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Objektnummer: FIO-10517633070 | SIP-ID: 4562

Wohn-/und Geschäftshaus mit Potenzial!

null - Wohn- / Geschäftshaus in 41189 Mönchengladbach mit 538m² als Kapitalanlage kaufen
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Kaufpreis

830.000 €

Adresse

41189 Mönchengladbach

Vollständige Adresse beim Anbieter
Frau Jana Ebert
Frau Jana Ebert
Stadtsparkasse Mönchengladbach
Frau Jana Ebert
Frau Jana Ebert
Stadtsparkasse Mönchengladbach

Preise und Kosten

Kaufpreis
830.000 €
Kaufpreis pro m²
1.394,96 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete
15,9
Mieteinnahmen ist
43.424,88 € p.a.
Mieteinnahmen soll
52.200 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
Der Ortsteil Wickrath erfreut sich nicht nur aufgrund der Verkehrslage großer Beliebtheit. Der Ortskern ist zu Fuß schnell zu erreichen und bietet eine hervorragende Infrastruktur für alle Dinge des täglichen Lebens. Mit dem Pkw sowie den öffentlichen Verkehrsmitteln haben Sie die Möglichkeit auch die Innenstadt von Mönchengladbach und Rheydt in kurzer Zeit zu erreichen. Zum nächsten Autobahnanschluss sind es nur wenige Minuten.

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41189 Mönchengladbach

Objektbeschreibung

Im Jahr 1963 wurde dieses Wohn- und Geschäftshaus in massiver Bauweise errichtet. Es verfügt über neun Wohneinheiten sowie ein Ladenlokal. Viele der Wohnungen sind bereits seit mehr als 10 Jahren vermietet, was für eine zufriedene Mieterschaft spricht. Die Eigentümer haben die Immobilie stets instand gehalten und modernisiert.

Die Wohnungsgrößen variieren. Es gibt eine große Vierzimmerwohnung im Erdgeschoss und zwei Zweizimmerwohnungen im Dachgeschoss. Das erste sowie das zweite Obergeschoss verfügen jeweils über zwei Dreizimmerwohnungen und ein Appartement. Alle Wohneinheiten befinden sich in einem gepflegten, teilweise modernisierten Zustand und sind mit Balkonen oder Loggien ausgestattet.

Zusätzlich gibt es fünf Garagen, die ebenfalls vermietet sind. Somit ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 43.424,88 Euro zuzüglich der von den Mietenden zu zahlenden Nebenkostenvorausleistungen.

Die Durchschnittskaltmiete der Wohnungen liegt bei 6,23 Euro pro m², sodass hier durchaus Mietsteigerungspotenzial vorhanden ist. Anpassungen der Mieten erfolgten zuletzt im Jahr 2022.

Beheizt wird die gesamte Anlage über eine im Jahr 2015 installierte Gasheizung. Der alte Öltank wurde daraufhin stillgelegt. Ein entsprechender Bericht hierzu liegt uns vor. Die Warmwasseraufbereitung in den Wohnungen erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer.

Insgesamt handelt es sich bei diesem Angebot um eine ansprechende Kapitalanlage im begehrten Stadtteil Wickrath. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf. Gerne übersenden wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen wie z. B. eine detaillierte Mietaufstellung und Bilder der einzelnen Wohnungen.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl, Gas
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Dachform: Satteldach
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Vollkeller
- Rollläden
- Balkone
- Garage

Objektdaten

PLZ
41189
Ort
Mönchengladbach
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
538 m²
Gesamtfläche
595 m²
Grundstücksfläche
967 m²
Anzahl Zimmer
22
Anzahl Stellplätze
5
Vermietbare Fläche
595 m²
Anzahl Wohneinheiten
9
Anzahl Gewerbeeinheiten
1
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1963
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
123,00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Öl, Gas
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1963
Ausstellungsdatum
09.08.2018
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Öl, Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
123 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Anbieterinformationen

Stadtsparkasse Mönchengladbach

Bismarckplatz 10, 41061 Mönchengladbach
Frau Jana Ebert
Frau Jana Ebert