Voerde liegt im Nordwesten des Ruhrgebiets und südwestlich des Naturparks Hohe Mark-Westmünsterland, rechts des Niederrheins und zwischen den Städten Dinslaken und Wesel. Das Stadtgebiet gliedert sich in die elf Stadtteile Götterswickerhamm, Löhnen, Mehrum, Möllen, Voerde, Stockum, Holthausen, Friedrichsfeld, Emmelsum, Spellen und Ork.

Friedrichsfeld ist der jüngste Stadtteil der Stadt Voerde (Niederrhein) im Kreis Wesel in Nordrhein-Westfalen und zählt 11.409 Einwohner. Der Ort war bis 1922 ein Ortsteil der Gemeinde Spellen und nannte sich offiziell "Oberemmelsum".

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem bezaubernden Reihenmittelhaus, das im Jahr ca. 1925 erbaut und liebevoll gepflegt wurde. Mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 110 m² auf einem weitläufigen Grundstück von rund 547 m², vereint dieses Haus historischen Charme mit zeitgemäßem Komfort. Das Haus ist ideal für eine 3 köpfige Familie!

Bereits beim Betreten des Hauses werden Sie von einer einladenden Diele empfangen, die nahtlos in das gemütliche Wohnzimmer übergeht. Der stilvolle Kamin sorgt hier für behagliche Wärme und eine angenehme Atmosphäre. Direkt angrenzend finden Sie den Essbereich, der in eine offene Wohnküche übergeht. Diese durchdachte Raumaufteilung ermöglicht Ihnen, kulinarische Köstlichkeiten zuzubereiten und gleichzeitig in geselliger Runde zu verweilen. Ein Gäste-WC sowie ein weiterer, individuell nutzbarer Raum – perfekt als Arbeitszimmer oder Hobbyraum – runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Ein Highlight des Erdgeschosses ist der Wintergarten, in dem Sie die Wintermonate in vollen Zügen genießen können. Der Zugang zum Außenbereich ist ebenso praktisch wie einladend: Zwei liebevoll gestaltete Terrassenflächen – eine davon überdacht – laden dazu ein, die sonnigen Tage zu verbringen. Der Garten bietet ausreichend Platz für Kinder zum Spielen und für entspannte Stunden im Freien.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein weiteres Zimmer, das aktuell als Spielzimmer genutzt wird, sowie zwei weitere, gut proportionierte Schlafzimmer. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Darüber hinaus verfügt das Haus über einen geräumigen Keller, der neben einem Heizungsraum auch eine praktische Waschküche sowie einen Lagerraum für zusätzlichen Stauraum bietet.

Eine genaue Raumaufteilung können Sie den beigefügten Grundrissen entnehmen.
Aufgrund des Alters der Immobilie, existiert leider keine Wohnflächenberechnung mehr, die Maße wurden daher durch den Eigentümer geschätzt.

Unser Fazit:
Dieses Reihenmittelhaus bietet Ihnen den perfekten Mix aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort. Es ist bereit für einen schnellen Einzug und wartet nur darauf, von Ihnen bezogen zu werden. Lassen Sie sich von diesem einmaligen Angebot begeistern und erleben Sie Ihr neues Zuhause in seiner ganzen Pracht!

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns gerne an und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns. Das Team des Immobilien-Centers der Niederrheinischen Sparkasse RheinLippe freut sich auf Ihren Anruf!

- Reihenmittelhaus
- Baujahr ca. 1925
- Grundstücksfläche ca. 547m²
- Wohnfläche ca. 110 m²
- 4 Zimmer
- unterkellert
- 1 Garage
- Stellplatzmöglichkeiten vor dem Haus
- Energieträger Gas
- Glasfaser liegt bereits im Haus

Folgende Modernisierungen wurden bereits durchgeführt:
- komplettes Leitungssystem erneuert ca. 2009
- Erneuerung der Heizungsanlage ca. 2009
- Erneuerung des Badezimmers im DG ca. 2009
- Erneuerung der Innentüren und Zargen ca. 2009
- teilweise Austausch der Fenster und der Haustüre ca. 2012
- Schallschutzfenster zur Straßenseite
- teilweise elektrische Rollläden
- letzter Fassadenanstrich ca. 2014
- Erneuerung des Gäste-WCs ca. 2017
- Erneuerung des Treppengeländers ca. 2019
- Fußbodenheizung teilweise im Wohnbereich

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de