Das Objekt liegt in einer ruhigen Anwohnersackgasse oberhalb des Langerfelder Marktes und in direkter Nähe zum Waldgebiet Hedtberg.

Um den Langerfelder Markt herum sind alle wichtigen Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs angesiedelt, ebenso besteht hier eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr mit Bus und S-Bahn. Die Autobahn A 1 ist ebenfalls schnell erreichbar.

In beliebter, ruhiger Höhenwohnlage von Wuppertal-Langerfeld liegt dieses ca. 1974 errichtete Fertighaus der Marke „OKAL“ auf einem ca. 742 m² großen Grundstück in einer Sackgasse.

Das Objekt wurde auf einem massiven Kellergeschoss in leichter Hanglage errichtet und ist bei einer Gesamtwohnfläche von ca. 173 m² als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung konzipiert.

Im Erdgeschoss verteilen sich ca. 102,60 m² Wohnfläche auf einen großen Wohn-/Essbereich mit Ausgang zum Balkon, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Küche, Diele und Tageslichtduschbad. Im Eingangsbereich befindet sich ein Gäste-WC.
Das Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 69,75 m² ist als in sich abgeschlossene Wohneinheit ausgelegt und umfasst einen großen Wohnbereich, Schlafzimmer, Küche, Diele und Tageslichtbad.
Der gesamte Kellerbereich ist ebenfalls großzügig und praktisch gestaltet, hier stehen neben dem Heizungsraum, Kellerraum und der Waschküche noch 2 weitere, gartenseitige Nutzräume mit Tageslicht und ein Duschbad zur Verfügung.

Die freistehende Garage neben dem Haus bietet zudem im Unterbau einen zusätzlichen Stauraum.

Das Objekt befindet sich in gutem Allgemeinzustand, aber ausstattungsmäßig überwiegend auf dem Stand des Baujahrs. Folgende größere Maßnahmen wurden durchgeführt:

* 2000 Erneuerung der Fenster in Erd- und Dachgeschoss
* 2000 Fassadensanierung mit Klinkerriemchen
* 2016 Einbau einer Vaillant Gasbrennwertheizung inkl. Warmwasserspeicher
* 2018 Modernisierung des Duschbades im Erdgeschoss

Da es sich beim vorliegenden Objekt um ein Fertighaus älteren Produktionsjahres handelt, wird der Form halber darauf hingewiesen, dass gegebenenfalls, bzw. wahrscheinlich Materialien verbaut wurden, die Schadstoffe enthalten können und nach dem heutigen Stand und anerkannten Regeln der Technik nicht mehr eingesetzt werden würden.

Aufgrund des hier vorliegenden, aktuellen baubiologischen Schadstoffgutachtens wäre eine Schadstoffsanierung zusätzlich zu den regulären Sanierungs- und Renovierungsarbeiten durchaus sinnvoll. Diese Tatsache ist bereits bei dem ausgewiesenen Kaufpreis berücksichtigt!

Fazit:
Mit den entsprechenden Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen kann man sich hier in attraktiver Wohnlage den Traum vom eigenen, großzügigen Haus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und Garten erfüllen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Tageslichtduschbad
- Hobbyraum im Keller
- Wasch- und Trockenraum

Das Haus kann kurzfristig nach Vereinbarung übernommen werden.
Bitte führen Sie zunächst eine diskrete Außenbesichtigung durch bevor Sie einen Termin für eine Innenbesichtigung mit uns vereinbaren.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de