Langenhagen ist eine begehrte Wohngegend mit hervorragender Anbindung an die Innenstadt von Hannover sowie an verschiedene Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, was diese Lage besonders attraktiv macht.

Willkommen in dieser charmanten Doppelhaushälfte in Langenhagen, die ca. 1952 erbaut wurde und durch ihren zeitlosen Charakter besticht. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 185 m² und einem weitläufigen Grundstück bietet dieses Haus nicht nur Platz für die ganze Familie, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Wohnkonzept:
Die Doppelhaushälfte ist in zwei separate Wohnungen unterteilt, die sich ideal für mehrere Generationen oder als attraktive Kapitalanlage eignen. Jede Wohnung verfügt über drei Zimmer, wobei die Erdgeschosswohnung als 2-Zimmer-Variante genutzt wird. Diese flexible Raumaufteilung ermöglicht es Ihnen, die Räume nach Ihren Bedürfnissen zu gestalten – sei es als gemütliches Wohnzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer.

Besondere Merkmale:
1) Vollkeller: Der Vollkeller bietet zusätzlichen Stauraum und kann vielseitig genutzt werden – sei es als Hobbyraum, Werkstatt oder Abstellfläche.
2) Kaminofen im Erdgeschoss: Der Kaminofen im Erdgeschoss sorgt nicht nur für wohlige Wärme an kalten Tagen, sondern schafft auch eine einladende Atmosphäre für gesellige Abende mit Familie und Freunden.
3) Zwei Garagen: Eine Garage ist direkt im Haus integriert, während die zweite Garage separat auf dem Grundstück steht. Dies bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.

Außenbereich:
Das große Grundstück lädt zu vielfältigen Aktivitäten im Freien ein. Ob Sie einen Garten anlegen, einen Spielbereich für Kinder schaffen oder einfach nur die Sonne genießen möchten – hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt. Zudem gibt es einen Anbau, der wohnlich oder ideal für Hobbys genutzt werden kann. Ob als Atelier, Werkstatt oder Fitnessraum – dieser Raum bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre kreativen Ideen zu verwirklichen.

Fazit
Diese Doppelhaushälfte vereint klassischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 2 Garagen
- als Zweifamilienhaus nutzbar
- Stellplatz

- 718 m² Eigentumsgrundstück
- Baujahr Doppelhaushälfte mit 2 getrennten Wohneinheiten ca. 1952
- Ausbau Anbau ca. 1984
- insg. ca. 185 m² Wohnflächen (6-7 Zimmer)
- insg. ca. 116,07 m² Nutzfläche
- Kaminofen im Erdgeschoss
- 2 Garagen
- Außenpool (Instandsetzung erforderlich)
- 2 Heizungsanlagen (im DG bereits moderne Brennwerttechnik)
- getrennte Gas- und Stromzähler für EG und DG
- Wasserzähler gemeinsam (Trennung möglich)
- Sackgassenlage
- Dacherneuerungen 2012 und 2018

Alle Anfragen bitte über E-Mail oder das Kontaktformular.

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