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Objektnummer: FIO-10517638000 | SIP-ID: 133209NI

Großes Anwesen in Worphausen sucht neue Bewohner. (Gewerbe auch möglich)

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Hinteransicht des Hauses - Mehrfamilienhaus in 28865 Lilienthal mit 379m² kaufen
Zuwegung zum Haus - Mehrfamilienhaus in 28865 Lilienthal mit 379m² kaufen
Straße ca. 50 Meter entfernt - Mehrfamilienhaus in 28865 Lilienthal mit 379m² kaufen
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Kaufpreis

469.000 €

Wohnfläche

379,8 m²

Grundstücksfläche

2703 m²

Frau Sandra Feuerborn
Frau Sandra Feuerborn
LBS Gebietsleitung
Frau Sandra Feuerborn
Frau Sandra Feuerborn
LBS Gebietsleitung

Preise und Kosten

Kaufpreis
469.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
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Gelegen ca.50 Meter zurückgesetzt von der Straße und daher erfreulich ruhig in Worphausen zwischen Lilienthal und Worpswede. In Worphausen gibt es eine Grundschule und einen Kindergarten. Die nächste Bushaltestelle mit verschiedenen Buslinien ist in 5 Gehminuten erreichbar. Alle Belange des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Einzelhandel, Ärzte werden in Lilienthal und Worpswede gedeckt. Der Einzelhandel in Worpswede hat zum Teil sogar sonntags geöffnet.

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28865 Lilienthal

Objektbeschreibung

Ursprünglich einmal Bauernhaus, danach lange eine Pension mit Zimmervermietung und bis heute Zuhause einer Familie, die längst nicht mehr regelmäßig alle Räume dieses wirklich sehr großen Hauses nutzt, freut sich diese Immobilie auf neue Eigentümer und vielleicht ganz neue Nutzung. Vor dem Hintergrund, dass die Lage als Mischgebiet ausgewiesen ist und somit Gewerbe zulässt, ist hier ihrem Gestaltungs- und Nutzungsspielraum kaum Grenzen gesetzt. Denkbar wäre z.B., das Haus in mehrere Wohneinheiten zu unterteilen. Oder eine Großfamilie möchte gerne unter einem Dach wohnen, oder Mehrgenerationenwohnen...
Aber das wäre wirklich nur eine von ganz vielen möglichen Ideen....

Um eine gute Übersicht über all die Räume und Zimmer zu bekommen, beschäftigen Sie sich gerne im Vorfeld mit den dem ausführlichen Webexposee anhängenden Grundrissen.
Das angrenzende Nachbargrundstück könnte ggfs. ebenfalls erworben werden (11/33, ca.1000m²).

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Viele weitere Detailinformationen, Bilder, die genaue Adresse und die vorhandenen Grundrisse erhalten Sie mit unserem vollständigen Web-Exposee. Dieses einfach auf dieser Plattform mit Ihren kompletten Kontaktdaten anfragen und nach Erhalt unserer Email (wir versenden verlässlich, schauen Sie bitte auch in Ihren Spam Ordner) dem Link zum Web-Exposee folgen. Anfragen, die uns freitags erreichen werde in der Regel ab montags bearbeitet. Bitte fragen Sie erst nach einem Besichtigungstermin, wenn Ihnen alle Informationen vorliegen, von Ihnen beachtet und für passend befunden wurden. Das hilft unsere Arbeit sinnvoller und effektiver zu gestalten und Sie schneller mit Terminen versorgen zu können.

