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Objektnummer: FIO-10517629150 | SIP-ID: 7709

Legen Sie an - und nicht drauf! Attraktives Mehrfamilienhaus in der Stadtmitte von Moers

Titel - Mehrfamilienhaus in 47441 Moers mit 471m² kaufen
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Kaufpreis

799.000 €

Wohnfläche

471 m²

Grundstücksfläche

363 m²

Herr Volker Krön
Herr Volker Krön
Sparkasse am Niederrhein
Herr Volker Krön
Herr Volker Krön
Sparkasse am Niederrhein

Preise und Kosten

Kaufpreis
799.000 €
Kaufpreis pro m²
1.696,39 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen ist
43.200 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in bester, zentraler Lage in der Stadtmitte von Moers. Die unmittelbare Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln macht diese Immobilie besonders attraktiv. Alle wesentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, was die Wohnqualität erheblich steigert und die Vermietbarkeit der Wohnungen langfristig sichert.

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47441 Moers

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1967 in massiver Bauweise mit einem Flachdach errichtet. Es erstreckt sich über drei Etagen und bietet insgesamt 11 Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen 30 und 64 m². Da es an einer Straßenecke gelegen ist, sorgen zwei separate Hauseingänge für eine angenehme Aufteilung und erhöhen den Wohnkomfort für die Mieter. Jede Wohnung ist gut geschnitten und lichtdurchflutet, was für eine hohe Wohnqualität sorgt.

Alle Wohnungen sind derzeit vermietet und bieten einen attraktiven Mietertrag von insgesamt 43.200 € jährlich. Die Immobilie ist gut instandgehalten und verfügt über eine moderne Fernwärmeheizung, die nicht nur für eine zuverlässige Wärmeversorgung, sondern auch für niedrige Betriebskosten sorgt.

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Gartennutzung
Dachform: Flachdach
Bauweise: Massiv
**Fernwärmeheizung:** Effizient und umweltfreundlich
**Gute Ausstattung:** Gepflegte Wohnungen mit ansprechender Innenausstattung
**Zentrale Lage:** Hohe Nachfrage und ausgezeichnete Vermietbarkeit
**Komplett vermietet:** Sofortige Einnahmen ohne Leerstandsrisiko
**Zwei Hauseingänge:** Erhöht die Privatsphäre der Mieter

Mit einem Mietertrag von 43.200 € jährlich bietet dieses Mehrfamilienhaus eine solide Rendite und stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Dank der zentralen Lage und der vollständigen Vermietung ist die Immobilie langfristig eine lohnende Investition mit Potenzial für Wertsteigerungen.

Fazit:
Dieses Mehrfamilienhaus in der Stadtmitte von Moers ist eine einmalige Gelegenheit für Investoren, die eine sichere und renditestarke Kapitalanlage suchen. Durch die zentrale Lage, die gute Ausstattung und den hohen Mietertrag ist diese Immobilie eine ausgezeichnete Investition in die Zukunft.

Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, werden hier keine Innenraumfotos dargestellt.

Objektdaten

PLZ
47441
Ort
Moers
Wohnfläche
471 m²
Gesamtfläche
471 m²
Grundstücksfläche
363 m²
Anzahl Zimmer
15
Anzahl Schlafzimmer
11
Anzahl Badezimmer
12
Vermietbare Fläche
471 m²
Anzahl Wohneinheiten
11
Verfügbar ab
nach Absprache
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1967
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
161,80 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Fernwärme
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1967
Ausstellungsdatum
27.02.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
161,8 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkasse am Niederrhein

Ostring 4-7, 47441 Moers
Herr Volker Krön
Herr Volker Krön