Das Objekt liegt im Stadtteil Treptow-Köpenick im Ortsteil Karolinenhof. Karolinenhof liegt rund fünf Kilometer südöstlich von Grünau zwischen dem Westufer des Langen Sees und der Straße Adlergestell. Im Süden grenzt es an die Ortslage Schmöckwitz.

Karolinenhof, schon immer der vornehmste Teil im Osten von Berlin, ist umgeben von villenartiger Bebauung, eingerahmt von wunderschön gewachsenem Baumbestand und nur wenige Minuten vom Wasser entfernt.

Das Einfamilienhaus liegt fußläufig zur Straßenbahnlinie 68, die Sie zu den S-Bahnhöfen Grünau und Köpenick bringt.
Mit dem Auto erreichen Sie über die Auffahrt "Adlergestell" die B96a, die Sie auf direktem Wege in die Berliner Innenstadt führt.

In der näheren Umgebung finden Sie einige Einkaufsmöglichkeiten. Viele Schulen und Kindertagesstätten erreichen Sie in den benachbarten Orten Schmöckwitz, Grünau und Bohnsdorf. Eine kleine Auswahl an Arztpraxen ist vor Ort ansässig.

Karolinenhof ist ein sehr grüner Ort. Hier genießen Sie die Sonne direkt an der Dahme oder bei einem Spaziergang im Wald.

Badestellen und natürlich auch die Olympia-Ruderstrecke in Grünau sind wirklich ein Traum für Wassersportler. Die Gegend ist sehr gut ausgestattet für Fahrradfahrer und Rollschuhläufer.

Hier erwerben Sie ein wunderschön gelegenes, freistehendes und voll unterkellertes Einfamilienhaus, welches um 1934 erbaut wurde. Das Haus hat rund 109 m² Wohnfläche, zwei sehr schöne je ca. 10 m² große Sonnenterrassen und ist voll unterkellert.

Im Erdgeschoss sind neben der einladenden Küche, ein großzügiger Ess- und Wohnbereich, die geräumige Diele, das Badezimmer und zwei weitere Räume zu finden.

In dem vollausgebauten Keller sind der Heizungskeller, eine Werkstatt, die Sauna sowie zwei weitere Räume anzufinden. Ein modernes Duschbad finden Sie hier auch vor.

Das Haus ist technisch nicht auf dem neuesten Stand. Somit können alle Individualisten, Handwerker bzw. handwerklich Begabte sich bei der Renovierung im Inneren des Hauses frei entfalten.

Diese besondere Immobilie bietet sich für eine Familie an, die sich gerne selbst verwirklichen möchte.

Die Nutzfläche im Keller wird aktuell auch teilweise als Wohnraum genutzt. Auch kann die alte Sauna durch Einbau eines neuen Saunaofens wieder reaktiviert werden.

Eine weitere Besonderheit besteht darin, dass Sie als Mitglied des "Siedlungsverein Karolinenhof e.V." für eine Jahresgebühr von derzeit 150,00 € pro Familie den Zugang zur 400 Meter entfernten Badestelle erhalten. Dieser traumhaft gelegene Strandabschnitt mit Kinderspielplatz und Picknickmöglichkeiten ist ganzjährig besuchbar.

Wir unterstützen Sie gerne bei energetischen Themen sowie Kontakten zu Dienstleistern mit denen wir langjährige Geschäftsbeziehungen pflegen.

Das Objekt liegt in der Einflugschneise des Flughafen BER.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Wasserzugang über Siedlerverein möglich

- gelungener Grundriss
- sofort verfügbar
- enormes Potenzial
- einmalige Waldlage
- Altbau von 1934
- individuelles Architektenhaus
- hoher Qualitätsanspruch der 30er Jahre
- vollunterkellert
- reparaturbedürftige Sauna
- 2. Bad im Keller
- Garage
- Siedlungsverein e.V. mit Badestrand und individuellem Wasserzugang
- Teilung des Grundstücks möglich

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse, bearbeiten können.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.

Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.

Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. Bsp. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!

Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrage

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