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Objektnummer: FIO-10517629350 | SIP-ID: 4082

Sehr interessante Kapitalanlage mit perfekter Verkehrsanbindung in Oberhausen-Lirich

Außenansicht  - Büro in 46049 Oberhausen mit 622m² als Kapitalanlage kaufen
Wartebereich - Büro in 46049 Oberhausen mit 622m² als Kapitalanlage kaufen
Büro - Büro in 46049 Oberhausen mit 622m² als Kapitalanlage kaufen
Praxisraum - Büro in 46049 Oberhausen mit 622m² als Kapitalanlage kaufen
Sanitärbereich - Büro in 46049 Oberhausen mit 622m² als Kapitalanlage kaufen
Kaufpreis

825.000 €

Herr Marcus Winkler
Herr Marcus Winkler
Sparkassen Vermietungs- und Immobilien-Vermittlungs GmbH Oberhausen
Herr Marcus Winkler
Herr Marcus Winkler
Sparkassen Vermietungs- und Immobilien-Vermittlungs GmbH Oberhausen

Preise und Kosten

Kaufpreis
825.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete
15,4
Mieteinnahmen ist
40.977,60 € p.a.
Mieteinnahmen soll
53.577,60 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
Die Liegenschaft befindet sich direkt im Zentrum von Oberhausen-Lirich. In Kombination mit den vorhandenen Parkplätzen ideal für Gewerbe und Dienstleistung.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Ob öffentlicher Nahverkehr oder Autobahnanbindung, alles ist ganz schnell erreichbar.

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46049 Oberhausen

Objektbeschreibung

In exponierter Lage befindet sich diese sehr interessante Kapitalanlage. Auf einem 1.953 m² großen Grundstück befinden sich 2 Gewerbebetriebe. Zum einen eine Arztpraxisgemeinschaft, zum anderen eine große Sporthalle. Beide Objekte sind in einem guten Zustand, da sie erst 2000 (Halle) bzw. 2012 (Praxis) saniert wurden. Die Nettomieten betragen zusammen € 3.414,80 im Monat. Darüber hinaus können 30 Stellplätze vermietet werden. Bei einer Monatsmiete von € 35. je Stellplatz errechnet sich ein Jahresnettomietwert in Höhe von. € 53.577,60.
Energieausweis Halle: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch Wärme: 177,9 kWh/(m² a), Endenergieverbrauch Strom:
11,1 kWh/(m² a), Bj. 1962, Ölheizung

Ausstattung

Kategorie: Standard
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Barrierefrei
Teeküche
Dachform: Flachdach
Bauweise: Massiv

Objektdaten

PLZ
46049
Ort
Oberhausen
Anzahl Etagen
1
Gesamtfläche
622 m²
Grundstücksfläche
1953 m²
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1962
Letzte Modernisierung
2012
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Primärenergieträger
Öl
Stromverbrauchs-Kennwert
37,40 kWh/(m²*a)
Wärmeverbrauchs-Kennwert
171,70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis
1962
Ausstellungsdatum
24.09.2024
Gebäudeart
Gewerbe
Wesentlicher Energieträger
Öl

Weitere Informationen

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer eigenen Internetpräsenz unter: www.s-vi.de

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Anbieterinformationen

Sparkassen Vermietungs- und Immobilien-Vermittlungs GmbH Oberhausen

Wörthstraße 12, 46045 Oberhausen
Herr Marcus Winkler
Herr Marcus Winkler