Das Objekt steht in erstklassiger Lage auf den Südhöhen im Stadtteil Wuppertal-Elberfeld.
Die Ruhe und die Nähe der Natur zu genießen als auch die schnelle Erreichbarkeit in die City, ist hier kein Widerspruch.

In der Nähe befinden sich gute Schulen und Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel sowie viele Erholungsmöglichkeiten.

Das Naturschutzgebiet „Gelpe“ ist ein Schutzgebiet von europäischem Rang, das nach der Richtlinie FFH (Flora Fauna Habitat) der EU geschützt ist. Auch die gute Anbindung an die A46 lässt Sie schnell überall ankommen.

Dies Top-Adresse steht für ruhiges Wohnen in grüner Umgebung und sehr guter Nachbarschaft.

Hier erleben Sie ein Einfamilienhaus mit einem traumhaften Gartengrundstück und einem einzigartigen Weitblick, am Ende einer Privatstraße gelegen und in sich völlig abgeschlossen.

Das Grundstück ist nahezu 2.000 m² groß. Der Garten wurde in den 50er Jahren, ähnlich wie der nahegelegene Vorwerk-Park, mit vielen Azaleen und Rhododendren bepflanzt. Absolute Ruhe ist Ihnen hier garantiert.

Das vor der Tür liegende Naturschutzgebiet lädt zu langen Spaziergängen ein, Pferdeliebhaber finden in direkter Nachbarschaft mehrere Reitställe.

Das um ca. 1932 errichtete Wohnhaus liegt im Erdgeschoss erhöht, da das Haus auf einem alten Steinbruch erbaut wurde.

Auf der Eingangsebene erwarten Sie ca. 120 m² Wohnfläche. Es stellt das Zentrum des gemeinschaftlichen Familienlebens dar und erwartet seine Besitzer mit einem großzügigen Wohnbereich mit Bibliothek und Ausgang auf die Terrasse. Das Esszimmer grenzt direkt an dem Wohnbereich. Ein offener Kamin lädt in den kalten Monaten zum Verweilen ein. Eine große Wohnküche mit ca. 25 m² und Blick in den Garten machen diese Ebene perfekt!

Im Frühling und Sommer erweitern zwei wunderschöne, nach Süden ausgerichtete Terrassen den täglichen Lebensraum.

Ein schöne Holztreppe bringt Sie auf die obere Etage. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein Tageslichtbad. Von hier aus haben Sie ebenfalls einen traumhaften weiten Blick in das Gelpetal. Ein großer Balkon, der zum hinteren Garten ausgerichtet ist, kann von beiden Schlafzimmern sowie auch vom Arbeitszimmer aus betreten werden.

Da das Haus am Hang gebaut wurde, ist der nördliche Teil des Untergeschosses Kellerbereich. Im südlichen Teil des Untergeschosses finden Sie zwei ebenerdige und wohnlich ausgebaute Zimmer. Beide Räume haben große Fenster und einen eigenen Zugang in den Garten. Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage noch ein kleines Bad mit Dusche.

Zu dem Haupthaus gehört ein weiterer, einstöckiger Gebäudekomplex (Freizeit./Gäste-/Praxishaus) mit insgesamt ca. 60 m², der in der Vergangenheit als Seminarraum genutzt wurde. Eine Teeküche, eine Garderobe sowie ein Bad mit WC und Dusche finden Sie ebenfalls hier vor.

Zwei Garagen, beide von den Maßen eher für Autos der 60er Jahre ausgelegt, vervollständigen das Nebengebäude.

Unser Fazit: Ein traumhaftes Gartengrundstück, ein sehr schönes Einfamilienhaus mit Nebengebäude und besonderem Charme mit unverbaubarem Fernblick in absolut idyllischer Lage.

Die zukünftigen Erwerber können sich nach einer energetischen Sanierung einen einzigartigen Wohntraum erfüllen!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- traumhafter Garten mit 2 Terrassen
- verschiedene Bodenbeläge
- Keller
- 2 Garagen
- Holzhaus mit ca. 60 m² als Nebengebäude

Bitte führen Sie zunächst eine diskrete Außenbesichtigung durch, bevor Sie einen Termin für eine Innenbesichtigung mit uns vereinbaren.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de