Der Stadtbezierk Pelkum liegt südlich der Lippe im Herzen Westfalens. Hamm-Pelkum verfügt über eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, vielen Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe. Bis zur Stadtmitte (Pauluskirche) sind es mit dem Auto ca. 6,2 km. Die nächst gelegenen Autobahnauffahrten in Bönen (A2) und in Hamm/Bergkamen (A1) sind in wenigen Minuten Autofahrt erreicht.

Historisches Wohnen mit modernem Komfort: Dieses beeindruckende Ensemble besteht aus einem großzügigen ehemaligem Bauernhaus, einem Backhaus und einer ursprünglichen Schmiede. Es wurde ca. 1881 in traditioneller Fachwerkbauweise auf einem 1.156 m² großen Grundstück errichtet und steht heute unter Denkmalschutz. Der außergewöhnlich gute Zustand des Objektes verbunden mit seiner zentralen Lage im Ortskern sowie die wissenschaftlichen, volkskundlichen und auch städtebaulichen Gründe unterstreichen die Bedeutung dieses Anwesens.

Das Haupthaus mit rd. 165 m² gut strukturierter Wohnfläche erstreckt sich über zwei Vollgeschosse. Großzügige Räume ohne Dachschrägen sorgen für viel Lichteinfall und eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist bereits die Dehle: schon beim Betreten des Hauses eröffnet sich ein erster Blick auf die Großzügigkeit und den historischen Charme dieses Wohnjuwels. Der Wohnbereich umfasst sechs Zimmer und zwei hochwertig ausgestattete Tageslichtbäder, die modernen Wohnkomfort in einem historischen Ambiente bieten.

Das parkähnliche Grundstück mit altem Baumbestand ist ein weiteres Highlight dieser Offerte. Die großen Grünflächen und gemütlichen Rückzugsorte laden zum Entspannen ein und bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Hier finden Familien genügend Platz, um sich in Harmonie zu entfalten. Jeder Naturliebhaber wird die Idylle und Vielseitigkeit des Gartens genießen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 2 modernisierte Tageslichtbäder
- Historisches Backhaus und ursprüngliche Schmiede
- Ausbaureserve

Einfamilienhaus, historisches Backhaus und Schmiede aus ca. 1881 mit zwei Garagen und Stellplätzen auf einem ca. 1.156 m² großen Kaufgrundstück.

Ausstattung und besondere Highlights:
* Rd. 165 m² familienfreundliche Wohnfläche mit zwei modernisierten Tageslichtbädern und 6 Zimmern.
* Ein weiterer rd. 44 m² großer Raum im Obergeschoss bietet zusätzliche Ausbaureserve.
* Der in 2010 installierte Kaminofen sorgt für angenehme Wärme und kann nach Absprache übernommen werden.
* Historisch und auch energetisch wertvolle Holzfenster mit Zweifachverglasung und Rollläden (z.T. elektrisch betrieben)
* Gute Schallisolierung
* Verschiedene Fenster sind mit zusätzlichem Einbruchschutz ausgestattet.
* Ein Brunnen ist zur Gartenbewässerung vorhanden.
* Die ca. 1990 errichtete überdachte Terrasse ist beheizt und ermöglicht den Genuss des Gartens zu jeder Jahreszeit. Elektrisch betriebene Sonnenrollos sorgen hier für zusätzlichen Komfort.
* Das Objekt wurde kontinuierlich gepflegt und durch werterhaltende Investitionen in einem sehr guten Zustand gehalten.

Thema Energieeffizienz:
Das Haus wird über eine moderne Gasbrennwerttherme (2012) beheizt, die auch die Warmwasseraufbereitung übernimmt. Ein weiterer sinnvoller Beitrag für die Wärmeisolierung des Baukörpers ist die vorhandene Innendämmung der Außenwände. Diese genannten Maßnahmen lassen sich im geringen Jahresverbrauch der Stadtwerkerechnung eindrucksvoll ablesen.

Historische Details:
Das Fachwerkhaus ruht auf einem imposanten Sockel und beeindruckt durch seine Putzgefache. Auf dem Torbalken ist eine Inschrift angebracht, die den besonderen historischen Wert des Gebäudes unterstreicht. Die gemütliche Dehle des Bauernhauses verleiht dem Anwesen seinen einzigartigen Charme und macht es zu einem echten Liebhaberobjekt. Die historische Bedeutung und der denkmalgeschützte Status des Hauses machen es zu einem seltenen Fund auf dem Immobilienmarkt.

In Zeiten, in denen die Wertigkeit des Zuhauses immer mehr an Bedeutung gewinnt, lohnt es sich, in etwas bleibendes Schönes für die Zukunft zu investieren. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen zeitnahen Besichtigungstermin. Vorab benötigen wir eine Finanzierungsbestätigung, die Sie uns per E-Mail zusenden können.

Wir freuen uns, Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände zu begleiten – mit einer guten Beratung, einem individuellen Angebot und einer schnellen Kreditentscheidung. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin und sichern Sie sich Ihren persönlichen Baufinanzierungscheck der Sparkasse Hamm.

Sie erreichen uns unter Tel. 02381/103-555 oder per E-Mail unter immobilien(at)sparkasse-hamm.de VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de