Der Ortsteil Lautenthal ist ein staatlich anerkannter Luftkurort, der seit 1972 zur Stadt Langelsheim im Landkreis Goslar in Niedersachsen gehört und seit 2013 wieder die offizielle Bezeichnung „Bergstadt“ trägt. Lautenthal liegt im Innerstetal zwischen dem Clausthal-Zellerfelder Ortsteil Wildemann und Langelsheim im nordwestlichen Oberharz.
Die beiden Flüsse Innerste und Laute durchfließen die Bergstadt. In Richtung Langelsheim wird die Innerste zur Innerstetalsperre angestaut.

Im Ort gibt es eine Grundschule und einen Kindergarten. An öffentlichen Einrichtungen sind das Bürgerbad der Bergstadt Lautenthal, die Touristinfo Lautenthal und der Kurpark zu nennen. Bekannt ist Lautenthal natürlich auch für das Restaurant "Harzer Schnitzelkönig".

Goslar ist mit dem Auto innerhalb von ca. 22 Minuten zu erreichen, aber es verkehren auch Linienbusse des ÖPNV nach Goslar, Clausthal-Zellerfeld bzw. Altenau und Hahnenklee.

HARZlich Willkommen in Lautenthal!

Sie sind schon lange auf der Suche nach einem neuen Zuhause mit Platz für Ihre Familie? Dann hat Ihre Suche nun ein Ende! Denn hier wartet ein Einfamilienhaus in ruhiger Waldrandlage mit zusätzlichem Ausbaupotential auf Sie.

Auf insgesamt ca. 94 m² Wohnfläche verteilen sich aktuell 3,5 Zimmer zzgl. 2 Tageslichtbäder, Küche und separatem Büro im Souterrain. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss noch eine Ausbaufläche für ca. 60 m² Wohnfläche. Für weiteren Stauraum bietet Ihnen das Kellergeschoss weitere ca. 94 m² Nutzfläche.

Die Wärmeversorgung wird bei dieser Immobilie von einer Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2009 übernommen. Zusätzlich kann auch der neue wassergeführte Kaminofen im Wohnbereich aus 2024 für Wärme sorgen. Diese neuwertige Anlage wurde in den bestehenden Heizkreislauf integriert und kann somit das gesamte Haus heizen.

Das ca. 2.195 m² große Grundstück direkt am Waldrand von Lautenthal bietet Naturliebhabern vielerlei Annehmlichkeiten. Genießen Sie die Ruhe und die Natur Ihres nahezu uneinsehbaren Grundstücks. Natürlich ist hier genügend Platz zum Fußball spielen, Sonnenbaden oder Grillen mit der Familie. Selbst ein zusätzliches Gartenhaus mit Terrasse findet hier noch seinen Platz. Auch können bis zu 3 Pkw´s bequem auf dem Grundstück parken.

Verwirklichen Sie Ihren Traum von den eigenen Vier Wänden. Dieses Massivhaus hat seinen Bewohnerinnen und Bewohnern in den vergangenen Jahrzehnten treue Dienste geleistet. Verhelfen Sie Ihrem neuen Zuhause mit Ihrer Vorstellungskraft, Kreativität und handwerklichen Geschick zu einer Frischzellenkur und schreiben Sie Ihr gemeinsames Kapitel.

Wir geben Ihrer Zukunft ein Zuhause.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- wassergeführter Kaminofen
- teilweise Rollläden
- Grundstück direkt am Waldrand
- Ausbaureserve
- Gartenhaus

* Baujahr ca. 1982
* ca. 94 m² Wohnfläche
* ca. 154 m² Nutzfläche
* davon ca. 60 m² zu Wohnfläche ausbaubar im Dachgeschoss
* Bauweise: massiv
* zweischaliges Mauerwerk
* Klinkerfassade
* wassergeführter Kaminofen aus 2024
* Gas-Brennwertheizung aus 2009
* ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne im EG
* zweites Tageslichtbad mit Dusche im Souterrain
* überwiegend Kunststofffenster mit ISO-Verglasung aus dem Baujahr der Immobilie
* wenige Fenster mit 3-Fachverglasung und Kunststoffrahmen
* teilweise Rollläden
* Dachaufbau mit Zwischensparrendämmung, Unterspannbahn & Betondachsteinen
* Elektroinstallation ohne FI, jedoch 3-adriger Leitungsführung
* überdachte Terrasse
* vollständig unterkellert
* Anzahl Wohn-/Schlafzimmer: 3,5
* Anzahl Abstellräume: 4
* ca. 2.195 m² Grundstück
* mit direktem Zugang zum Wald
* vollständig umzäunt und gegen untergraben mit Streifenfundament gesichert
* 1 Garage
* zzgl. 2 Pkw-Stellplätze
* ruhige Wohnlage direkt am Waldrand
* Kabelanschluss mit bis zu 1.000 MBit/s im Download
* DSL-Anschluss mit bis zu 50 MBit/s im Download

Bilder sagen mehr als 1.000 Worte. Daher haben wir für Sie einen 360°-Rundgang angefertigt. Mit Hilfe des 360° -Rundganges können Sie Ihre zukünftige Immobilie bereits virtuell besichtigen. Gerne klären wir auch bereits vor der Live-Besichtigung aufkommende Fragen.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und fordern noch heute das Exposé inkl. 360°-Rundgang zu Ihrer zukünftigen Immobilie an.

Für ein unverbindliches Finanzierungsangebot stehen wir Ihnen ebenfalls gerne zur Verfügung.

Hat Sie dieses Einfamilienhaus in Waldrandlage von Lautenthal überzeugt?
Dann zögern Sie nicht und fordern noch heute ihr aussagekräftiges Exposé inkl. 360 Gradrundgang an! Gern vereinbaren wir mit Ihnen nach Durchsicht des Exposés und einer kurzen Bonitätsprüfung einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort.

Wir bitten freundlich um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Adresse, E-Mail und einer Telefonnummer mitteilen. Ihre Kontaktdaten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht weitergegeben.

Sie wollen eine Immobilie in ähnlicher Lage verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie mich unverbindlich an! Möglicherweise haben wir schon jetzt den passenden Käufer:in oder Mieter:in in unserer umfangreichen Kundenkartei!

Für ein individuelles und unverbindliches Finanzierungsangebot stehen wir Ihnen gerne unter 0171 512 46 51 oder michael.meyer@beratung.lbs-nw.de gern zur Verfügung.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/4124774, Fax:0251/4124799, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de