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Objektnummer: FIO-10517643300 | SIP-ID: 08756

Stilvolles Reihenhaus in Top-Lage!

Eingang mit Vorgarten - Reihenmittelhaus in 45768 Marl mit 85m² kaufen
Blick ins EG vom Hauseingang - Reihenmittelhaus in 45768 Marl mit 85m² kaufen
Blick von der Küche in den Wohnbereich - Reihenmittelhaus in 45768 Marl mit 85m² kaufen
Wohnbereich mit Zugang zum Wintergarten - Reihenmittelhaus in 45768 Marl mit 85m² kaufen
Wintergarten - Reihenmittelhaus in 45768 Marl mit 85m² kaufen
Kaufpreis

249.000 €

Wohnfläche

85 m²

Grundstücksfläche

210 m²

Herr Dennis Dries
Herr Dennis Dries
S Immobilien GmbH
Herr Dennis Dries
Herr Dennis Dries
S Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
249.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem begehrten, stadtnahen Wohngebiet in Marl-Brassert.
Die Innenstadt von Marl mit dem Einkaufszentrum Marler Stern ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Kindergärten, Schulen, Arztpraxen und Apotheken sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der direkten Umgebung.

Marl ist eine große kreisangehörige Stadt im nördlichen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Mit 84.331 Einwohnern (Stand 31. Dezember 2022) ist sie die hundertstgrößte Stadt Deutschlands, die zweitgrößte Stadt des Kreises Recklinghausen im Regierungsbezirk Münster, laut Landesentwicklungsplan ein Mittelzentrum und gehört zur Metropolregion Rhein-Ruhr.
Noch heute ist die Stadt von den Branchen Chemie und Bergbau geprägt und beheimatet mit dem Chemiepark Marl einen der größten Chemie-Verbundstandorte in Europa. Mit der Zeche Auguste Victoria war Marl bis 2015 die drittletzte Steinkohlebergbaustadt Deutschlands. Bundesweit bekannt ist Marl vor allem für das hier ansässige Grimme-Institut. (Quelle:Wikipedia)

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45768 Marl

Objektbeschreibung

Dieses einladende Reihenmittelhaus wurde 1952 in massiver Bauweise errichtet. Die Wohnfläche von insgesamt 85 m² teilt sich auf drei Ebenen und vier Zimmer auf.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohnbereich mit offener Küche und Zugang zum Wintergarten. Für eine gemütliche Atmosphäre sogt der Kamin. Die neuwertige Einbauküche lässt keine Wünsche offen und es besteht die Möglichkeit diese zu übernehmen. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch das Gäste-WC.

Vom Wohnbereich gelangt man über den Wintergarten in die eigene Wellness-Oase.
Im Garten finden Sie neben einem Gartenhäuschen mit viel Stauraum und einem Grillplatz einen 6,75 m langen und beheizten Pool, der an heißen Sommertagen für Abkühlung sorgt.
Der Wintergarten ist durch eine Glas-Falttür vom restlichen Wohnbereich trennbar und beheizt. Die hochwertige Dachverglasung lässt sich durch eine Markise abdecken.

Im Obergeschoss des Hauses befindet sich das Schlafzimmer und ein Ankleidezimmer. Hier finden Sie auch das Badezimmer mit freistehender Badewanne und zwei Fenstern.

Das Dachgeschoss teilt sich in zwei weitere Räume auf und kann als Kinderzimmer oder Hobbyraum genutzt werden.

Das Haus ist vollständig unterkellert und wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt.
Zweifachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden, sowie Schalldämmung in Wohn- und Schlafzimmer sorgen für weiteren Wohnkomfort.

Zur Immobilie gehört eine Garage, die sich wenige Schritte vom Haus entfernt auf einem Garagenhof befindet.

Ausstattung

Bad: Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Parkett, Laminat
Kamin
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Swimmingpool
Unterkellert
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- elektrische Rollläden

Modernisierungen und Renovierungen:

2007: neue Holzböden 1. OG

2010: Schall-Dämmung im Wohnzimmer und Schlafzimmer

2012: Umbau Dachboden (Aufteilung in 2 Räume, neue Dachbodenfenster, Holzböden)

2015: Umbau Badezimmer/Wellnessbereich

2015: Bau Gartenhütte

2017: Umbau Wintergarten. Dacheindeckung Isolierglasscheiben, Einbau Faltanlage 3-teilig (Isolierglas), Angleichung Fußbodenniveau auf Wohnzimmerfläche, neue Heizkörper (auch Wohnzimmer)

2019: Poolbau inkl. Neugestaltung des Gartens

2021: neuer Laminat Wohnzimmer und Flur

2023: neue Einbauküche

2023: neue Kellerzugangstür & neue Tür Gäste-WC

Objektdaten

PLZ
45768
Ort
Marl
Wohnfläche
85 m²
Grundstücksfläche
210 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Haustiere
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1952
Letzte Modernisierung
2017
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
312,00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Öl
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1952
Ausstellungsdatum
26.08.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
312 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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S Immobilien GmbH

Koeppstraße 2, 45721 Haltern am See
Herr Dennis Dries
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