Das Objekt befindet sich im Berliner Stadtteil Schmargendorf, der zum Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf gehört. Schmargendorf ist ein gehobenes und ruhiges Wohngebiet im Westen Berlins, das für seine elegante, grüne Umgebung und hochwertige Wohnbebauung bekannt ist. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Kissinger Platz und das Sommerbad Wilmersdorf. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls gut erreichbar. Darüber hinaus gibt es in der Umgebung exklusive Boutiquen, Cafés und Restaurants, die den gehobenen Charakter des Viertels unterstreichen. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Der S-Bahnhof Hohenzollerndamm (S41, S42, S46) ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Bus erreichbar. Von hier aus gelangt man schnell in andere Teile Berlins, einschließlich der City-West und zum Hauptbahnhof. Zusätzlich verkehren Buslinien entlang des Hohenzollerndamms, die weitere Verbindungen in die Stadt ermöglichen. Die U-Bahn-Station Fehrbelliner Platz (U3, U7) ist ebenfalls nicht weit entfernt und bietet eine schnelle Verbindung sowohl in den Osten als auch in den Westen der Stadt.

Für Autofahrer ist die Lage äußerst praktisch, da die Stadtautobahn A100 in wenigen Fahrminuten zu erreichen ist. Über die Anschlussstelle Hohenzollerndamm oder die nahegelegene Auffahrt Kurfürstendamm hat man eine direkte Verbindung zur A115 (AVUS), die in den Süden der Stadt führt, sowie zur A100, die eine schnelle Verbindung in Richtung Berliner Flughafen BER ermöglicht. Der S- und U-Bahnhof Heidelberger Platz (U3) ist nur ca. 1 km entfernt und ist innerhalb von 15 Minuten zu fuß erreichbar.

Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive Neubauwohnung ca. aus dem Jahr 2019 anzubieten. Die Wohnung befindet sich in einem modernen Wohnkomplex und bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 61,00 m², die auf zwei Zimmer inklusive offener Küche, Badezimmer, Abstellraum sowie einer Loggia aufgeteilt sind, ein komfortables und stilvolles Zuhause.

Das Gebäude besticht durch einen hochwertigen Eingangsbereich und ist insgesamt mit erstklassigen Materialien errichtet. Ergänzt wird das Objekt unter anderem durch eine hochwertige digitale Sprechanlage und einen modernen Fahrstuhl, der den Komfort zusätzlich erhöht.

Die Neubauwohnung besticht durch moderne Architektur und zeitgemäße Ausstattungsmerkmale. Sie bietet ein optimales Wohnklima dank gehobener Materialien, wie Parkettboden und einer energieeffizienten Bauweise, die den aktuellen Standards entspricht. Große Fenster im Wohn- und Schlafbereich sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Die Loggia, welche von beiden Zimmern zu erreichen ist, ist großzügig geschnitten und in den Westen ausgerichtet.

Darüber hinaus ist die Wohnung mit einer zeitgemäßen Fußbodenheizung ausgestattet, die für gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt und die Heizkosten effizient gestaltet. Die offene Raumgestaltung im Wohnbereich ermöglicht individuelle Nutzungsmöglichkeiten und fördert eine flexible Wohnraumgestaltung. Im Wohnbereich befindet sich zudem eine offene Einbauküche, welche mit der modern gestalteten Kücheninsel den Küchen- sowie Wohnbereich optimal miteinander verbindet. Sie ist nicht nur funktional, sondern auch ästhetisch ansprechend und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung.

Zu den weiteren Vorteilen gehören ein zeitgemäßes Bad mit einer Dusche, einer Badewanne sowie hochwertiger Sanitärausstattung, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Insgesamt vereint diese Neubauwohnung modernen Wohnkomfort mit einer attraktiven Lage, wodurch sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine erstklassige Investition darstellt.

Die Wohnung wird nach Absprache ca. 3 Monate nach Kauf bezugsfrei.

Das Wohngeld beläuft sich auf 301,00 Euro im Monat, wovon 13,00 € in die Erhaltungsrücklage fließen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse, bearbeiten können.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.

Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.

Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. Bsp. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!

Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrage

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