Westerbeck ist ein Ortsteil und Gemeindesitz der Gemeinde Sassenburg im Landkreis Gifhorn. Westerbeck liegt östlich des Ortsteils Neudorf-Platendorf und im Norden von Dannenbüttel.

Der Ort verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für Güter des tgl. Bedarfs, Ärzten, Apotheken, Kindertagesstätte und Grundschule. Als weiterführende Schule bietet sich z.B. die IGS im nahegelegenen Ortsteil Triangel an.

Auf einem ca. 762 m² großen Eigentumsgrundstück in einer sehr ruhigen Seitenstraße von Westerbeck wurde 1962 dieses voll unterkellerte Einfamilienhaus in massiver Bauweise errichtet. 1979 wurde der Baukörper um eine sehr großzügig bemessene, massive Doppelgarage erweitert, auf welcher damit verbunden auch ein studioartiger, weiterer Wohnraum entstanden ist.

Die insgesamt ca. 138 m² Wohnfläche (ohne Terrassen- und Balkonflächen) verteilt sich im Erdgeschoss auf ein großes Wohn- und Esszimmer (durch Schiebetüren getrennt), Küche und Gäste-WC sowie im Dachgeschoss auf drei Schlafräume, das Studio, ein Ankleide- oder Gästezimmer und ein Wannenbad mit separatem WC.
Der über eine Raumspartreppe erreichbare Spitzboden ist in Wohnraumqualität ausgebaut und bietet dort zwei weitere Räume, welche nicht in der Wohnflächenangabe enthalten sind.

Die Zuwegung zur Doppelgarage auf dem hinteren Grundstücksteil ist über ein als Dienstbarkeit eingetragenes Wegerecht auf dem Nachbargrundstück gewährleistet.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Modernisierungsbedarf

bekannte Modernisierungen:
2001 Heizungsanlage (Öl)
Die Fenster wurden im Verlauf der letzten Jahre teilweise erneuert.

Es besteht weiterer Modernisierungsbedarf.

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Hinweis: Die im Exposé enthaltenen, aufbereiteten Grundrisse orientieren sich an den örtlichen Gegebenheiten und weichen im Innenaufbau teilweise von den tatsächlichen Bauzeichnungen ab. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de