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Objektnummer: FIO-10517647080 | SIP-ID: 5906

OFFENE BESICHTIGUNG AM DONNERSTAG, 30.01.2025, VON 16:00 BIS 17:00 UHR!

Hausansicht  - Reihenmittelhaus in 45896 Gelsenkirchen mit 78m² kaufen
Wohnzimmer - Reihenmittelhaus in 45896 Gelsenkirchen mit 78m² kaufen
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Wohnzimmer - Reihenmittelhaus in 45896 Gelsenkirchen mit 78m² kaufen
Küche - Reihenmittelhaus in 45896 Gelsenkirchen mit 78m² kaufen
Kaufpreis

159.000 €

Wohnfläche

78 m²

Grundstücksfläche

183 m²

Adresse

45896 Gelsenkirchen

Vollständige Adresse beim Anbieter
Herr Adrian Bartos
Herr Adrian Bartos
S-Versicherungs- und Immobilien-GmbH der Sparkasse Gelsenkirchen
Herr Adrian Bartos
Herr Adrian Bartos
S-Versicherungs- und Immobilien-GmbH der Sparkasse Gelsenkirchen

Preise und Kosten

Kaufpreis
159.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
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Der im Norden gelegene Ortsteil Hassel grenzt unmittelbar an Wiesen und Felder und bietet Ihnen somit eine landschaftlich reizvolle Umgebung. Der Glückauf Park Hassel, auf den Flächen der ehemaligen Kokerei, bereichert seit Juni 2020 das Naherholungsangebot im Quartier. Supermärkte für Besorgungen des täglichen Bedarfs und eine Sparkassenfiliale sind in der näheren Umgebung zu erreichen. Zweimal wöchentlich findet der gemütliche Wochenmarkt mit umfassendem Angebot in dem Ortsteil statt. Frisches Gemüse und Fleisch vom Bauern aus der Region! Eine gute Verkehrsanbindung (A2, A52, B224) und die Nähe der Bahnhöfe Hassel und Buer-Nord ist besonders für Berufstätige interessant. Kindergärten und Schulen liegen in der Nähe. Die Innenstadt von Buer ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln und mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen.

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45896 Gelsenkirchen

Objektbeschreibung

FAMILIENFREUNDLICHES REIHENMITTELHAUS MIT GARTEN IN RUHIGER LAGE VON GELSENKIRCHEN-HASSEL!

Entdecken Sie dieses charmante Reihenmittelhaus in einer ruhigen Nachbarschaft von Gelsenkirchen-Hassel – ideal für die kleine Familie oder für Paare, die auf der Suche nach ihrem ersten Eigenheim sind.

Das ca. 1956 erbaute Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 78 m², verteilt auf 3,5 gut geschnittene Zimmer, darunter ein großzügiger, offener und heller Wohnessbereich im Erdgeschoss, zwei Schlafzimmer, ein kleiner Arbeitsraum und ein Badezimmer im Obergeschoss.

Zusätzlichen Stauraum finden Sie im Kellerbereich.

Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 183 m² und bietet Platz für Gartenfreunde, um eigene Ideen zu verwirklichen.

Genießen Sie die vorteilhafte Lage mit guter Anbindung an lokale Annehmlichkeiten und die entspannte Atmosphäre dieser familienfreundlichen Wohngegend.

Das Haus ist kurzfristig verfügbar, sodass Ihre Vision vom neuen Zuhause bald Wirklichkeit werden kann.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem soliden Zuhause überzeugen, das Potenzial für Ihre individuellen Wohnträume bietet.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Teppich, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Gartennutzung
Unterkellert
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Baujahr: ca. 1956

Grundstück: ca. 183 m² Kaufgrundstück

Wohnfläche: ca. 78 m², optimal aufgeteilt auf 3,5 Raum plus Küche, Badezimmer mit Fenster, Gäste-WC mit Fenster und Arbeitszimmer

Aufteilung EG: Eingangsbereich, Gäste-WC, Wohnzimmer mit Zugang zum Garten und Küche

Aufteilung OG: 2 Schlafzimmer, Badezimmer, kleiner Arbeitsraum

Aufteilung Keller: Vollkeller mit Kellerausgangstreppe Heizungsraum und Abstellmöglichkeiten

Fassade: Putz, neuer Anstrich in 2018

Fenster: Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung und Rollläden im Erdgeschoss

Heizung: Gas-Zentralheizung (aus 2004) mit Warmwasseraufbereitung

Ausstattung Bad OG: Badewanne, Waschtisch und WC (mit Fenster)

Treppen: Charakteristische Holztreppen

Zwischengeschoss Dämmung 1. Obergeschoss und Dachgeschoss

Zu Haus gehören keine Garage oder ein eigener PKW-Parkplatz, öffentliche Stellplätze unmittelbar vor der Immobilie vorhanden.

Objektdaten

PLZ
45896
Ort
Gelsenkirchen
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
78 m²
Grundstücksfläche
183 m²
Anzahl Zimmer
3,5
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
1
Verfügbar ab
sofort

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1956
Letzte Modernisierung
2018
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
194,00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1956
Ausstellungsdatum
25.11.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
194 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Sie wünschen weitere Informationen zu dieser Immobilie? Bitte schreiben Sie uns eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus Datenschutzgründen vorab telefonisch keine Auskünfte erteilen dürfen. Sie erhalten von uns dann das ausführliche WEB Exposé per Email und erhalten somit Zugriff auf weitere Angaben, Fotos und die Adresse der Immobilie. Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen dann gerne zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns dafür an oder schreiben Sie uns eine E-Mail!

Suchen Sie einen kompetenten Partner, wenn es um Ihre Finanzierung geht? In Kooperation mit der Sparkasse Gelsenkirchen finden wir ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept für Ihren Immobilientraum. Wir beraten Sie gerne! Auch für Ihre Immobilie, die Sie eventuell verkaufen möchten, finden wir einen solventen Käufer. Sprechen Sie uns an - Ihre Immobilie ist bei uns in guten Händen! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

S-Versicherungs- und Immobilien-GmbH der Sparkasse Gelsenkirchen

Nienhofstr. 1-5, 45894 Gelsenkirchen
Herr Adrian Bartos
Herr Adrian Bartos