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Objektnummer: FIO-10517626370 | SIP-ID: 11463

Einfamilien-Fertighaus in ruhiger Höhenwohnlage

Titelbild - Fertighaus in 42389 Wuppertal mit 172m² kaufen
Ausblick - Fertighaus in 42389 Wuppertal mit 172m² kaufen
Ausblick - Fertighaus in 42389 Wuppertal mit 172m² kaufen
Erdgeschoss - Wohn-/Essbereich mit Ausgang zum Balkon - Fertighaus in 42389 Wuppertal mit 172m² kaufen
Erdgeschoss - Wohn-/Essbereich - Fertighaus in 42389 Wuppertal mit 172m² kaufen
Kaufpreis

375.000 €

Wohnfläche

172,4 m²

Grundstücksfläche

742 m²

Herr Marcus Kinnigkeit
Herr Marcus Kinnigkeit
Stadtsparkasse Wuppertal
Herr Marcus Kinnigkeit
Herr Marcus Kinnigkeit
Stadtsparkasse Wuppertal

Preise und Kosten

Kaufpreis
375.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
Das Objekt liegt in einer ruhigen Anwohnersackgasse oberhalb des Langerfelder Marktes und in direkter Nähe zum Waldgebiet Hedtberg.

Um den Langerfelder Markt herum sind alle wichtigen Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs angesiedelt, ebenso besteht hier eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr mit Bus und S-Bahn. Die Autobahn A 1 ist ebenfalls schnell erreichbar.

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42389 Wuppertal

Objektbeschreibung

In beliebter, ruhiger Höhenwohnlage von Wuppertal-Langerfeld liegt dieses ca. 1974 errichtete Fertighaus der Marke „OKAL“ auf einem ca. 742 m² großen Grundstück in einer Sackgasse.

Das Objekt wurde auf einem massiven Kellergeschoss in leichter Hanglage errichtet und ist bei einer Gesamtwohnfläche von ca. 173 m² als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung konzipiert.

Im Erdgeschoss verteilen sich ca. 102,60 m² Wohnfläche auf einen großen Wohn-/Essbereich mit Ausgang zum Balkon, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Küche, Diele und Tageslichtduschbad. Im Eingangsbereich befindet sich ein Gäste-WC.
Das Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 69,75 m² ist als in sich abgeschlossene Wohneinheit ausgelegt und umfasst einen großen Wohnbereich, Schlafzimmer, Küche, Diele und Tageslichtbad.
Der gesamte Kellerbereich ist ebenfalls großzügig und praktisch gestaltet, hier stehen neben dem Heizungsraum, Kellerraum und der Waschküche noch 2 weitere, gartenseitige Nutzräume mit Tageslicht und ein Duschbad zur Verfügung.

Die freistehende Garage neben dem Haus bietet zudem im Unterbau einen zusätzlichen Stauraum.

Das Objekt befindet sich in gutem Allgemeinzustand, aber ausstattungsmäßig überwiegend auf dem Stand des Baujahrs. Folgende größere Maßnahmen wurden durchgeführt:

* 2000 Erneuerung der Fenster in Erd- und Dachgeschoss
* 2000 Fassadensanierung mit Klinkerriemchen
* 2016 Einbau einer Vaillant Gasbrennwertheizung inkl. Warmwasserspeicher
* 2018 Modernisierung des Duschbades im Erdgeschoss

Da es sich beim vorliegenden Objekt um ein Fertighaus älteren Produktionsjahres handelt, wird der Form halber darauf hingewiesen, dass gegebenenfalls, bzw. wahrscheinlich Materialien verbaut wurden, die Schadstoffe enthalten können und nach dem heutigen Stand und anerkannten Regeln der Technik nicht mehr eingesetzt werden würden.

Aufgrund des hier vorliegenden, aktuellen baubiologischen Schadstoffgutachtens wäre eine Schadstoffsanierung zusätzlich zu den regulären Sanierungs- und Renovierungsarbeiten durchaus sinnvoll. Diese Tatsache ist bereits bei dem ausgewiesenen Kaufpreis berücksichtigt!

Fazit:
Mit den entsprechenden Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen kann man sich hier in attraktiver Wohnlage den Traum vom eigenen, großzügigen Haus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und Garten erfüllen.

Ausstattung

Boden: Fliesen, Teppich
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Gartennutzung
Unterkellert
Dachform: Satteldach
Bauweise: Fertigteile
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Tageslichtduschbad
- Hobbyraum im Keller
- Wasch- und Trockenraum

Objektdaten

PLZ
42389
Ort
Wuppertal
Wohnfläche
172,35 m²
Grundstücksfläche
742 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl separate WC
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2
Einliegerwohnung
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1974
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
148,60 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1974
Ausstellungsdatum
26.06.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
148,6 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Das Haus kann kurzfristig nach Vereinbarung übernommen werden.
Bitte führen Sie zunächst eine diskrete Außenbesichtigung durch bevor Sie einen Termin für eine Innenbesichtigung mit uns vereinbaren. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Stadtsparkasse Wuppertal

Rolingswerth 2, 42275 Wuppertal
Herr Marcus Kinnigkeit
Herr Marcus Kinnigkeit