Wohnfläche

79 m²

Zimmer

2

Adresse

41515 Grevenbroich

Vollständige Adresse beim Anbieter
Herr Marlon Dreeßen
Herr Marlon Dreeßen
Sparkasse Neuss
Herr Marlon Dreeßen
Herr Marlon Dreeßen
Sparkasse Neuss

Preise und Kosten

Kaufpreis
299.000 €
Hausgeld
220 €
Kaufpreis pro m²
3.784,81 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
Das Objekt liegt in der besten Wohngegend im Herzen von Grevenbroich. Hier wohnt man zentral und doch im Grünen, in unmittelbarer Nähe befindet sich der Stadtpark - Schauplatz der Landesgartenschau 1995 - der zum Spazieren, Radfahren oder Joggen einlädt. Die Stadt Grevenbroich mit rund 65.000 Einwohnern ist ein beliebter Wohnstandort. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Die Fußgängerzone, Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar ebenso diverse Ärzte, Schulen und Kindergärten.
Die A46 ist schnell zu erreichen, so dass man in ca. 15 Minuten in Neuss und in ca. 25 Minuten in Düsseldorf oder Köln ist. Der öffentliche Nahverkehr mit Bus und Bahn ist optimal an die umliegenden Städte angebunden.

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41515 Grevenbroich

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese wunderschöne Erdgeschosswohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer der gefragtesten Lagen Grevenbroichs und eignet sich sowohl für den Eigenbedarf als auch als lukrative Kapitalanlage.

Die Wohnung umfasst 2 Zimmer verteilt auf 79m². Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine einladende Atmosphäre und bieten Ihnen ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnküche ist großzügig bemessen, so dass sie fast wie ein eigenständiger dritter Raum wirkt. Ein besonderes Highlight im Bad ist die ebenerdige Dusche sowie die geflieste Sitzbank, die den Komfort in Ihrem neuen Zuhause unterstreichen. Die Wohnung ist zudem barrierearm gestaltet, was einen einfachen Zugang zu allen Bereichen ermöglicht und die Nutzung für alle Bewohner erleichtert. Besonders praktisch ist der Waschmaschinenanschluss im Bad sowie der Abstellraum.

Genießen Sie entspannte Stunden im Freien auf Ihrer eigenen Terrasse mit kleinem Garten. Von hier gelangen Sie direkt ins Wohnviertel, wo Sie die Nähe zur Natur, die kurzen Wege zur Erft, zur Stadtparkinsel und zur Fußgängerzone in vollen Zügen genießen können.

Das im Jahr 2017 erbaute, ansprechende Objekt besteht aus insgesamt 12 Wohnungen und befindet sich in einem nahezu neuwertigen Zustand. Ein Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort, während ein Tiefgaragenplatz Ihnen eine sichere Parkmöglichkeit bietet.

Lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Bad: Dusche
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen, Teppich
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Fahrstuhl: Personenaufzug
Stellplatzart: Tiefgarage
Unterkellert
Abstellraum
Bauweise: Massiv
Seniorengerecht
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- elektrische Rollläden
- Fahrradkeller

- Fußbodenheizung
- Personenaufzug
- Video-Türsprechanlage
- Terrasse
- Wasseranschluss Terrasse
- eigener Kellerraum
- TG-Stellplatz

Objektdaten

PLZ
41515
Ort
Grevenbroich
Anzahl Etagen
4
Wohnfläche
79 m²
Nutzfläche
104,84 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Verfügbar ab
sofort

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2017
Zustand
Neuwertig
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
62,00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
KWK fossil
Effizienzklasse
B
Baujahr lt. Energieausweis
2017
Ausstellungsdatum
23.08.2019
Gebäudeart
Wohngebäude
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
62 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Auf Wunsch erstellen wir für Sie ein individuelles Finanzierungs- und Versicherungsangebot.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkasse Neuss

Karl-Oberbach-Straße 40, 41515 Grevenbroich
Herr Marlon Dreeßen
Herr Marlon Dreeßen