Das Einfamilienhaus, das zum Verkauf steht, befindet sich in der beschaulichen Kleinstadt Werdohl, die im Osten des Märkischen Sauerlands liegt und zum Märkischen Kreis in Nordrhein-Westfalen gehört.

Die Innenstadt ist in 10 bis 15 Minuten fußläufig erreichbar. Dort finden Sie mehrere Supermärkte, eine Drogerie, Restaurants und Imbisse, die Stadtbücherei, das städtische Krankenhaus, Ärzte und Apotheken.

Die nächste Zugstation ist nur 1,2 Kilometer entfernt und bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür, was die Mobilität der Bewohner zusätzlich erleichtert. Die Autobahnauffahrt ist 8,4 Kilometer entfernt und in weniger als 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Die Bildungseinrichtungen in der Nähe des Hauses umfassen eine Grundschule und eine Gesamtschule, die zu Fuß erreichbar sind. Für die kleinsten Bewohner gibt es drei Kindergärten in der Umgebung, die mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Zahlreiche Wälder, die umliegenden Berge und die Flusslandschaft der Lenne laden Angler, Spaziergänger, Wanderer, Radfahrer und sogar Kletterer zu vielseitigen Unternehmungen ein. Die bewaldeten Höhen ringsum die Stadt, bieten Erholungssuchenden herrliche Ausblicke. Für weitere Abwechslung sorgen das Freibad, ein Hallenbad, eine Tennisanlage und ein Reiterhof.

Nähere Infos finden Sie auf der Internetseite der Stadt: www.werdohl.de

In beliebter und gefragter Wohnlage von Werdohl freuen wir uns Ihnen dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem insgesamt ca. 493 m² großen Kaufgrundstück anbieten zu können

Das im Jahr 1928 erbaute Haus hat eine Wohnfläche von ca. 148 m², die sich auf drei Stockwerke aufteilt. Die Immobilie kann somit wunderbar als Zweifamilien-, Mehrgenerationen- oder großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden. Auch Kapitalanleger sind hier gefragt, da das Haus auch wieder in ein drei Parteienhaus umgewandelt werden kann.

Ein kleiner Garten mit großer Gartenhütte gehört ebenfalls zum Angebot .

Das Objekt wurde über die Jahre mehrfach modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Erdgeschosswohnung, welche im Jahr 2024 komplett erneuert wurde, bietet ca. 55 m² Wohnfläche und zeichnet sich durch ihren schönen Wohn- und Essbereich aus. Zudem verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer, ein modernes Bad mit Dusche und WC sowie über einen kleinen Flur.

Im 1. Obergeschoss befindet sich auf ebenfalls ca. 55 m² eine weitere Wohneinheit mit kleinem Flur, einer Wohnküche, einem Schlafzimmer, einem Bad sowie einem Wohnzimmer mit tollem Blick über Werdohl.

Das Dachgeschoss verfügt über ca. 38 m² Wohnfläche und bietet eine gemütliche, gut geschnittene Raumaufteilung. Auch hier befinden sich zwei Kinderzimmer und ein Bad mit Badewanne, Bidet und WC sowie ein separates Zimmer im Flur, welches als Arbeitszimmer genutzt wurde.

Von dieser Etage gelangen Sie über eine Holztreppe auf den wohnlich ausgebauten Spitzboden.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass ein Besichtigungstermin erst nach Nachweis einer Bonitätsbestätigung Ihrer Sparkasse oder Bank erfolgen kann.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
Vereinigte Sparkasse im Märkischen Kreis, Sparkassenplatz 1, 58840 Plettenberg, Tel.: 02352 -9294-0, E-Mail: post@spk-mk.de
3. Es besteht ein Widerrufsrecht