Das angebotene Stadthaus aus der Jahrhundertwende befindet sich im Haumannviertel in Essen-Rüttenscheid, einer bevorzugten Wohngegend nahe den Grünanlagen des Haumannplatzes. Viele attraktive großbürgerliche Wohnhäuser und Villen prägen die Umgebung.
Heute ist der Haumannplatz mit den Haumannwiesen ein Naherholungsgrün für Anwohner und Spaziergänger. Im Sommer werden die Wiesen gerne als Liegefläche oder von Kindern und Jugendlichen als Spielfläche genutzt. Und nicht nur Zweibeiner sind hier willkommen: Auf einer extra eingerichteten Hundewiese dürfen auch Vierbeiner nach Herzenslust toben. Auf der Rüttenscheider Straße, die Sie bequem zu Fuß erreichen, befinden sich zahlreiche Geschäfte zum Bummeln, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Lokale, Cafés und Restaurants für gesellige Unternehmungen. Der Grugapark mit seinen weitläufigen und gepflegten Grünanlagen ist ebenfalls nur einen Steinwurf entfernt. In der direkten Umgebung haben große Arbeitgeber, wie zum Beispiel das Essener Uniklinikum, das Landgericht sowie das Polizeipräsidium ihre Sitze. Die Autobahnanschlüsse der A 52 und der A 40 sind schnell erreicht, sowie Bushaltestellen und die Anbindungen an den öffentlichen Nah- wie Fernverkehr.

Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie hier:

https://www.sparkasse-essen.de/stadtteile

Mit seinem repräsentativen Treppenhaus, den hohen Decken, der Option der Eigennutzung der Erdgeschosswohnung mit Garten, dem guten Allgemeinzustand und der attraktiven Lage stellt das Dreifamilienhaus in dieser ruhigen Nebenstraße des bevorzugten Haumannviertels in Essen-Rüttenscheid einen wahren Glücksfall dar.

Ursrpünglich erbaut in ca. 1908 wurde das 2,5-geschossige Gebäude im Zeitraum zwischen ca. 1973 und 2000 umfangreich modernisiert. In 2019 folgte der Einbau der Fernwärmeheizung. Inzwischen besteht in optischen, energetischen und technischen Bereichen sowie den Wohnungen mittelfristig weiterer Modernisierungsbedarf.

Das Haus verfügt über eine leerstehende, rd. 102 m² große Einheit im Erdgeschoss. Durch das deutlich niedrigere Straßenniveau genießen Sie hier viel Helligkeit und Ihre Wohnräume sind von der Straße aus nicht einsehbar. Das 3,5-Raum-Programm ist großzügig angelegt und wirkt aufgrund seiner baujahrstypisch über 3 m hohen Decken umso imposanter. Die ca. 14 m² große Terrasse ist sowohl von Ihrem großzügigen Wohnzimmer sowie von der separaten Küche aus direkt begehbar. Auf der Terrrasse mit Gartenzugang genießen Sie die Sonne ab dem späten Vormittag. Wohn-/ Schlafzimmer und Dielenbereiche sind mit Mosaikparkettböden versehen. Das Raumprogramm der EG-Wohnung wird um ein älteres, innenliegendes Wannenbad mit Oberlicht zum Abstellraum ergänzt. Ein Vorratsraum mit Fenster dient Ihnen hinter der Küche als praktische Abstellfläche.
Das freie rd. 20 m² große Mansardenzimmer im DG (2. OG) ist in zwei Bereiche aufgeteilt und kann Ihnen als zusätzlicher, flexibler Wohn-/ Arbeits- oder Hobbyraum dienen.
Zudem ist der Trockenraum im Kellerbereich der Erdgeschosswohnung zugeordnet.

Ihre Mieter der rd. 106 m² großen Etagenwohnung im 1. OG verfügen über ein 4,5-Raum-Konzept mit Tageslichtbad und Balkon. Auch hier imponiert eine Deckenhöhe zwischen 3,20 m und 3,40 m. Neben dem großzügigen Wohnzimmer stehen Ihren Mietern hier insgesamt 3 Schlaf- bzw. Kinder-/ Arbeitszimmer zur Verfügung. Ein Zimmer ist als "gefangener" Raum nur über das davorliegende Zimmer erreichbar. Auf dem sonnenreichen Balkon ist Platz für eine Sitzgelegenheit.

