Das angebotene Anwesen finden Sie in absolut ruhiger und gewachsener Wohnlage von Moers im Außenbereich des Ortsteils Meerbeck, unmittelbar angrenzend an das Landschaftsschutzgebiet.

Die Lage in einer reinen Anliegerstraße ohne jeglichen Durchgangsverkehr, sowie die Nähe zu den unmittelbar gegenüber beginnenden Grünflächen machen diese Lage im speziellen für Naturfreunde zu einer echten Rarität.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule sind in wenigen Gehminuten fußläufig gut zu erreichen.
Darüber hianus gewährleisten die schnell zu erreichenden Autobahnen A 40 und A 42 eine gute Anbindung an die umliegenden Städte.

Das ursprünglich ca. im Jahre 1904 errichtete Einfamilienhaus wurde im Nachgang noch im OG erweitert, aufgestockt.

In der Vergangenheit wurde das Haus immer innerhalb der Familie als
2-Familienhaus mit abgeschlossenen Wohnungen im EG, sowie dem OG zusammen mit dem DG genutzt. Alternativ könnte sich, bei entsprechendem Bedarf für eine große Familie auch eine Nutzung als Einfamilienhaus anbieten.

Das Haus ist im Ursprungsbereich teilweise unterkellert. Hier finden Sie den Raum mit der Heizungsanlage, sowie weitere Abstellräume.

Die Wohnung im EG bietet auf ca. 85 m² eine praktische und zweckmäßig geschnittene Grundrissaufteilung mit Küche, Wohnzimmer, sowie 2 Schlafzimmern. Darüber hinaus noch das Bad mit Dusche, sowie einen Abstellraum.
Der große Hauswirtschaftsraum mit knapp 20 m² bietet ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner, sowie jede Menge Platz für z.B. einen weiteren Kühlschrank oder zur Lagerung von Vorräten.
Dieser Raum verfügt über einen direkten Ausgang in den Gartenbereich.
Die Wohnung im Ober- und dem Dachgeschoss bietet insgesamt eine Fläche von ca. 171 m² mit allen sich daraus ergebenden Nutzungsmöglichkeiten.
Das gemütliche Wohnzimmer verfügt über einen Ausgang auf die Dachterrasse. Hier genießen Sie die gewünschte Ruhe, geschützt vor den Blicken der Nachbarn. Das angrenzende Esszimmer bietet ausreichend Platz für Freunde und Familie. Der vorhandene Kaminofen sorgt für eine wohnliche Behaglichkeit im speziellen in den Übergangsmonaten.
Neben der Küche, die auf ca. 16 m² auch zusätzlich die Möblierung mit einem Esstisch ermöglicht, finden Sie auf dieser Etage noch 2 Schlafräume, sowie im Durchgang einen Bereich, der sich hervorragend als Arbeitszimmer eignen würde.
Das moderne und helle Tageslichtbad ist ausgestattet mit einer Dusche und Badewanne.
Im Dachgeschoss gibt es noch einen weiteren Schlafraum, sowie ein weiteres Bad, ausgestattet mit Dusche und Infrarot-Wärmekabine.

Unabhängig von den genannten Räumlichkeiten stehen, über die Garagenzufahrt von außen begehbar, noch 2 weitere Räume zur Verfügung, die ideal als Werkstatt, bzw. Abstellräume genutzt werden könnten.

Außenanlagen:
Der Gartenbereich ist zweifelsfrei ein weiteres Highlight dieser außergewöhnlichen Liegenschaft.
Hier präsentiert sich den zukünftigen Bewohnern auf insgesamt ca. 1.340 m² ein wahres Kleinod zur Realisierung der individuellen Gestaltungswünsche.
Eingebettet in eine ruhige Nachbarschaft finden Sie hier zu jeder Tageszeit ein lauschiges Plätzchen zur Entspannung.
Diverse Grünflächen, Sitzgelegenheiten mit Pflasterflächen, sowie blickdichte Bepflanzung an den Grenzen verleihen dem Außenbereich eine pure Gartenidylle.
Als Parkraum stehen 2 Garagen, sowie die gepflasterte Zufahrt zur Verfügung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- insgesamt 3 Bäder im Haus

Die gesamte Liegenschaft vermittelt ein absolut gepflegtes Erscheinungsblid.
Hier werden Sie bereits beim Betreten feststellen, dass notwendige und werterhaltende Investitionen in der Vergangenheit fortlaufend getätigt wurden.

Während die Räumlichkeiten im Erdgeschoss voraussichtlich eine Grundrenovierung zur Anpassung an heutige Wohnwünsche erforderlich machen, präsentieren sich das Ober- und das Dachgeschoss bereits in einem modernen und zeitgemäßen Zustand.

Hier wurden in den 90-er Jahren und auch danach noch umfangreichen Modernisierungen bereits vorgenommen.

Hier sind insbesondere zu erwähnen:
- Modernisierung der Elektroinstallation
- Modernisierung der Bäder inkl. der Wasser- und Abwasserleitungen
- Modernisierung der Fenster
- Zeitlose Parkettböden
- Modernisierung der Innentüren

Hinweis:
Auf der linken Seite neben dem Haus besteht, nach Aussage des Eigentümers, noch die Möglichkeit der Bebauung mit einem weiteren Haus.
Eine Bebaubarkeit wurde lediglich in mündlicher Form abgestimmt und müsste, bei entsprechendem Wunsch, im Rahmen einer Bauvoranfrage noch konkretisiert werden.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de