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Objektnummer: FIO-10517640840 | SIP-ID: 19848

Umfassend modernisiert und voll vermietet! 6-Familienhaus nahe der Altstadt von Velbert-Langenberg

Straßenansicht - Mehrfamilienhaus in 42555 Velbert mit 363m² kaufen
seitliche Ansicht - Mehrfamilienhaus in 42555 Velbert mit 363m² kaufen
Treppenhaus - Mehrfamilienhaus in 42555 Velbert mit 363m² kaufen
Tageslicht Wannenbad im 1. OG links - Mehrfamilienhaus in 42555 Velbert mit 363m² kaufen
Küche im 2.OG rechts - Mehrfamilienhaus in 42555 Velbert mit 363m² kaufen
Kaufpreis

510.000 €

Wohnfläche

363 m²

Grundstücksfläche

317 m²

Herr Fred Kisling
Herr Fred Kisling
S Immobilien GmbH der Sparkasse Essen
Herr Fred Kisling
Herr Fred Kisling
S Immobilien GmbH der Sparkasse Essen

Preise und Kosten

Kaufpreis
510.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen ist
32.880 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
Im südlichen Ruhrgebiet hinter der Stadtgrenze von Essen-Kupferdreh und gut angebunden über die A 44 Ausfahrt Langenberg befindet sich dieses top gepflegte Mehrfamilienhaus in einer angenehm ruhigen und grünen Wohnlage.
Fußläufig nur ca. 10 Gehminuten entfernt von der historischen Altstadt in Velbert-Langenberg genießen Ihre Mieter hier eine landschaftlich reizvolle Umgebung mit hohem Erholungspotential. Neben und zwischen alten Fachwerkhäusern bietet die hübsche Altstadt Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, verschiedene Boutiqen, Cafés und Restaurants. Haltestellen öffentlicher Verkehrsmittel liegen nur einen Sprung entfernt.

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42555 Velbert

Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus nahe der Altstadt von Langenberg zeichnet sich durch seinen guten Unterhaltungszustand aus. Bis auf die Wohnung im EG links wurden alle Wohnungen inkl. der Bäder sukzessive modernisiert und sind längstens seit 2011 oder jünger vermietet. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 2,5- und 3,5-Raum-Programmen auf rd. 54 bzw. rd. 67 m² Wohnfläche. Das Wohnhaus ist bereits in Wohnungseigentum aufgeteilt, zwei der Wohnungen ist jeweils ein Gartenstück zur eigenen Nutzung zugeordnet. Mittelfristig besteht Modernisierungsbedarf an den Gemeinschaftsanlagen.
Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 32.880,00 € zzgl. Nebenkostenvorauszahlungen. Die Mietmatrix steht Ihnen im Bereich "Dateien" zum Download zur Verfügung.

Ausstattung

Heizungsart: ETAGE
Wesentlicher Energieträger: Gas
Gartennutzung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden
- Holzbalkendecken

Das 6-Familienhaus wurde im Innenbereich bereits umfassend modernisiert:

- Treppenhausanstrich aus 2017
- Erneuerung des Treppenbelags 2020
- Erneuerung der Wohnungseingangstüren zwischen 2014 - 2019
- sukzessive Renovierung aller Wohnungen inkl. Bäder, Elektrik, Böden, etc.
(außer Erdgeschoss links)
- Erneuerung der Gasetagenheizungen zwischen 2000-2021

Modernisierungsbedarf besteht im Bereich des Gemeinschaftseigentums, wie z.B. bei der Fassade und der Dacheindeckung / -dämmung.


Eine Übersicht über die übrigen Ausstattungsmerkmale gibt Ihnen nachfolgende Aufstellung:

- 3,5-geschossige Massivbauweise mit Holzbalkendecken aus 1930
- gepflegter Bauzustand
- gedämmtes Satteldach, alukaschierte Dämmwolle (teilw. sichtbar),
neuere Leiter zum Spitzboden über die Wohnung im DG rechts erreichbar (dieser Teil ist der Wohnung zugeordnet),
der Spitzboden links wurde der Wohnung im DG links zugeordnet
- ungedämmte Putzfassade
- teilunterkellert, der vordere Bereich des Hauses ist unterkellert
- Holzhaustür, Holztreppenhaus mit Holzhandlauf und PVC-Belag
- neuere Wohnungseingangstüren
- Kunststoff-Iso-Fenster aus 1995, tlw. ältere Dachflächenfenster
- neuere Gasetagenheizungen mit Flachheizkörpern
- alle Bäder mit Fenster und neueren Datums, bis auf eines im EG links
- Warmwasseraufbereitung zentral oder über Warmwasser-Boiler
- Frischwasserleitungen aus Kupfer, Abwasserleitungen aus Guss
- Erneuerung der Abwasserleitungen vom Haus bis zum Kanal in 2019/2020
- Elektrik in den Wohnungen überwiegend erneuert inkl. FI Schutzschalter und Unterverteilung
- Oberböden in den Wohnungen überwiegend aus Laminat, Fliesen oder Vinyl
- kleiner Gartenbereich links neben dem Haus (genutzt durch die Wohnung im EG links)
und hinter dem Haus (genutzt durch die Wohnung im 2. OG links)

Objektdaten

PLZ
42555
Ort
Velbert
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
363 m²
Gesamtfläche
363 m²
Grundstücksfläche
317 m²
Anzahl Zimmer
18
Vermietbare Fläche
363 m²
Anzahl Wohneinheiten
6

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1930
Letzte Modernisierung
2021
Alter
Altbau
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
173,70 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1933
Ausstellungsdatum
20.06.2022
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
173,7 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Prüfen Sie jetzt Nutzungs- und Fördermöglichkeiten von Solaranlagen für dieses Immobilienangebot:
https://solarmetropole.ruhr/solardachkataster VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

S Immobilien GmbH der Sparkasse Essen

Kibbelstr. 27, 45127 Essen
Herr Fred Kisling
Herr Fred Kisling