Die angebotene Immobilie befindet sich in Solingen-Wald, in einem Wohngebiet, das von einer ruhigen und angenehmen Atmosphäre geprägt ist. Solingen liegt ca. 24 Kilometer östlich von Düsseldorf und ca. 35 Kilometer nördlich von Köln.

In Wald Zentrum (ca. 5 Fahrminuten / ca. 14. Gehminuten) finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen ("Netto Marken-Discount", "Kaufland Solingen-Wald", "Edeka Wodarz", "Bäckerei Kamps"). Diverse Restaurants, Geldautomaten, Apotheken und Ärzte sind ebenfalls vorhanden.

Die "Grundschule Westersburg" befindet sich in ca. 900 Metern (ca. 16 Gehminuten / 2 Fahrminuten) und die "Kindertagesstätte Zwappel e.V. ist fußläufig ca. 7 Minuten (450 m) entfernt. Weiterführende Schulen wie das "Schulzentrum Vogelsang Solingen" besteht aus zwei Modellschulen: der Realschule und dem Gymnasium, das für Nachhaltige Entwicklung vereint wird. Die Schulen erreichen Sie in ca. 6 Fahrminuten.

Von der Bushaltestelle "Felder Hof", die sich in ca. 500 Metern Entfernung befindet, gelangen Sie mit Umstieg der Buslinien 690 und 682 in ca. 17 Minuten zum Hauptbahnhof Solingen. Von dort aus haben Sie die Möglichkeit, mit sämtlichen Buslinien, Regionalbahnen und dem Fernverkehr in die umliegenden Stadtteile und Nachbarorte zu fahren.

Solingen verfügt über viel Parks und grüne Flächen, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. Insgesamt ist Solingen-Wald ein attraktiver Standort für Familien und Berufstätige, die eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur suchen.

Die Autobahnauffahrten A3 und A46 sind nur wenige Autominuten entfernt und bieten eine schnelle Anbindung an die umliegenden Großstädte Düsseldorf und Köln.

Das modernisierte Reihenmittelhaus mit stilvoller Schieferfassade wurde ca. 1978 in massiver Bauweise ca. zur Hälfte unterkellert auf einem ca. 163 m² großen Grundstück mit familienfreundlicher Wohnlage in Solingen-Wald errichtet.

Ob als großzügiges Zuhause für eine Familie, als Zweigenerationenhaus oder als Wohndomizil mit großer Einliegerwohnung - dieses Objekt bietet Ihnen eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten auf 161 m² Wohnfläche.

Von den Eigentümern wurde das Objekt in den letzten Jahren als großes Einfamilienhaus genutzt.
Die baulichen Gegebenheiten ermöglichen es Ihnen jedoch gleichermaßen, den Grundriss des Hauses bei Bedarf ohne großen Aufwand in zwei separate Wohneinheiten aufzusplitten, die dann völlig unabhängig voneinander genutzt werden können, sodass aus dem Ein- ein Zweifamilienhaus wird.
Durch die Möglichkeit zu dieser Transformation bietet Ihnen dieses Objekt viele unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten und kann sehr flexibel an quasi jede erdenkliche Lebenssituation angepasst werden.

Die einladende Eingangsdiele heißt Sie im Erdgeschoss des Objektes willkommen.
Das gemütliche Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zum Garten, das Wannenbad und ein geräumiges Schlafzimmer befinden sich ebenfalls im EG.
Im darüber gelegenen 1. OG erwarten Sie das zweite gepflegte Wohnzimmer des Hauses mit Zugang zur Terrasse, sowie Küche und Esszimmer.
Das zweite Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und zwei moderne Bäder mit jeweils unterschiedlicher Ausstattung, liegen im 2. OG des Objektes.
Zwei vielseitig nutzbare Hobbyräume bietet Ihnen darüber hinaus das Kellergeschoss.

Zum Abstellen Ihres PKW steht Ihnen Ihre private Garage auf dem Garagenhof vor dem Haus zur Verfügung.

Eckdaten der Immobilie auf einen Blick:
- Reihenmittelhaus
- Massivbau
- Baujahr: ca. 1978
- Grundstücksgröße: ca. 163 m²
- Wohnfläche: ca. 161 m²
- 3 Vollgeschosse
- 7 Zimmer zzgl. 3 Bäder
- Zu ca. 50% unterkellert
- Private Garage vor dem Haus
- Übergabetermin: nach Vereinbarung

Modernisierungen seit 2001:
- Sukzessive Renovierung aller Räume
- 2002: Neuverlegung der Terrasse/n
- 2007: Erneuerung der Gas-Zentralheizung
- 2010: Neuverlegung der Bitumenbahnen des Flachdachs
- 2015: Erneuerung aller Fenster (Kunststoff, weiß, dreifachverglast)
- 2015: Neue Hauseingangstür

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln. Eine Verwertung durch Dritte ist untersagt.
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Herr Konstantin Rohde
Dr.-Tusch-Straße 1-3
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Tel.: 02234 697060
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