Ebenfalls vermietet ist die rd. 84 m² große 2,5-Raumwohnung im 2.OG (DG). Die Wohnung wurde ca. 2000 saniert und ist u.a. mit einer großen Wohnküche und einem hellen Tageslichtbad ausgestattet.

Bei Vollvermietung, unter Berücksichtigung eines Mietansatzes für das Erdgeschoss, betragen die jährlichen Mieteinnahmen 28.057,92 € zzgl. Nebenkostenvorauszahlungen.

Die Mietmatrix steht Ihnen im Bereich "Dateien" zum Download zur Verfügung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden
- Holzbalkendecken
- Balkone

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem guten Allgemeinzustand.

Übersicht über die Ausstattungsmerkmale (alle Jahresangaben sind ca.-Angaben):

ECKDATEN, DECKEN, FASSADE, DACH:
- 2,5-geschossiges 3-Familienhaus mit Holzbalkendecken aus dem Baujahr ca. 1908, Kappendecke im Keller, Gebäude beidseits angebaut
- Fassade: Putzfassade mit hellem Anstrich, ungedämmt
- Satteldach mit Eindeckung und Dämmung aus 1980, Dachgeschoss ausgebaut mit großen Gauben, der Spitz wurde 1980 gedämmt, Erneuerung der Dampfsperre aus 2008 sowie die Abdichtung der Gauben in 2013, die Schrägen in der Dachgeschosswohnung sowie im Mansardenzimmer sind ungedämmt

KELLER, TREPPENHAUS, TÜREN, FENSTER:
- voll unterkellert, Keller in gutem Zustand, u.a. mit Einzelkellern, Waschkeller, Heizungskeller, Kellerausgangstreppe in den Garten, etc., der Großteil des Kellers liegt außerhalb des Erdreichs,
der Trockenraum im KG ist dem Erdgeschoss zugeordnet
- großzügiges Holztreppenhaus mit Holzstufen und Holzhandlauf, Belichtung erfolgt über Glasbausteine in der Spitzbodendecke
- Wohnungs-/ Innentüren: braune Holztüren und -zargen
- überw. Kunststoff-Iso-Fenster unterschiedlichen Datums: im EG zur Straßenseite aus 1997, nur zur Gartenseite alte Holzfenster, Rollläden im EG auf Elektrobetrieb in 2016 umgerüstet, Kunststoff-Iso-Fenster im OG aus 1984, im DG aus 2000, in der Mansarde aus den 90er Jahren

HEIZUNG, BÄDER, WARMWASSER, LEITUNGEN, ELEKTRIK:
- Fernwärmeheizung aus 2019, Rippen- und Flachheizkörper vorhanden
- Bäder
> EG: altes Wannenbad aus 1973 mit kleinem Oberlichtfenster
> 1.OG: bahama-beiges Wannenbad mit Fenster aus den 1980er Jahren
> DG: weißes Wannenbad mit Duschabtrennung, Fenster und Handtuchheizkörper aus 2000
- Warmwassererzeugung über Durchlauferhitzer
- Frisch- und Abwasserleitungen überwieg. aus Kupfer, keine Bleileitungen mehr vorhanden
- Gasleitungen wurden gekappt und befinden sich nicht mehr im Haus
- Elektrik teilweise erneuert, im DG aus 2000 mit FI, ansonsten überw. aus 1973

OBERBÖDEN, BALKONE, GARTEN:
- Oberböden in den Wohnungen gemischt (Parkett, Teppich, Fliesen)
- Terrasse mit Gartenzugang der EG Wohnung zugeordnet, Terrassenbelag aus 1997, Balkon im 1.OG

Mittelfristig ist mit Modernisierungsbedarf in folgenden Bereichen zu rechnen:
- Fenster EG zur Gartenseite, sowie einzelne Fenster älteren Datums
- 2 Bäder
- Elektrik, Oberböden, Türen und Zargen im EG

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de