Die Immobilie befindet sich in ruhiger und landschaftlich reizvoller Lage im ca. 10 km südöstlich von Göttingen gelegenen Reinhausen. Der Ort mit seinen etwa 1500 Einwohnern liegt in der Gemeinde Gleichen und bietet Ihnen einen Kindergarten, eine Schule, diverse Freizeiteinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten. Außerdem verfügt Reinhausen über ein intaktes Dorfleben mit diversen Vereinen, wie dem ländlichen Reitverein und dem Wanderverein, einem Schützenhaus und einem Ballhaus. Beliebt sind auch die vielen Sehenswürdigkeiten, die Reinhausen zu bieten hat, wie zum Beispiel die Klosterkirche, den Jägerstein und den Hurkutstein sowie ein altes Hospital. Der nahegelegene Reinhäuser Wald lädt mit seinen zahlreichen Wanderwegen zum Spazieren und Entspannen ein. Zudem besteht eine gute Busverbindung nach Göttingen.

Sie sind auf der Suche nach den eigenen vier Wänden im Grünen mit Platz für die ganze Familie?

Dieses attraktive Einfamilienhaus bietet Ihnen auf zwei Wohnebenen insgesamt ca. 180 m² Wohnfläche und zusätzlichen Stauraum im Keller. Die obere (freiwerdende) Hauptwohnebene bietet auf etwa 120 m² aktuell 3 Zimmer (durch Einbau einer Trennwand wieder auf 4 erweiterbar), Essküche, Tageslichtduschbad, Gäste-WC, Windfang und Flur. In der unteren Wohnebene hingegen ist eine knapp 60 m² große 2-Zimmerwohnung installiert, die aktuell für 350 EUR (kalt p.m.) vermietet ist. Des Weiteren sind auf dieser Ebene der Abstellraum der Mieter und separat von der Hauptwohnung über eine innenliegende Treppe erreichbare Kellerräume untergebracht.

In den insgesamt fünf bzw. durch Trennwandinstallation sechs Zimmern finden auch größere Familien ihren Platz. Die grüne Nachbarschaft können Sie im eigenen Garten oder im nahegelegenen Wald genießen.

Ihnen ist ein großes Grundstück wichtig?
Die Immobilie befindet sich auf einem etwa 1.220 m² großen und eingewachsenen Hanggrundstück und reichlich Platz für viele verschiedene Gestaltungsideen, die im Garten erfüllt werden sollen.

Aufteilung Hauptwohnung/Erdgeschoss:
- großzügige Wohnküche mit Zugang zum überdachten Frühstücksfreisitz (Ost)
- attraktives Wohn-Esszimmer mit Kaminanschluss und Terrassen-/Gartenzugang
- Tageslichtbad mit nahezu ebenerdiger Dusche
- helles Schlafzimmer
- ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, das aus zwei ehemaligen Kinderzimmern entstanden ist

Aufteilung Untergeschoss:
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche
- Tageslichtduschbad
- Flur
- Kellerraum

Keller der Hauptwohnung:
- ein aktuell als Pelletlager (für den Kaminofen) genutzter Kellerraum sowie ein weiterer Lagerraum

Das Haus wird mittels Nachtspeicheröfen (elektrische Energie) beheizt, durch die nachträgliche Installation einer Photovoltaikanlage ließen sich die Heizkosten möglicherweise signifikant senken.
Bei den vorhandenen Fenstern handelt es sich überwiegend um Kunststoffisolierfenster aus dem Jahre 2008.
Das relativ junge Bad im Erdgeschoss bietet eine nicht ganz ebenerdige aber sehr flache Dusche und ist zeitlos gefliest.
Die Fußböden im Erdgeschoss sind pflegeleicht und vermitteln einen modernen und hochwertigen Eindruck.
Trotz des sehr guten Pflegezustandes planen Sie bitte dennoch individuelle Renovierungsarbeiten ein.
Folgende Modernisierungen wurden bereits ebenfalls vorgenommen: 2021 Bäder, 2018/2019 Schlaf- und Wohnzimmer, Küche und Flur; 2020 die untere Wohnung komplett.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de