Die Lage ist als nahezu perfekt zu bezeichnen. Sie wohnen im fußläufigen Umfeld zum Uettelsheimer See, zum Rhein, sowie zu Wiesen und Felder, anderseits am Rande einer vielseitigen Infrastruktur. Diverse Geschäfte, Schulen, Ärzte und vielfältige Anlaufstellen des täglichen Bedarfs sind im Umfeld ebenso vorzufinden, wie eine gut getaktete Busverbindung, mit Anbindung an den Moerser Bahnhof und andere Verkehrsknotenpunkte. Mit dem PKW sind Sie gut an Autobahnen wie A40 und A42 angebunden. So bietet die Lage eine optimale Work-Life-Balance. Sie genießen in einer alteingesessenen Wohnsiedlung Ruhe und ländliches Umfeld mit einer sehr guten städtischen Infrastruktur und Anbindung per ÖPNV und Autobahn an die Ruhrmetropolen, den Niederrhein und den Niederlanden.

Bei diesem wunderschönen Objektangebot handelt es sich um eine familienfreundliche Doppelhaushälfte am Rande von Duisburg-Hochheide, gelegen in einer alteingesessenen Siedlung an der Stadtgrenze zu Moers. Das 2,5 stöckige Gebäude wurde 1969 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine sehr gute Substanz.

Die rund 106 m² Wohnfläche verteilen sich größtenteils auf zwei Wohnetagen mit drei Schlafzimmern, Wohnzimmer und Esszimmer sowie Tageslichtbad und Gäste-WC. Ein Highlight ist der Balkon, von dem Sie den Sonnenuntergang genießen können. Im Dachgeschoss schlummert eine weitläufige Ausbaufläche, beispielsweise für Hobbyraum, Homeoffice oder Wohnstudio. Mit vergleichsweise geringem Aufwand können rd. 50 qm Grundfläche zu Wohnfläche umgewandelt werden. Das Haus ist voll unterkellert. Bereits die Voreigentümer entschieden sich, einen der fünf Kellerräume zu einer Küche mit Wohnraumeigenschaften umzubauen. Besonders praktisch hierbei ist, dass dem Erdgeschoss hierdurch mehr anderweitig nutzbare Wohnfläche zur Verfügung steht. Der Keller verfügt über einen Gartenzugang.

Abgerundet wird das ansprechende Haus durch die Garage und die vielseitigen Außenflächen. Vor dem Haus findet sich eine schön angelegte Garten- und Zugangsfläche zu Haus und Garage wieder. Hinter dem Haus liegt die Terrasse in Westausrichtung. Die Terrasse ist teilüberdacht und verfügt zudem über eine Markise, sodass Sie auch an heißen Sommertagen den Außenbereich genießen können. Der Terrasse schließt sich der Garten und der rückseitige Garagenzugang an. Der Garten teilt sich in eine Zier-, Rasen- und Frühstücksterrrassenfläche auf und ist somit vielfältig nutzbar.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ausbaureserve
- Markise
- Rollläden

Die Wohnfläche im Erdgeschoss verteilt sich auf Wohnzimmer, Esszimmer, Gäste-WC, Flur und Freisitz und wurde nahezu komplett mit Travertinfliesen ausgestattet. Bei dem Esszimmer handelt es sich eigentlich um die Küche, die man jedoch in einen Kellerraum mit Wohnraumeigenschaften verlegt hat. Vom Wohnzimmer aus genießen Sie den Blick auf Terrasse und Garten. Das Obergeschoss verfügt über drei Zimmer und Bad. An zwei der Zimmer schließt sich ein großer Balkon an. Das Tageslichtbad hat sowohl eine Badewanne als auch Dusche zu bieten. Eine Zugtreppe gewährt Zutritt zum Dachgeschoss, das nach einem Ausbau zum Studio schreit. Im Kellergeschoss sind fünf Räume vorzufinden. Vier der Räume finden ihre Nutzung als Vorrats-, Wasch-, Ölvorrats- und Heizungskeller. Der fünfte Raum wird als Küche genutzt. Der Raum weist Wohnraumeigenschaften vor, wurde jedoch nicht in der Wohnfläche aufgeführt. Das gesamte Haus ist als äußerst gepflegt zu bezeichnen. Die Ausstattung und Bauweise ist hochwertig, jedoch in die Jahre gekommen. Wenngleich sich von der Heizung über die doppelverglasten Holzfester bis hin zur Elektrik und den Wasserleitungen alles im intakten Zustand befindet, macht es Sinn, das Haus weitreichend zeitgemäß zu gestalten.

Wir weisen darauf hin, dass Anfragen nur unter Angabe ALLER Kontaktdaten bearbeitet werden. Bitte füllen Sie online das Kontaktformular VOLLSTÄNDIG aus und SEHEN SIE VON TELEFONISCHEN ANFRAGEN AB - Sie werden zeitnah kontaktiert. Weitere Objektdetails und Adressdaten werden AUSSCHLIEßLICH in einem persönlichen Bürogespräch bekannt gegeben.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de