Diese Immobilie zeichnet sich nicht nur durch ihre idyllische Lage, sondern auch durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Personennahverkehrsnetz ermöglicht eine flexible Mobilität innerhalb der Stadt sowie zu den umliegenden Gemeinden. Die Innenstadt von Wuppertal und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie mehrere Kindergärten und Schulen, die eine erstklassige Bildungsversorgung für Ihre Kinder gewährleisten und die Familienfreundlichkeit der Umgebung unterstreichen. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie die L 418, die eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A 46 und A 1 bietet. Dadurch sind die Städte Düsseldorf, Köln und Essen bequem erreichbar, was diese Immobilie ideal für Berufspendler macht. Hier genießen Sie das Beste aus beiden Welten: Ein ruhiges, exklusives Wohnen in Wuppertal und schnelle Wege zu den urbanen Zentren der Region.

Fazit:
Dieses exklusive Architektenhaus aus dem Jahr 1994 ist ein wahres Juwel in einer der begehrtesten Lagen Wuppertals.

Die beigefügten Bilder können Ihnen nur einen ersten Eindruck dieser außergewöhnlichen Immobilie vermitteln. Auf Fotos der Schlafräume haben wir zum Schutz der Privatsphäre der Verkäufer verzichtet.

Für eine ausführliche Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie mich, um einen individuellen Termin zu vereinbaren. Ich freue mich darauf, Ihnen diese einmalige Immobilie persönlich zu präsentieren.

Dieses außergewöhnliche Architektenhaus, das in einer der exklusivsten und begehrtesten Lagen Wuppertals liegt, bietet Ihnen ein Wohnambiente der Extraklasse. Unweit des historischen Toelleturms und in direkter Nähe zum idyllischen Vorwerkpark gelegen, genießen Sie hier absolute Ruhe, Privatsphäre und eine gepflegte Umgebung. Von Ihrem neuen Zuhause aus eröffnet sich Ihnen ein unverbaubarer, atemberaubender Blick auf die umliegende Landschaft – ein wahres Paradies für Erholungssuchende.

Die Immobilie besticht durch ihre herausragende Architektur und moderne Eleganz. Entworfen von einem renommierten Wuppertaler Architekten wurde bei der Bauausführung besonderer Wert auf hochwertige Materialien und die Zusammenarbeit mit ortsansässigen Handwerksbetrieben gelegt. Große, helle Isolierglasfenster und ein beeindruckender Glaserker durchfluten das Haus mit Tageslicht und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist das große, runde Fenster im Erdgeschoss der Hauptwohnung. Es verleiht dem Raum nicht nur einen einzigartigen Charakter, sondern bietet auch einen beeindruckenden Ausblick. Mehrere Terrassen und Balkone auf jeder Etage bieten Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, den Außenbereich zu genießen und die Natur auf sich wirken zu lassen.

Hauptwohnung:

Mit einer Wohnfläche von rund 233 m² erstreckt sich die Hauptwohnung über zwei Etagen und überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung und lichtdurchfluteten Räumen. Das Herzstück des Hauses bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zur Terrasse bietet. Hochwertige Materialien und durchdachtes Design verleihen der Hauptwohnung ein unvergleichliches Wohngefühl. Der Granitboden im Erdgeschoss verleiht den Räumen eine besonders exklusive Note.

Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, die durch ein praktisches Ankleidezimmer miteinander verbunden sind. Zwei helle Tageslicht-Badezimmer, darunter ein modernes Duschbad und ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche, sorgen für höchsten Komfort. Ein weiteres Zimmer im Obergeschoss bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer.

Wohnung im Gartengeschoss:

Die separate Wohnung im Gartengeschoss bietet auf 60 m² eine perfekte Kombination aus Komfort und Privatsphäre. Mit eigenem Eingang, eigener Gasheizung und Alarmanlage ist sie vollständig autonom und ideal für Gäste, Familienmitglieder oder zur Nutzung als Büro oder Studio geeignet.

Die Wohnung besteht aus einem gemütlichen Schlafzimmer, einem hellen Tageslichtbad sowie einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Von hier aus gelangen Sie direkt in den liebevoll angelegten Garten, der zusätzliche Entspannung und Erholung bietet.

Die detaillierte Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten maßstabsgetreuen Grundrissen. Wichtig zu erwähnen ist, dass die Balkone und Terrassen in der Wohnflächenberechnung unberücksichtigt geblieben sind.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage mit elektrischem Tor und vorgelagertem Stellplatz
- Carport
- Alarmanlagen
- Sonnenschutz im Glaserker
- 3 Tageslichtbäder
- mehrere Terrassen und Balkone
- Rollladen elektrisch

* Fußbodenheizung im gesamten Haus
* Neuwertige Gasheizung von Weisshaupt Bj.2020 zur Beheizung der Hauptwohnung
* Separate Gasheizung von Vaillant zur Beheizung der Wohnung im Gartengeschoss
* Hochwertiger Granitboden im Erdgeschoss der Hauptwohnung
* Weiteres rundes Fenster im Treppenaufgang zwischen Erdgeschoss und Obergeschoss
* Hochwertiger Carrara-Marmor in der gesamten Wohnung des Gartengeschosses
* Marmor in den Bädern des Obergeschosses
* Armaturen von Hansa
* Helle Kunststoff-Isolierglasfenster
* Elektrische Rollläden
* Sonnenschutz im Glaserker
* Garage mit elektrischem Tor und vorgelagertem Stellplatz
* Zusätzlicher Carport
* Jeweils eine Alarmanlage für die Hauptwohnung sowie die Wohnung im Gartengeschoss
mit direktem Anschluss an die Wach- und Schließgesellschaft
* Gepflegter Garten mit vielfältigem Pflanzenbestand

Bitte führen Sie zunächst eine diskrete Außenbesichtigung durch, bevor Sie einen Termin für eine Innenbesichtigung mit mir vereinbaren.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
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