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Objektnummer: FIO-10517635380 | SIP-ID: 137481NI

Investment mit Familiensinn

Titel - Etagenwohnung in 22529 Hamburg mit 103m² kaufen
Herzlich willkommen. - Etagenwohnung in 22529 Hamburg mit 103m² kaufen
Küche - Etagenwohnung in 22529 Hamburg mit 103m² kaufen
Badezimmer - Etagenwohnung in 22529 Hamburg mit 103m² kaufen
Kinderzimmer - Etagenwohnung in 22529 Hamburg mit 103m² kaufen
Kaufpreis

499.000 €

Wohnfläche

103 m²

Zimmer

3

Frau Jacqueline Huwald
Frau Jacqueline Huwald
LBS Gebietsleitung
Frau Jacqueline Huwald
Frau Jacqueline Huwald
LBS Gebietsleitung

Preise und Kosten

Kaufpreis
499.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
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Die Wohnanlage befindet sich im Stadtteil Lokstedt, dem grünen Quartier der Hansestadt Hamburg. Das Umfeld ist durch moderne Wohnanlagen, Reihenhäuser, Einfamilienhäuser, Vorstadt-Villen und historische Gebäude geprägt.

Verschiedene Parks und viele Sportvereine laden zur Entspannung und sportlichen Aktivitäten ein. Gerade Familien genießen die Infrastruktur vor der Haustür, die vielen Grünflächen des Stadtteils, gepaart mit einer guten Anbindung an das Stadtzentrum U2. Nahe dem UKE und weiteren großen Arbeitgebern (Beiersdorf, NDR) lässt es sich hier entspannt leben.

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22529 Hamburg

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen in Hamburg Lokstedt.

Diese modernisierte Wohnung im 2. Obergeschoss könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein. Sie ist mit dem Fahrstuhl zu erreichen und barrierefrei ausgestattet.

Hier erwarten Sie auf ca. 103 m² Wohnfläche drei helle Zimmer. Der große Eingangsbereich ist als Wohndiele konzipiert und bietet Platz für einen Esstisch.
Aus dem Wohnzimmer haben Sie Zugang zum Balkon (Süd-Ost-Ausrichtung). Auf diesem können Sie Ihren Kaffee und den Blick ins Grüne genießen.

Neben den gemütlichen Zimmern ergänzen ein großes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein zweites Bad mit Wanne und die Küche mit einfacher Einbauküche Ihren Wohnkomfort.

Weitere Abstellflächen finden Sie in einem Raum in der Wohnung und im zugeordneten Kellerraum. Im Keller sind auch die Gemeinschaftsräume (Trocknen, Fahrräder) untergebracht.

Die Wohnung wurde im Jahr 2016 umfangreich modernisiert (Bäder, Bodenbeläge, Malerarbeiten) und wird mit Fernwärme beheizt. Sie eignet sich auch für die Nutzung durch eine Wohngemeinschaft. Pflegeleichter Laminatboden, helle Wandfarben und moderne Bäder dominieren das Bild.
.
In den letzten Jahren wurde die Wohnung von einer zuverlässigen Mieterin genutzt. Nun ist sie geräumt und kann kurzfristig übergeben werden.

Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Wohnanlage mit 217 Einheiten. Das Ensemble wurde 1978 auf einem 13.945 m² großen Eigentumsgrundstück in massiver Bauweise erstellt. Im Aufgang befinden sich elf weitere Wohnungen, die weitestgehend vermietet sind.

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Küche: Einbauküche
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Kabel Sat TV
Unterkellert
Abstellraum
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Fahrstuhl
- barrierefrei

- Flur/Wohndiele (ca. 16 m²) mit Laminatboden
- Gegensprechanlage mit Türöffner
- Zimmer (ca. 25 m²) mit Laminatboden und Ausgang zum Balkon
- Balkon mit Süd-Ost- Ausrichtung
- Zimmer (ca. 19 m²) mit Laminatboden
- Zimmer (ca. 16 m²) mit Laminatboden
- geflieste Küche (ca. 9 m²) mit einfacher Einbauküche
- gefliestes, innenliegendes Bad mit ebenerdiger Dusche und Waschmaschinenanschluss
- gefliestes, innenliegendes Bad mit Badewanne
- Kellerraum (ca. 8 m²)
- Fahrstuhl

Das Hausgeld inklusive Verbrauchskosten beträgt aktuell monatlich 545,00 €. Die Zufuhr in die Erhaltungsrücklage wurde auf Grund der geplanten Sanierungsmaßnahmen erhöht.

Modernisierungen der letzten Jahre:
- 2021 Malerarbeiten
- 2016 Bad mit großer ebenerdiger Dusche
- 2016 Bad mit Wanne
- 2016 Bodenbeläge in den Zimmern
- 2010 Austausch der Fenster
- 2010 Dämmung der Hausfassade (Wärmedämmverbundsystem)

Weitere Balkon- und Fassadensanierungen sind geplant. Dafür liegt ein Konzept vor, das der Eigentümergemeinschaft im November 2023 vorgestellt wurde. Es ist geplant, die Sanierung in zwei Bauabschnitten (beginnend 2026) durchzuführen. Für diese Wohnung wurde eine Sonderumlage von 56.427,23 EUR kalkuliert, die zum 15. Oktober 2025 fällig ist. Die außerordentliche Eigentümerversammlung für die Beschlussfassung ist für den 8. Januar 2025 terminiert.

Genaue Informationen stelle ich Ihnen gern mit den letzten Protokollen der Eigentümergemeinschaft zur Verfügung.

Objektdaten

PLZ
22529
Ort
Hamburg
Etage
2
Wohnfläche
103 m²
Nutzfläche
6 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Balkon- / Terrassenfläche
4 m²
Verfügbar ab
01.12.2024
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1978
Zustand
Modernisiert
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
203,70 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Fernwärme
Effizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1978
Ausstellungsdatum
11.07.2017
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
203,7 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Bitte teilen Sie mir zunächst Ihre vollständigen Kontaktdaten (Anschrift, E-Mailadresse,
Telefonnummer) mit. Anschließend erhalten Sie das ausführliche Exposé mit der Anschrift,
weiteren Fotos und einem virtuellen Rundgang durch die Wohnung im 2. Obergeschoss.

Rufen Sie mich gern an, wenn Sie einen Besichtigungstermin abstimmen möchten.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage.




Mein Eigentümerservice für Sie:

Eine vertrauensvolle Beratung und eine professionelle Marktpreiseinschätzung sind die
ersten kostenfreien Schritte für Sie. Gern sage ich Ihnen, was für einen rechtssicheren
Immobilienverkauf wichtig ist und welche Unterlagen hierfür benötigt werden.

Für den Verkauf erstelle ich einen Zeitplan sowie eine individuelle Marketingstrategie für
Ihre Immobilie und unterstütze selbstverständlich auch bei der Suche nach einem neuen
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Ihre
Jacqueline Huwald VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

LBS Gebietsleitung

Bei der Abtspferdetränke 2, 21335 Lüneburg
Frau Jacqueline Huwald
Frau Jacqueline Huwald