Das Haus befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden im Nordosten Wolfenbüttels, ruhig gelegen und dennoch gut angebunden. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick über die Stadt und das umliegende Umland bis hin zum Harz. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Zeit erreichbar, sodass eine perfekte Mischung aus Stadtnähe und ruhiger Lage geboten wird.

Dieses großzügige Reihenhaus in ruhiger und malerischer Lage von Wolfenbüttel bietet Ihnen nicht nur ein luxuriöses Wohnambiente, sondern auch einen unvergleichlichen Ausblick bis hin zum Harz. Mit einer Wohnfläche von ca. 200 Quadratmetern und einem weitläufigen Grundstück von 883 Quadratmetern ist dieses Haus ideal für Familien, die Wert auf Raum, Komfort und eine hervorragende Lage legen.

Das 1962 erbaute Haus wurde 1980 um einen Anbau erweitert und 2018 erneut erweitert und umfassend modernisiert. Dabei wurde besonderer Wert auf moderne Ausstattung und eine zeitgemäße Gestaltung gelegt, ohne den charmanten Charakter der Immobilie zu verlieren.

Erdgeschoss:

Das Erdgeschoss überzeugt durch seine großzügige Aufteilung und die lichtdurchfluteten Räume. Die große Wohnküche mit angrenzendem Essbereich lädt zu geselligen Stunden mit der Familie und Freunden ein. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die Ihnen einen wunderbaren Blick auf den großen Garten bietet. Das angrenzende Wohnzimmer ist sehr geräumig und bietet Platz für eine weitläufige Wohnlandschaft.

Die großzügige Terrasse bietet durch ihre Lage zum Garten hin einen ruhigen Rückzugsort. Der liebevoll angelegte Garten mit Ziersträuchern und Rasenfläche bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten und lässt sich individuell gestalten.

Bitte beachten Sie, dass sich das Bad im Erdgeschoss derzeit im Rohbauzustand befindet. Es bietet eine großartige Möglichkeit zur individuellen Gestaltung nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen.

Obergeschoss:

Im Obergeschoss befinden sich insgesamt vier weitere Räume, die als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden können. Das großzügige Familienbad ist modern ausgestattet und bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne – ideal für Familien mit Kindern.

Kellergeschoss:

Das Haus ist voll unterkellert und bietet reichlich Stauraum sowie praktische Nutzungsmöglichkeiten. Neben verschiedenen Wirtschafts- und Abstellräumen im Keller, befindet sich außerhalb Platz für zwei Fahrzeuge.

*umfassende Modernisierung in 2018:
- Gasheizung mit Solarenergie für Warmwasser
- Erneuerung aller elektrischen Leitungen
- Erneuerung der Wasserleitungen
- Einbau dreifach verglaster Fenster
- Wärmedämmverbundsystem vorhanden
- Erneuerung u. Dämmung des Flachdaches (2022)
- offene Wohnküche
- Vorbereitung eines zweiten Bades

Als Käufer einer Immobilie mit nicht mehr als zwei Wohnungen sind Sie gemäß Gebäudeenergiegesetz verpflichtet, sich nach Erhalt des Energieausweises durch eine ausstellungsberechtigte Person zum Energieausweis beraten zu lassen, sofern diese Beratung kostenfrei ist.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de