Navigation
Objektnummer: FIO-10517638250 | SIP-ID: 5225

Wohnen direkt am Stadtpark! *** 4176 G Zweifamilienhaus in Gütersloh

null - Zweifamilienhaus in 33332 Gütersloh mit 130m² kaufen
Erdgeschoss/ Obergeschoss - Zweifamilienhaus in 33332 Gütersloh mit 130m² kaufen
null - Zweifamilienhaus in 33332 Gütersloh mit 130m² kaufen
null - Zweifamilienhaus in 33332 Gütersloh mit 130m² kaufen
47850065 - Zweifamilienhaus in 33332 Gütersloh mit 130m² kaufen
Kaufpreis

460.000 €

Wohnfläche

130 m²

Grundstücksfläche

583 m²

Frau Simone Pollkläsener
Frau Simone Pollkläsener
SKW Haus & Grund Immobilien GmbH
Frau Simone Pollkläsener
Frau Simone Pollkläsener
SKW Haus & Grund Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
460.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Courtage Hinweis
fällig nach notariellem Kaufvertragsabschluss

Lage

Straße nicht freigegeben
Loading (MapContainer)
Die bevorzugte Wohnlage in einer ruhigen Seitenstraße am Stadtpark kombiniert Erholung und Stadtnähe. Kindergärten, Schulen und die Gütersloher Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar.

Wegzeit berechnen

Berechnen Sie die Wegzeit für unterschiedliche Fortbewegungsmittel von diesem Objekt zu anderen Orten.
33332 Gütersloh

Objektbeschreibung

Bevorzugte Wohnlage von Gütersloh, am Stadtpark
583 m² Grundstück
Zweifamilienhaus, Baujahr 1930, Vollkeller
ca. 130 m² Gesamtwohnfläche
EG: 2 ZKB + Garage vermietet, ca. 5.772 € Jahresnettokaltmiete
Garage

Ausstattung

Bad: Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Stellplatzart: Garage
Unterkellert
Dachform: Pyramidendach
Bauweise: Massiv
Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1930 liegt auf einem großzügigen Grundstück von 583 m² und besticht durch seine gefragte Lage direkt am Stadtpark. Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 130 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten, sowie einen Vollkeller.

Die Erdgeschosswohnung umfasst 2 Zimmer, Küche und Bad. Eine Terrasse mit Zugang zum Gartenanteil ergänzt diese Einheit, die zusammen mit einer Garage vermietet ist und eine Jahresnettokaltmiete von ca. 5.772 € erzielt.
Die Obergeschosswohnung weist einen identischen Grundriss auf, verfügt jedoch über einen Balkon. Sie wurde teilweise renoviert und ist mit Laminatböden sowie hellen Fliesen im Flur und Bad ausgestattet.
Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche und Potenzial für Hobbies oder Home-Office.

Dank der attraktiven Wohnlage und den flexiblen Nutzungsmöglichkeiten spricht die Immobilie sowohl Eigennutzer als auch Investoren an. Sie bietet Raum für individuelle Gestaltung und die Chance, den Wohnwert und die Rendite langfristig zu steigern.

Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses Wohnhaus in einer der gefragtesten Lagen von Gütersloh zu Ihrem Projekt zu machen!

Objektdaten

PLZ
33332
Ort
Gütersloh
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
130 m²
Grundstücksfläche
583 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Stellplätze
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1930
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
402,10 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Öl
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1930
Ausstellungsdatum
23.01.2025
Gebäudeart
Wohngebäude
Zuordnung
2009 Öl-Brennwert
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
402,1 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

Sie wünschen sich unverbindliche Konditionen?

Bitte wählen sie Ihre zuständige Sparkasse aus.

Anbieterinformationen

Wir arbeiten mit leistungsstarken Partnern zusammen

SKW Haus & Grund Immobilien GmbH

Strengerstraße 10, 33330 Gütersloh
Frau Simone Pollkläsener
Frau Simone Pollkläsener