Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1999 befindet sich in zentraler Lage von Dörpen, einer lebendigen Gemeinde im Landkreis Emsland.

Die Samtgemeinde liegt im nördlichen Teil des Landkreises und bietet mit seiner direkten Anbindung an die Autobahn 31 oder die Bundesstraße 70 oder 401 eine optimale Ausgangslage, um in sämtliche Himmelsrichtungen zu gelangen.

Unweit des Ortskerns befindet sich dieses gepflegte und moderne Zuhause. Schulen, Ärzte, Apotheken oder Groß- und Einzelhändler sind fußläufig erreichbar. Besonders für Familien ist diese Wohnlage eine einmalige Chance auf zentrales und gleichzeitig ruhiges Wohnen.

Das Eigentumsgrundstück umfasst eine Fläche von ca. 979 m² und ermöglicht vielfältiges Potenzial.
Die großzügige Wohnfläche von ca. 204 m², verteilt auf zwei Ebenen, zeichnet sich wie folgt:

Erdgeschoss:
Wohnküche
Wintergarten
Wohnzimmer
Gästezimmer / Büro
Gäste-WC
Abstellraum
Bad / HWR

Dachgeschoss:
Elternzimmer
Bad
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2
Kinderzimmer 3
Ankleidezimmer
Büro

Weiteres Platzangebot befindet sich auf dem ausbaufähigem Spitzboden.
Aktuell ist dort die Gastherme aus dem Baujahr ca. 2015 inkl. Warmwasserspeicher installiert. Ergänzt wird die Heizungsanlage durch einen gemütlichen Kaminofen aus dem Jahr 2009, der sich derzeit perfekt in die Wohnküche integriert, aber auch ohne Probleme im Wohnzimmer positioniert werden könnte.
Einige Räume im Erdgeschoss werden durch eine effiziente Fußbodenerwärmung beheizt, was für unbehaglichen Wohnkomfort sorgt.

Ganz besonders hervorzuheben ist der liebevoll angelegte Garten, der durch einen geschlossenen Wintergarten und eine angrenzende, überdachte Terrasse zum Entspannen und Verweilen einlädt. Hier auf der Südseite des Grundstückes kommen Sonnenanbeter und Gartenliebhaber ganz auf Ihre Kosten. Nicht nur die überdachte Terrasse, die erst in ca. 2021 erbaut wurde, sondern auch eine zusätzliche Sonnenterrasse oder der beruhigende Wasserlauf lassen die Ruhe im Garten erahnen.

Abgerundet wird dieses Immobilienangebot mit einem Doppelcarport und zwei angrenzenden Geräteräumen. Hier befindet sich nicht nur Platz für Hobby und Garten, sondern auch für zwei PKWs. Neben dem Carport befindet sich ein weiterer Stellplatz für zum Beispiel Wohnwagen, Wohnmobil oder weitere Fahrzeuge.

Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen ein Zuhause, das Komfort, Flexibilität und eine idyllische Gartenlandschaft vereint. Ob für die Familie oder als langfristige Wertanlage – hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Fußbodenheizung in Bad
- Flur und Küche
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Einbauküche
- überdachte Terrasse
- Rollläden
- Markise
- Kabel-TV

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de