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Objektnummer: FIO-10517645410 | SIP-ID: 10438

Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Gleimviertel

Vorderansicht  - Etagenwohnung in 10437 Berlin mit 86m² kaufen
Flur - Etagenwohnung in 10437 Berlin mit 86m² kaufen
Wohnzimmer  - Etagenwohnung in 10437 Berlin mit 86m² kaufen
Balkon - Etagenwohnung in 10437 Berlin mit 86m² kaufen
Schlafzimmer  - Etagenwohnung in 10437 Berlin mit 86m² kaufen
Kaufpreis

695.000 €

Wohnfläche

86,4 m²

Zimmer

3

Herr Daniel Behrendt
Herr Daniel Behrendt
BSK Immobilien GmbH
Herr Daniel Behrendt
Herr Daniel Behrendt
BSK Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
695.000 €
Hausgeld
361,30 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in einem lebendigen Viertel in Berlin-Prenzlauer Berg. Die Umgebung bietet eine exzellente Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Mehrere Supermärkte und Boutiquen liegen nur wenige Gehminuten entfernt.

Öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn, S-Bahn und Tram sind rund zwei Gehminuten entfernt und bieten eine gute Anbindung an das Stadtzentrum und umliegende Bezirke. Zahlreiche Parks und Grünflächen, wie der beliebte Helmholzplatz oder der Mauerpark, sorgen für Erholungsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten im Freien. Zudem gibt es diverse Schulen, Kindergärten und Ärzte in der Nähe, die den Standort besonders attraktiv für Familien machen.

Diese Immobilie befindet sich in einem der Erhaltungsverordnungsgebiete (§ 172 Abs. 1 Satz 1 Nr. 2 Baugesetzbuch), auch Milieuschutz- oder soziale Erhaltungsgebiete genannt, so dass bestimmte bauliche und eigentumsrechtliche Vorhaben einer gesonderten Genehmigung der Bezirke bedürfen.

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10437 Berlin

Objektbeschreibung

Diese wunderschöne 3-Zimmer-Altbauwohnung aus dem Baujahr 1900 besticht durch ihren Charme und die liebevolle Kernsanierung aus dem Jahr 1999. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 86 m², einer beeindruckenden Deckenhöhe von 3,40 m, sowie repräsentativen Stuck in 2 Zimmern, vermittelt die Wohnung ein Gefühl von Weite und Eleganz.

Die perfekte Lage in einer ruhigen Seitenstraße im Herzen des Prenzlauer Bergs ermöglicht Ihnen ein urbanes Leben mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Die lichtdurchfluteten Zimmer sind mit schönen Dielenböden ausgestattet und durch stilvolle Flügeltüren mit dem geräumigen Flur verbunden. Ein großer Balkon lädt dazu ein, die Ruhe und den Ausblick zu genießen.

Die modernisierten Holzfenster mit Doppelverglasung aus 2013 sorgen für eine optimale Wärme- und Schalldämmung. Das Bad ist sowohl mit einer Wanne als auch einer Dusche ausgestattet und bietet einen hohen Komfort. Eine Einbauküche aus 2019 rundet das Angebot ab und ist ideal für passionierte Hobbyköche.

Die Fassade des Hauses ist an der Vorderseite mit ihrer beeindruckenden Verzierung ein echter Hingucker, während die Rückseite bereits gedämmt ist. Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Zentralheizung, die erst 2022 erneuert wurde, sowie die installierte, thermische Solaranlage auf dem Dach garantieren eine effiziente und umweltfreundliche Energieversorgung.

Das monatliche Hausgeld der Wohnung beläuft sich ab dem Jahr 2025 auf 361,30 €.

Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem sehr guten Zustand und ist bereit für neue Bewohner, die das einzigartige Flair und die Vorzüge des Prenzlauer Bergs schätzen.

Ausstattung

Kategorie: Gehoben
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas, Solar
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Balkon
- Solaranlage auf dem Dach
- Kellerabteil
- Einbauküche

- stuckverzierte Altbauwohnung aus dem Baujahr 1900
- gute Lage im Herzen vom Prenzlauer Berg, in einer ruhigen Seitenstraße
- Wohnfläche mit 86,4 m²
- 3 Zimmer
- 3,40m Deckenhöhe
- hochwertige Dielenböden
- Kernsanierung im Jahr 1999
- Holzfenster mit Doppelverglasung aus 2013
- Balkon
- Flügeltüren
- Fassade hinten gedämmt und vorne mit verzierter Front
- Einbauküche aus 2019
- Zentralheizung aus 2022, Solaranlage auf dem Dach
- guter Zustand
- Bad mit Wanne und Dusche
- Kellerabteil
- das monatliche Hausgeld beläuft sich ab dem Jahr 2025 auf 361,30 €

Objektdaten

PLZ
10437
Ort
Berlin
Etage
2
Anzahl Etagen
5
Wohnfläche
86,4 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Balkon- / Terrassenfläche
4 m²
Verfügbar ab
sofort

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1900
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
105,60 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas, Solarenergie
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1900
Ausstellungsdatum
02.02.2022
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas, Solar
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
105,6 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse, bearbeiten können.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.

Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.

Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. Bsp. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!

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Finanzierung

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Anbieterinformationen

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BSK Immobilien GmbH

Fasanenstr. 7-8, 10623 Berlin
Herr Daniel Behrendt
Herr Daniel Behrendt