Wehrstedt ist ein Ortsteil von Bad Salzdetfurth. In fußläufiger Entfernung finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
---
Die Stadt Bad Salzdetfurth, im Landkreis Hildesheim in Südniedersachsen gelegen, ist der Standort unseres Einfamilienhauses. Mit knapp 13.520 Einwohnern bietet die Kleinstadt eine ruhige und angenehme Wohnumgebung. Die Stadt ist bekannt für ihr Sole- und Moorheilbad und verfügt über eine reiche Geschichte, die bis ins Jahr 1194 zurückreicht. Bad Salzdetfurth ist ein regional bedeutender Erholungs-, Kur-, Klinik- und Industriestandort und liegt verkehrsgünstig, rund 11 Kilomerer südlich von Hildesheim und in der Nähe von Salzgitter, Hannover und Braunschweig.

Unser Einfamilienhaus befindet sich in einer angenehmen und ruhigen Lage, nur 1,5 Kilometer südlich des Stadtzentrums. Die nächstgelegene Zugstation, Bodenburg, ist weniger als 2 Kilometer entfernt und mit dem Fahrrad bequem erreichbar. Die Bushaltestelle Wehrstedt/Schmiede ist nur 300 Meter entfernt und ermöglicht eine einfache Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Autobahnauffahrt Hildesheimer Börde an der A 7 ist in weniger als 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.

In der Nähe des Einfamilienhauses befinden sich eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter zwei Supermärkte (Südkauf und REWE), eine Bäckerei (Warnebäcker Zieseniß), Drogeriemärkte (Rossmann) und Baumärkte (Sonderpreis Baumarkt). Für Bildung ist ebenfalls gesorgt, mit einer Schule in der Nähe und zwei Kindergärten, die mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Für die medizinische Versorgung sind eine Arztpraxis, ein Zahnarzt und eine Allgemeinmedizin in der Nähe vorhanden, sowie zwei Apotheken. Für den täglichen Bedarf und weitere Einkäufe stehen zwei Supermärkte, eine Bäckerei und ein Drogeriemarkt zur Verfügung.

Die kulinarische Vielfalt der Stadt Bad Salzdetfurth ist in unmittelbarer Nähe des Einfamilienhauses zu finden. Es gibt eine Auswahl an Restaurants, Schnellrestaurants und Kneipen, wie zum Beispiel das Restaurant Zum Krug, Saal, Kegelbahn Ossenkop, Schnellrestaurant Alis Grill, Schnellrestaurant Steinofen - Pizza da Sergio, Kneipe The Bridge - Irish Pub, Kneipe Zur Altstadt und Kneipe Zum Landsknecht.

Für die Freizeitgestaltung bietet die Stadt ein Museum, einen Zoo und ein Minigolf in der Nähe. Für sportlich Aktive gibt es Skaterbahn Wehrstedt, Sportpark Wehrstedt und Stadion Sportpark Wehrstedt in unmittelbarer Nähe. Für Fitnessbegeisterte gibt es drei Fitnessstudios in der Nähe, darunter Zumba Fitness, CyclePoint by Simon und Sportstudio Muskelkater.

Naherholung wird in Bad Salzdetfurth großgeschrieben, mit Parks wie dem Park Entenpfuhl, Bürgerpark und Park St.-Georgs-Platz, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die Lage des Einfamilienhauses bietet eine perfekte Kombination aus Stadtleben und Natur.

Charmantes 1-2-Familienhaus mit unverbaubarem Blick – vielseitig nutzbar und in begehrter Hanglage

Dieses großzügige 1-2-Familienhaus aus dem Jahr 1966 bietet Ihnen auf 158,62 m² Wohnfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus, großes Einfamilienhaus oder Zweifamilienhaus. Mit seiner begehrten Hanglage genießen Sie einen atemberaubenden, unverbaubaren Blick und eine ruhige, naturnahe Umgebung.

Die Gebäude stehen auf einem pflegeleichten Erbbaugrundstück der Weideinteressentenschaft Wehrstedt (Laufzeit bis zum 30.12.2062 - jährlicher Erbbauzins € 377,30).


Highlights der Immobilie:
• Renovierungen bereits erfolgt:
• Fenster 1999 erneuert
• Dacherneuerung 1983
• Gedämmte Westfassade 1992
• Laminatboden im Erdgeschoss für ein modernes Wohngefühl
• Zwei sonnige Balkone (EG & DG) mit optimaler Südausrichtung
• Zusätzlicher Wohnraum im Gartengeschoss: Zwei wohnlich ausgebaute Räume (nicht in der Wohnfläche enthalten)
• Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Mehrgenerationenhaus, Ein-oder Zweifamilienhaus

Renovierungsbedarf:
• Elektrik und Heizung bieten Gestaltungsspielraum für individuelle Modernisierung-
Die Öltanks wurden 2001 erneuert.

Diese Immobilie kombiniert eine fantastische Lage mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung – eine seltene Gelegenheit für alle, die ein Zuhause mit Weitblick und großem Platzangebot suchen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 2 Garagen !!! Dämmung der Westfassade
- Rollläden

Im Erd- u. Dachgeschoss jeweils 2 Zimmer plus Wohn-/Essbereich, Bad, Loggia oder Balkon mit zusammen 159 m² Wohnfläche.
Gartengeschoss (nicht in der Wohnfläche vorhanden) mit zwei wohnlich ausgebauten Zimmern, Terrasse, Duschbad und Kellerräumen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt und Sie möchten sich dieses großzügige Haus einmal ansehen?
Zur Vereinbarung Ihres individuellen Besichtigungstermins können Sie mich gern telefonisch unter
05121 - 871 2335 erreichen.
Freundliche Grüße sendet Ihnen Vera Färber-Ehlers

Thema Baufinanzierung: Kreditkonditionen von 150 Banken vergleichen können Sie auch mit uns!
Wir finden für Sie die beste Baufinanzierung aus dem Angebot von über 150 Banken – inklusive ausgezeichneter Sparkassenberatung.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de