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Objektnummer: FIO-10517623230 | SIP-ID: 7030

Nettersheim-Holzmülheim: Gemütliches Einfamilienhaus mit Garten und Kamin in idyllischer Umgebung!

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Kaufpreis

299.000 €

Wohnfläche

107,6 m²

Grundstücksfläche

726 m²

Adresse

53947 Nettersheim

Vollständige Adresse beim Anbieter
Herr Alexander Redlin
Herr Alexander Redlin
S Finanz Euskirchen GmbH
Herr Alexander Redlin
Herr Alexander Redlin
S Finanz Euskirchen GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
299.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
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Nettersheim-Holzmülheim ist ein charmantes, ruhiges Dorf in der Gemeinde Nettersheim, eingebettet in die malerische Eifelregion. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit viel Natur, weitläufigen Wiesen und Wäldern, die zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Erholung im Grünen einladen. Die Nähe zum Nationalpark Eifel sorgt für weitere abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten und eine beeindruckende Naturlandschaft.

In Nettersheim und den umliegenden Ortschaften finden sich alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Der Ort ist gut an das regionale Straßennetz angebunden und ermöglicht durch die nahegelegene Autobahn A1 eine bequeme Erreichbarkeit größerer Städte wie Köln und Bonn. Die Region ist außerdem mit einem gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehrssystem ausgestattet, sodass auch ohne Auto Mobilität gewährleistet ist.

Insgesamt bietet Nettersheim-Holzmülheim eine ruhige und naturnahe Wohnlage, die sowohl Naturfreunde als auch Pendler anspricht, die die Balance zwischen Landleben und Erreichbarkeit der Stadt suchen.

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53947 Nettersheim

Objektbeschreibung

Dieses ansprechende Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 2006, befindet sich in zentraler Lage von Nettersheim-Holzmülheim und bietet auf einer Wohnfläche von 107 m² ein modernes und gemütliches Wohnambiente. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie durch die Diele, vorbei am Gäste-WC, in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zur offenen Küche sowie zum Garten bietet. Ein Kamin im Wohnbereich sorgt für behagliche Stunden und lädt zum Entspannen ein. Der umlaufende Garten bietet ausreichend Platz für gesellige Anlässe und belohnt mit einem schönen Ausblick über den Ort.

Eine Treppe führt Sie ins Obergeschoss, wo sich neben einem Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche drei Zimmer befinden, die individuell als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Haus verfügt zudem über zwei Garagen sowie zusätzlichen Stauraum im Hanggeschoss. Dieses Immobilienangebot überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und die einladende Wohnatmosphäre und bietet damit ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen in einem ansprechenden Umfeld.

Ausstattung

Bad: Dusche, Fenster
Kamin
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage
Abstellraum
Gäste WC

Objektdaten

PLZ
53947
Ort
Nettersheim
Wohnfläche
107,55 m²
Nutzfläche
40,65 m²
Grundstücksfläche
726 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separate WC
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2006
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
87,10 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
C
Baujahr lt. Energieausweis
2006
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
87,1 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Die Käufer-Provision beträgt 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

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Herr Alexander Redlin
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