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Objektnummer: FIO-10517631210 | SIP-ID: 8522

Ein Haus mit Potenzial!

EFH 8522 - Einfamilienhaus in 46485 Wesel mit 140m² kaufen
Straßenansicht - Einfamilienhaus in 46485 Wesel mit 140m² kaufen
Hauszuwegung - Einfamilienhaus in 46485 Wesel mit 140m² kaufen
Küche - Einfamilienhaus in 46485 Wesel mit 140m² kaufen
Bad - Einfamilienhaus in 46485 Wesel mit 140m² kaufen
Kaufpreis

315.500 €

Wohnfläche

140 m²

Grundstücksfläche

684 m²

Herr Ralf-Peter Hupertz
Herr Ralf-Peter Hupertz
Niederrheinische Sparkasse RheinLippe
Herr Ralf-Peter Hupertz
Herr Ralf-Peter Hupertz
Niederrheinische Sparkasse RheinLippe

Preise und Kosten

Kaufpreis
315.500 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
Die Stadt Wesel liegt an der Mündung der Lippe und des Wesel-Datteln-Kanals in den Rhein, ungefähr in der Mitte des Kreises Wesel mit einem Einzugsgebiet von rund 180.000 Menschen. Sie ist 25 km von der Grenze zu den Niederlanden und ca. 30 km vom Ruhrgebiet entfernt und bildet die westliche Begrenzung des Naturparks Hohe Mark. Der Rhein durchfließt das Stadtgebiet auf ca. 17 km, Lippe und Wesel-Datteln-Kanal auf je ca. 7 km ihres Verlaufs. In der Landesplanung ist Wesel als Mittelzentrum eingestuft.
Die Gesamtfläche des Stadtgebietes beträgt 122,617 km². Die maximale Ausdehnung misst in Nord-Süd-Richtung 12,0 km, in West-Ost-Richtung 17,6 km; die Stadtgrenze ist 60 Kilometer lang. Wesel hat eine mittlere Höhenlage von 23 m ü. NN. Räumlich ist die Stadt in folgende fünf Stadtteile gegliedert, die wiederum aus weiteren Ortsteilen bestehen:

Bislich: Bergerfurth und Bislich
Büderich: Büderich und Ginderich
Flüren: Diersfordt und Flüren
Obrighoven: Lackhausen und Obrighoven
Wesel: Blumenkamp, Feldmark, Fusternberg, Schepersfeld und Innenstadt.

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46485 Wesel

Objektbeschreibung

Optimal in Obrighoven gelegen, bietet dieses im Jahr 1928 erbaute, gepflegte, jedoch renovierungsbedürftige Einfamilienhaus, die perfekte Kombination aus guter infrastruktureller Anbindung und zentraler Lage.

Die 7 Zimmer umfassen eine Gesamtwohnfläche von ca.140 m² und verteilen sich wie folgt:

Im Erdgeschoss befinden sich ein Bad mit Wanne und Dusche, eine Küche, der Flur, einKinderzimmer, das Wohnzimmer und ein Schlafzimmer. Im Obergeschoss befinden sich 4 Zimmer, ein Flur sowie ein Vorraum zum Spitzboden in dem bereits Vorrichtungen für ein zweites Bad vorhanden sind.
Eine genaue Raumaufteilung können Sie den beiliegenden Grundrissen entnehmen.

Somit bietet Ihnen dieses freistehende Einfamilienhaus ausreichend Platz zum sorglosen Entspannen.

Um mit Ihren Freunden oder Ihrer Familie entspannte Abende zu verbringen, bietet Ihnen die Terrasse und der große Garten ausreichend Platz.
So steht fröhlichen Grillabenden, aber auch dem Genuss von Ruhe und Natur nichts mehr im Wege.

Ein weiteres Ausstattungsfeature der Immobilie ist der zum Objekt dazugehörige Parkplatz und die Garage .

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über einen Brennwertkessel aus 2009.

Es bedarf noch einiger Renovierungsarbeiten, um das Objekt in einem dem heutigen Stand entsprechenden Zustand zu versetzen.

Wenn Sie keine Kosten und Mühen scheuen, dann ist diese Immobilie genau das richtige für Sie.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Das Team des Immobilien-Centers der Niederrheinische Sparkasse RheinLippe freut sich auf Ihren Anruf!

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Teppich
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Teilkeller
- ausgebautes Dachgeschoss
- Rollläden

Garage
PKW-Stellplatz
großer Garten
Teilunterkellerung
Brennwertkessel
1 Bad

Objektdaten

PLZ
46485
Ort
Wesel
Anzahl Etagen
1
Wohnfläche
140 m²
Grundstücksfläche
684 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Terrassen
1
Verfügbar ab
nach Absprache

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1928
Zustand
Teil / Vollrenovierungsbedürftig
Alter
Altbau
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
282,80 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1928
Ausstellungsdatum
10.09.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
282,8 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Niederrheinische Sparkasse RheinLippe

Bismarckstr. 1, 46483 Wesel
Herr Ralf-Peter Hupertz
Herr Ralf-Peter Hupertz