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Objektnummer: FIO-10517632250 | SIP-ID: 137440NI

Charmantes Wohnhaus in ruhiger Lage

1 - Zweifamilienhaus in 37603 Holzminden mit 119m² kaufen
2 - Zweifamilienhaus in 37603 Holzminden mit 119m² kaufen
3 - Zweifamilienhaus in 37603 Holzminden mit 119m² kaufen
4 - Zweifamilienhaus in 37603 Holzminden mit 119m² kaufen
Kaufpreis

189.500 €

Wohnfläche

119 m²

Grundstücksfläche

1032 m²

Herr Heiko Pietzonka
Herr Heiko Pietzonka
LBS Gebietsleitung
Herr Heiko Pietzonka
Herr Heiko Pietzonka
LBS Gebietsleitung

Preise und Kosten

Kaufpreis
189.500 €
Käuferprovision
5,95 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
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Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger Stadtrandlage im Süden von Holzminden in der Nähe des Stadtparkes und unweit des Waldgebietes Solling zur Erholung und Freizeitgestaltung. Von der Dachgeschosswohnung besteht ein schöner Ausblick auf das Weserbergland und dem Köterberg.

Holzminden ist die Kreisstadt im südlichen Niedersachen und liegt idyllisch im Weserbergland und grenzt direkt an der Weser. Holzminden bietet viele Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Kindergärten, Schulen, Fachhochschule, medizinische Versorgung, erfolgreiche Firmen wie z.B. Symrise, Stiebel Eltron, attraktive Freizeitmöglichkeiten, diverse Vereine etc.

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37603 Holzminden

Objektbeschreibung

In ruhiger bevorzugter Wohnlage von Holzminden, befindet sich das 1966 erbaute Zweifamilienwohnhaus. Mit ca. 119 m² Wohnfläche bietet Ihnen diese Immobilie, die auch sehr gut als ein Einfamilienwohnhaus genutzt werden kann, genug Platz und Lebensqualität. Die Räumlichkeiten sind zudem hell und lichtdurchflutet. Das Dach inkl. Dämmung wurde im Jahr 2010 erneuert. Der Dachboden bietet eine weitere Ausbaureserve. Im EG befinden sich drei Zimmer, ein Bad mit Badewanne, eine Küche und ein Wintergarten. Vom Wintergarten gelangt man direkt auf die Terrasse und in den idyllischen, großen Garten mit einem sehr schön angelegten Teich. Die Dachgeschosswohnung mit ca. 50 m² Wfl. verfügt ebenfalls über drei Zimmer, eine Küche, ein Duschbad und einen Abstellraum. Im Keller findet man ausreichend Lager- und Abstellfläche und Raum für Hobby Tätigkeiten vor. Sie können durch die Kellertür über eine Treppe auf die Terrasse in den Garten treten.

Das Zweifamilienwohnhaus ist in einem altersgemäßen Zustand. Einige Innenräume haben zur Außenwand Stockflecke/leichten Schimmelbefall. Der Keller hat geringe, altersbedingte Feuchtigkeits-Spuren. Die Immobilie ist teilweise renovierungs- und sanierungsbedürftig. Der Abwasserschacht des Grundstückes wurde
kürzlich erneuert.

Der Garten verfügt über Blumenbeete, Rasen- / Nutzgarten-Flächen sowie auch über einige junge und alte Obstbäume. Eine Doppelgarage und zwei Stellplätze runden das attraktive Angebot ab.

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gas-Brennwertheizung
- Gartenteich
- teilweise elektrische Rollläden
- Keller
- Einliegerwohnung
- Dachboden
- Einbauküche mit Herd
- Kühlschrank
- Geschirrspüler

Überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieses Hauses und fordern Sie unser Web-Exposé mit Videoaufnahmen an. Bitte prüfen Sie im Vorfeld Ihre Finanzierbarkeit. Gerne können wir Ihnen hierbei behilflich sein - insofern Sie es wünschen. Wir freuen uns auf Ihr Interesse !

Objektdaten

PLZ
37603
Ort
Holzminden
Wohnfläche
119 m²
Grundstücksfläche
1032 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
4

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1966
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
282,40 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1966
Ausstellungsdatum
17.09.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
282,4 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

LBS Gebietsleitung

Böntalstraße 12, 37603 Holzminden
Herr Heiko Pietzonka
Herr Heiko Pietzonka