Bovenden schließt sich nördlich an die Universitätsstadt Göttingen an. Der Ort ist sehr beliebt und gewinnt seit Jahren zunehmend an Bedeutung. Bovenden hat ca. 7000 Einwohner und verfügt über eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Schulen, Sport- und Ausflugsmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, es gibt gut ausgebaute Radwege, die nahe Bundesstraße 3 und die Autobahn A7.

Das Gebäude wurde im Jahr 1972 erbaut und befindet sich in einem modernisierten Zustand. Die helle Zwei-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss umfasst insgesamt ca. 62 m² Wohnfläche und einen nach Süden ausgerichteten Balkon. 2009 wurde die Wohnung komplett renoviert. Sie eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung.

Vor allem die zentrale Lage in Bovenden stellt für Sie oder Ihre zukünftigen Mieter einen positiven Faktor dar. Ärzte, Apotheken, Banken, Bäcker, Krippe, Kindergarten und ein großer Rewe sind in wenigen Schritten zu erreichen. Nach Göttingen sind es gerade einmal 2,5 km bzw. 6 Minuten mit dem PKW.

Aktuell beträgt die Jahresnettokaltmiete ca. 6.600,- Euro. Hier ist noch etwas Potential vorhanden. Der Mietvertrag wurde im März 2022 geschlossen. Dank der günstigen Lage gab es in der Vergangenheit keinerlei Probleme, neue passende Mieter zu finden.

- Baujahr 1972
- ca. 62 m² Wohnfläche
- Süd-Balkon
- Helle Zimmer
- Einbauküche
- Kellerraum & Dachboden
- ausreichend Parkplätze vorhanden
- tageslicht Wannenbadezimmer
- Gäste-WC
- Kunststofffenster isolierverglast
- Jahresnettokaltmiete ca. 6.600, - Euro
- Instandhaltungsrücklage ca. 10000 €
- Gaszentralheizung 2022 installiert
- gepflegte Anlagen

Hat Sie diese Wohnung in ruhiger & zentraler Lage von Bovenden überzeugt? Dann zögern Sie nicht und fordern noch heute Ihr aussagekräftiges Exposé an! Gern vereinbaren wir mit Ihnen nach Durchsicht des Exposés und einer kurzen Bonitätsprüfung einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort.

Wir bitten freundlich um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Adresse, E-Mail und einer Telefonnummer mitteilen. Ihre Kontaktdaten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht weitergegeben.

Sie haben ebenfalls ein Haus oder Wohnung in guter Lage zu verkaufen? Dann sprechen Sie mich unverbindlich an! Sie erreichen mich unter 0551-5479112 oder nicolas.knapp@beratung.lbs-nw.de

Ich freue mich auf Sie!

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/4124774, Fax:0251/4124799, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de