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Gartennutzung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Diese Immobilie lässt sich in Ihrem vollen Umfang nur unzureichend durch ein Exposee beschreiben. Daher folgende Übersicht, was Sie aktuell hier erwartet:
14 Zimmer, 6 Bäder + weiterer Raum mit WC und Waschbecken- alle mit Fenster, 3 Küchen, Nebenräume, Dachgeschoss mit weiterem Ausbaupotenzial, 10 PKW Stellplätze, ein Nebengebäude als Werkstatt/Schuppen mit knapp 85m².
Die aktuelle Aufteilung:
Ca.2/3 des Erdgeschosses wird von den Eigentümern hauptsächlich bewohnt und befindet sich in gepflegtem, modernisierten Zustand. 1/3 lässt den Pensionsbetrieb noch erahnen und wird als Büro, oder für Gäste genutzt.
Im Obergeschoss befinden sie zwei getrennte Wohneinheiten, eine mit einem weiteren Zimmer im bereits ausgebauten Teil des Spitzbodens.

Die letzten Modernisierungen waren folgende:
- Komplette Dacherneuerung, Ausbau und Dämmung im bewohnten Bereich im Jahr 2000.
- Alle Bodenbeläge im selbstgenutzen Wohnbereich in den letzten 10 Jahren erneuert.
- Zwei Bäder im selbstgenutzen Wohnbereich vor 3 und 10 Jahren saniert
- Fast alle Fenster sind zweifachverglaste Thermopenfenster aus den 80-er Jahren.
- 2010 neue Viessmann Gas-Therme.
Weiterhin interessant:
- Elektrische Fußbodenerwärmung mit Thermostat in allen gefliesten Räumen im EG (Küche, Flur, Diele, Eingangsbereich, Gäste-WC und großes Badezimmer).
- Vier elektrische Rollläden im Erdgeschoss mit Fernbedienung oder zentraler Wandsteuerung (einzeln oder über Programm steuerbar).
- Getrennte Zähler sind nicht vorhanden.

Objektdaten

PLZ
28865
Ort
Lilienthal
Wohnfläche
379,82 m²
Nutzfläche
99,43 m²
Gesamtfläche
479,25 m²
Grundstücksfläche
2703 m²
Anzahl Zimmer
14
Anzahl Badezimmer
6
Vermietbare Fläche
379,82 m²

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1912
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
164,03 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1912,2000
Ausstellungsdatum
24.09.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
164,03 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

SEHR GERNE VEREINBAREN WIR MIT IHNEN EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN, DAMIT SIE SICH EIN UMFASSENDES BILD DIESER IMMOBILIE MACHEN KÖNNEN:

VORHER IST ES JEDOCH SINNVOLL, DASS

- Sie sich mit allen Details im Exposee vertraut gemacht haben und auf Ihre persönlichen Ausschlusskriterien hin bewertet haben.

- die Lage für Sie in Frage kommt. Idealerweise fahren Sie einfach einmal vorbei, wenn Sie in der näheren Umgebung wohnen.

- Sie bereits mit einem Finanzierungsberater Ihre finanziellen Möglichkeiten besprochen haben und/oder Sie sicher wissen, dass Sie diese Immobilie bei Gefallen erwerben können.
Sollte ein solches Vorgespräch noch nicht stattgefunden haben, bekommen Sie bei meinem engagierten Kollegen Herrn Peter Göbbels von der LBS zeitnah eine Beratung. Hierfür einfach nach Erhalt des vollständigen Web-Exposees unten auf der Seite, bei Finanzierungsberatung, das Kreuzchen setzen. Herr Göbbels vergleicht im Übrigen auch gerne Ihre bereits vorliegenden Finanzierungsangebote mit Ihnen und in Ihrem Sinne.

Sollten Sie über ausreichend Barmittel verfügen oder die Finanzierung anders gestalten, lassen Sie uns das bitte ebenfalls wissen.

Im Interesse der Eigentümer ist, dass wir vorrangig mit Kunden besichtigen, die sicher über die finanziellen Mittel verfügen.

Sollten Sie zur Finanzierung eine Immobilie verkaufen wollen , bewerten wir diese zu diesem Zwecke gerne für Sie. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

LBS Gebietsleitung

Bahnhofstraße 115, 27711 Osterholz-Scharmbeck
Frau Sandra Feuerborn
Frau Sandra Feuerborn