Voerde liegt im Nordwesten des Ruhrgebiets und südwestlich des Naturparks Hohe Mark-Westmünsterland, rechts des Niederrheins und zwischen den Städten Dinslaken(9 Kilometer) und Wesel( 11 Kilometer). Das Stadtgebiet gliedert sich in die elf Stadtteile Götterswickerhamm, Löhnen, Mehrum, Möllen, Voerde, Stockum, Holthausen, Friedrichsfeld, Emmelsum, Spellen und Ork.

In zentraler Lage von Friedrichsfeld präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1927 auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.483 m². Die Immobilie bietet mit ca. 107,80 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt fünf Zimmer, viel Raum für individuelle Wohnkonzepte.

Das Erdgeschoss umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Abstellraum, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Werkraum und einen direkten Zugang zum weitläufigen Garten – ideal für Hobbygärtner oder Familien mit Platzbedarf im Freien.

Im Dachgeschoss befindet sich ein Durchgangszimmer, das sich hervorragend als Ankleide- oder Arbeitszimmer eignet, mit direktem Zugang zu einem Schlafzimmer. Ein weiteres, separat zugängliches Schlafzimmer komplettiert das obere Stockwerk.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über zwei Vorratsräume sowie einen Heizraum. Für zusätzlichen Komfort sorgen zwei Garagen, die zur Immobilie gehören und ausreichend Stellfläche bieten.

Die genaue Raumaufteilung lässt sich sowohl den Grundrisszeichnungen als auch der bereitgestellten 360-Grad-Tour entnehmen.

Link 360 Grad-Tour: https://tour.giraffe360.com/4a0634127dd3433b92882942714de30e/

Unser Fazit:
Das Haus bietet aufgrund seiner Größe und der Lage auf einem großen Grundstück Potenzial für eine individuelle Umgestaltung. Es stellt eine interessante Möglichkeit für Käufer dar, die bereit sind das Gebäude nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Das ImmobilienCenter Dinslaken freut sich auf Ihren Anruf!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Vollkeller
- Gartenhaus
- ausgebautes Dachgeschoss
- Rollläden

- Freistehendes Einfamilienhaus
- Grundstücksfläche ca. 1.483m²
- Wohnfläche ca. 107,80 m²
- 5 Zimmer
- 2 Garagen
- Gas-Zentralheizung


Durchgeführte Instandhaltung- bzw. Modernisierungsmaßnahmen:
- Erneuerung der Verlattung und Dachpfannen (ca. 70er Jahre)
- Erneuerung der Fenster in Kunststoff 2-fach verglast (ca. 70er Jahre)
- Erneuerung der Dachdämmung von Innen (ca. 80er Jahre)
- Erneuerung der Fassade (Klinker) (ca. 1992)
- Erneuerung Bad inkl. Küchenanschlüsse (inkl. Leitungen) (ca. 2004)
- Erneuerung Heizungsanlage (ca. 2006 (Schätzwert))
- Erneuerung 2er Fenster in Richtung Straßenseite (ca. 2021)

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de