Eingebettet in das idyllische Siepental und umgeben von weitläufigen Wiesen- und Rasenflächen finden Sie hier eine begehrte Wohnlage für Ihren neuen Wohnsitz. Der Trubel der Stadt verliert sich in den ruhigen Seitenstraßen der Nachbarschaft und im gewachsenen Grün der Gärten und Vorgärten. Trotzdem profitieren Sie hier von der guten und zentralen Infrastruktur der Großstadt, einer angenehmen Mobilität mit und ohne Auto sowie einem vielseitigen Angebot an Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten.

Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie hier:

https://www.sparkasse-essen.de/stadtteile

Wenn Sie auf der Suche nach einem individuellen Platz in ruhiger Lage sind, dann könnte diese hausgroße Wohnung ganz genau passen.
Diese extravagante Maisonettewohnung bietet Ihnen auf rund 142 m², ein großzügiges Wohnkonzept auf 2 Etagen. Die untere, lichtdurchflutete Wohnetage mit dem stilvollen Wohn- und Essbereich, zwei Loggien (beide mit traumhaftem Ausblick ins Grüne) und der abgeschlossenen Kochküche garantiert eine individuelle Wohnatmosphäre.
Ihren privaten Rückzugsbereich finden Sie in der oberen Etage im Spitzboden. Die luftige Empore bietet sich ideal als Arbeits- oder Lesebereich an. Das Schlafzimmer mit einem Bad en suite als Tageslichtbad lässt ebenfalls keine Wünsche offen.
Zu Ihrer Immobilie gehört neben einem Kellerraum eine Einzelgarage mit direktem Zugang ins Haus.

Das monatliche Hausgeld beträgt 517,- € zzgl. Heizkosten (Stromfußbodenheizung und Nachtstromspeichergeräte), inkl. Gartenpflege, Hausreinigung etc.

Ausstattunghighlights:
- Lage im 2. OG (Dachgeschoss) und Spitzboden eines gepflegten 6-Familienhauses, Baujahr 1973
- Satteldach aus dem Baujahr
- gedämmte Klinkerfassade
- Elektro-Fußbodenheizung in der unteren Etage, Elektro-Nachtspeichergeräte im Spitzboden (bisheriger Verbrauch der Eigentümer für Haushaltsstrom und Heizstrom 2023/2024 3.845,33 € p.a. = 320,44 € p.M.; 2021/2022 3.550,66 € p.a. = 295,89 € p.M.)
- Split-Klimaanlage auf beiden Etagen
- Kunststoff-Iso-Fenster, teilweise elektrische Rollläden,
Fenster von 1989/90, drei Fenster zur Straße wurden nachträglich erneuert
- überwiegend elektrische Rollläden im Spitzboden, Raffstores an den Terrassen, elektrischer Raffstore in der Küche
- Parkett-, Granit- und Fliesenböden
- zwei Loggien mit Ausblick ins Grüne: Loggia über die gesamte Giebelseite in Süd-Lage, 2. Dachloggia auf der Westseite, Schiebetüranlagen, elektrische Markise
- Tageslichtbad mit Dusche in der unteren Etage aus ca. 2005
- Gäste-WC in der unteren Etage aus ca. 2021
- Bad en suite mit Whirlwanne in der oberen Etage aus 1989
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Elektrik in 1989/90 erneuert
- Einbauküche mit eingebauter Fritteuse, Grill, Kühl-/ Gefrierkombi mit Eisbereiter, Cerankochfeld, Kaffeemaschine, Backofen, Granitarbeitsplatte, Industriedunstabzugshaube (alle Elektrogeräte -außer die Kühl-/ Gefrierkombi und die Abzugshaube sind von Miele, Kühl-/ Gefrierkombi von Samsung)
- Einbauschränke

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Betondecken
- Gegensprechanlage

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de