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Objektnummer: FIO-10517627240 | SIP-ID: 137112NW

Wohnen im begehrten Viertel in Wesel: Einfamilienhaus in bester Lage

Außenansicht - Einfamilienhaus in 46485 Wesel mit 170m² kaufen
Front  - Einfamilienhaus in 46485 Wesel mit 170m² kaufen
Rückseite Haus  - Einfamilienhaus in 46485 Wesel mit 170m² kaufen
Eingangshalle Erdgeschoss  - Einfamilienhaus in 46485 Wesel mit 170m² kaufen
Wohnzimmer - Einfamilienhaus in 46485 Wesel mit 170m² kaufen
Kaufpreis

391.000 €

Wohnfläche

170,2 m²

Grundstücksfläche

1002 m²

Frau Sigrid Spitznagel
Frau Sigrid Spitznagel
LBS Gebietsleitung
Frau Sigrid Spitznagel
Frau Sigrid Spitznagel
LBS Gebietsleitung

Preise und Kosten

Kaufpreis
391.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
Wesel-Obrighoven ist ein Stadtteil von Wesel am Niederrhein mit ca. 5.000 Einwohnern. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige und idyllische Lage am Rhein aus. Hier können Bewohner die Natur genießen und gleichzeitig von einer guten Infrastruktur profitieren.
Die Immobilie befindet sich in einer Wohnstraße in Obrighoven, die von Einfamilienhäusern geprägt ist. Die Umgebung ist von viel Grün umgeben und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Spazierengehen und Wassersport. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in der Nähe vorhanden.
Die nächstgelegene größere Stadt ist Wesel, die mit dem Auto in ca. 15 Minuten zu erreichen ist. Hier finden Bewohner alles, was sie für den täglichen Bedarf benötigen, sowie eine Vielzahl an kulturellen Angeboten und Freizeitmöglichkeiten.
Durch die gute Anbindung an die Autobahn A3 und den Bahnhof Wesel sind auch größere Städte wie Duisburg, Düsseldorf und Köln schnell zu erreichen. Somit bietet Wesel-Obrighoven eine perfekte Kombination aus ländlichem Charme und einer guten Verkehrsanbindung.

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46485 Wesel

Objektbeschreibung

Optimal in Obrighoven gelegen bietet dieses im Jahr 1964 erbaute Einfamilienhaus die perfekte Kombination aus guter infrastruktureller Anbindung und ruhiger Lage. Dieses Objekt bietet mit seinen ca. 170 m² Wohnfläche und 6 Zimmern eine Vielzahl an Möglichkeiten. Das Objekt ist mit einer Zentralheizung aus dem Jahr 1996 ausgestattet. Die Heizung wird mit Öl betrieben.

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Dielen
Kamin
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Gartennutzung
Unterkellert
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ausbaureserve
- Rollläden

Dieses Haus eignet sich optimal für die große Familie oder Paare mit sehr viel Platzbedarf.
Der Holzdielenboden, der überwiegend als Bodenbelag dient, verleiht diesem Haus eine warme und gemütliche Atmosphäre.
Wenn die Tage kürzer und die Nächte kälter werden, lädt der Kaminofen dazu ein, sich aufzuwärmen und die einzigartige Atmosphäre zu genießen.
Die Holzrahmenfenster sind doppelt verglast und verleihen diesem Einfamilienhaus einen zeitlosen und gemütlichen Charakter.
Das Gebäude ist vollunterkellert.
Mit der Terrasse und dem weitläufigen Gartengrundstück, haben Sie ihr eigenes Stück Natur. Hier können schöne Sommerabende mit Freunden verbracht werden, sie bietet aber auch Raum für ausgiebige Sonntagsfrühstücke mit der Familie. Eine Garage, sowie 2 Stellplätze runden das Angebot ab.
Das Haus ist einem gepflegten Zustand, aber Renovierungs- und Modernisierungsbedürftig.

Objektdaten

PLZ
46485
Ort
Wesel
Anzahl Etagen
1
Wohnfläche
170,19 m²
Grundstücksfläche
1002 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Terrassen
1
Verfügbar ab
01.01.2025

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1964
Letzte Modernisierung
1999
Zustand
Teil / Vollrenovierungsbedürftig
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
364,80 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Öl
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1996
Ausstellungsdatum
25.09.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
364,8 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

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Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Augustastr. 12, 46483 Wesel
Frau Sigrid Spitznagel
Frau Sigrid Spitznagel