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Objektnummer: FIO-10517624180 | SIP-ID: 137302NW

Romantik trifft auf Moderne

Nordostansicht - Einfamilienhaus in 59939 Olsberg mit 298m² kaufen
Südwestansicht - Einfamilienhaus in 59939 Olsberg mit 298m² kaufen
Flur - Einfamilienhaus in 59939 Olsberg mit 298m² kaufen
Wohnzimmer Vorderhaus - Einfamilienhaus in 59939 Olsberg mit 298m² kaufen
Esszimmer - Einfamilienhaus in 59939 Olsberg mit 298m² kaufen
Kaufpreis

325.000 €

Wohnfläche

298 m²

Grundstücksfläche

480 m²

Herr Norbert Salmen
Herr Norbert Salmen
LBS Gebietsleitung
Herr Norbert Salmen
Herr Norbert Salmen
LBS Gebietsleitung

Preise und Kosten

Kaufpreis
325.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
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Assinghausen mit seinen knapp 700 Einwohnern ist ein Ortsteil der Stadt Olsberg im Hochsauerlandkreis, 15 km vor Winterberg gelegen und umgeben von märchenhaften Wäldern. Eine Anzahl von gepflegten, alten Fachwerkhäusern beleben das Ortsbild. Das Rosendorf Assinghausen gewann 1989 Gold auf Bundes-und Landesebene beim Wettbewerb „ Unser Dorf soll schöner werden“. Rosen sind ein ohnehin prägender Ortsbestandteil. Durch das Dorf führen vier verschiedene Rosenwege. Es gibt gepflegte Unterkünfte, einen Lebensmittelmarkt mit Bäckerei und eine Gaststätte sowie einen Gasthof, der Essen nach Voranmeldung anbietet. Die Bushaltestelle ist in der Nähe und in zwei Minuten zu erreichen.
Außerdem gibt es hier eine tolle Dorfgemeinschaft und ein reges Vereinsleben mit Sport-, Wander- und Schützenverein. Ebenso ein gemischter Chor und einen Rosen-und Dorfgemeinschaftsverein. Einen Kindergarten und Spielplätze gibt es hier. Die Grundschule befindet sich im Nachbarort Bruchhausen, weiterführende Schulen in Olsberg.

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59939 Olsberg

Objektbeschreibung

Dieses liebevoll renovierte und modernisierte Haus mitten im schönen Rosendorf Assinghausen bietet Ihnen auf fast 300 Quadratmetern Wohnfläche unendlich viel Platz. Als Mehrgenerationenhaus ideal oder Sie nutzen nur den hinteren Teil für sich und vermieten den vorderen als Ferienwohnung, so wie es schon gehandhabt wird. Rosenhaus-Sauerland.eu. Groß, gemütlich, gepflegt. Hier fühlen Sie sich angekommen. Viel Platz zum Spielen, Feiern und Freunde einladen, auch in dem großen Garten mit der Terrasse. Idyllisch mit dem angrenzenden kleinen Bachlauf. Die Liste der umfangreichen Renovierungsarbeiten ist lang. Gerne stellen wir Ihnen diese zur Verfügung. So wurden in den letzten Jahren die Elektroinstallationen erneuert, das Dachgeschoss gedämmt, Gläser der Fenster ausgetauscht und unter anderem Rollädenkästen isoliert und das Dach gedämmt. Zuletzt modernisiert wurde 2024, mit neuen Velux-Dachfenstern sowie der Installation der Photovoltaikanlage und Energiespeicher. Auch die neue Gasbrennwertheizung ist erst aus dem Jahr 2018. 2012 wurde das Dach mit den Kunstschieferplatten gedeckt. Der hintere Anbau im Fachwerkstil ist in ca. den Achtziger Jahren entstanden. Das Baujahr ist ca. mit 1900 angegeben, ist aber nicht genau ermittelbar, da es keine Bauakten mehr aus der Zeit gibt.

Ausstattung

Bad: Fenster
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Freiplatz
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Unterkellert: Teilunterkellert
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Bauweise: Holz
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden
- Photovoltaik

Über die historische Steintreppe mit wenigen Stufen und durch die neue Hauseingangstür gelangen Sie in den romantischen, langgezogenen Hausflur, der Sie zum großen, behaglichen Wohnzimmer oder links in das Esszimmer mit direktem Zugang zur Küche führt. Die angrenzende Terrasse reizt zum frühstücken an frischer Luft oder einem Umtrunk am Abend mit Freunden. Auf dieser Ebene im Vorderhaus befindet sich noch das Badezimmer mit Badewanne und Dusche und die Waschküche, ebenso noch die praktische Vorratskammer. Die naturbelassene Holztreppe führt Sie ins Obergeschoss mit den vier Schlafräumen und dem zweiten Badezimmer. Von Flur gelangen Sie dann über eine weitere Treppe ins modernisierte Dachgeschoss mit zwei weiteren Zimmern. Der hintere Teil des Hauses, den Sie auch über einen separaten Zugang von außen betreten können, empfängt Sie mit dem Gartenzimmer, einem hellen Essbereich mit integrierter Küche und schönem Blick in den Garten. Auf dieser Ebene befindet sich noch ein praktischer Werkraum, bevor man über wenige Stufen ins erste Obergeschoss mit drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern gelangt. Der dortige Flur führt ins Obergeschoss mit der repräsentativen Galerie und der integrierten Einbauküche mit dem kleinen Balkon. Der vordere Teil ist unterkellert und denkmalgeschützt, der hintere nicht. An der Grundstücksgrenze verläuft malerisch ein kleiner Bach. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den vielen Möglichkeiten dieses bezaubernden Hauses überzeugen.

Objektdaten

PLZ
59939
Ort
Olsberg
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
298 m²
Nutzfläche
89 m²
Grundstücksfläche
480 m²
Anzahl Zimmer
10
Anzahl Schlafzimmer
7
Anzahl Badezimmer
4
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
1
Balkon- / Terrassenfläche
20 m²
Anzahl Stellplätze
3
Verfügbar ab
Nach Absprache

Zustand und Energieausweis

Letzte Modernisierung
2023
Zustand
Modernisiert
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
145,90 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1900
Ausstellungsdatum
06.09.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
145,9 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

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Bei allen Fragen zum Thema Baufinanzierung und Ihren ganz individuellen Fördermöglichkeiten beraten Sie unsere Baufinanzierungsspezialisten sehr gerne.
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VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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Anbieterinformationen

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Herr Norbert Salmen
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