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Objektnummer: FIO-10517621370 | SIP-ID: 1954

Schönes Einfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in attraktiver Lage

Außenansicht - Einfamilienhaus in 29313 Hambühren mit 229m² kaufen
Wohn- und Esszimmer - Einfamilienhaus in 29313 Hambühren mit 229m² kaufen
Küche - Einfamilienhaus in 29313 Hambühren mit 229m² kaufen
Schlafzimmer - Einfamilienhaus in 29313 Hambühren mit 229m² kaufen
Badezimmer im EG - Einfamilienhaus in 29313 Hambühren mit 229m² kaufen
Kaufpreis

423.000 €

Wohnfläche

229 m²

Grundstücksfläche

1094 m²

Herr Sven Harms
Herr Sven Harms
Sparkasse Celle-Gifhorn-Wolfsburg
Herr Sven Harms
Herr Sven Harms
Sparkasse Celle-Gifhorn-Wolfsburg

Preise und Kosten

Kaufpreis
423.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
Die Gemeinde Hambühren liegt ca. 7 km westlich von Celle entfernt und setzt sich aus den Ortsteilen Hambühren I, Hambühren II, Oldau und Ovelgönne zusammen.
Alle Ortsteile liegen in schönen Wald- und Feldlandschaften eingebettet. Im Norden durchfließt die Aller die Gemeinde.
Einkaufsmöglichkeiten sind in nächster Nähe vorhanden. Insgesamt sechs Kindertagesstätten und zwei Grundschulen sind ebenfalls vertreten. Auch die ärztliche Versorgung ist gegeben.
Viele Vereine und Sportmöglichkeiten, die Gemeindebücherei und das Strandbad in Ovelgönne sorgen für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

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29313 Hambühren

Objektbeschreibung

Dieses schöne und gepflegte Einfamilienhaus mit zwei Einliegerwohnungen und Vollkeller in attraktiver Lage sollten Sie sich nicht entgehen lassen! Es hält vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bereit: Ein ungestörtes Leben mit zwei oder drei Generationen unter einem Dach oder aber ein Mix aus Selbstnutzung und Vermietung - beide Varianten lassen sich hier problemlos umsetzen. Das Objekt wurde ca. im Jahre 1982 in massiver Bauweise auf einem 1.094 m² großen Grundstück in Hambühren II errichtet. Die Immobilie setzt sich aus einer 4-Zimmer-Wohnung (ca. 130 m²) mit gemütlicher Terrasse und Zugang zum schön angelegten Garten im Erdgeschoss sowie einer 1-Zimmer-Wohnung (ca. 56 m²) mit Loggia und einer weiteren 1-Zimmer-Wohnung (ca. 43 m²) im Obergeschoss zusammen. Die Wohnfläche gestaltet sich offen, hell und gemütlich. Entspannen Sie auf der einladenden Terrasse, auf der Loggia oder im gepflegten Garten. Ausreichend Nutzfläche hält der großzügige Vollkeller sowie ein Gartenhaus für Sie bereit. Zwei Gartenpumpen, der Glasfaseranschluss, eine Videoüberwachung sowie eine Garage und ein Carport mit 2 Wallboxen runden das Angebot ab. Interesse geweckt?! Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und eine gemeinsame Besichtigung.

Ausstattung

Bad: Wanne
Boden: Fliesen, Laminat, Linoleum
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage, Carport
Gartennutzung
Unterkellert
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- zwei Wallboxen
- Videoüberwachung
- Brunnen
- Einbauküche
- Gartenhaus
- (teilweise) Rollläden
- überdachte Terrasse
- Photovoltaikanlage
- Glasfaseranschluss

Objektdaten

PLZ
29313
Ort
Hambühren
Wohnfläche
229 m²
Grundstücksfläche
1094 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
4
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Loggien
1
Anzahl Stellplätze
2
Einliegerwohnung
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1982
Letzte Modernisierung
2016
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
99,40 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
C
Baujahr lt. Energieausweis
1981
Ausstellungsdatum
20.08.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
99,4 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

KG: Flur, Waschküche mit Toilette, Partyraum, Hobbyraum, Gästezimmer, Heizungsraum, Werkraum
EG: Wohnung 1 mit 130 m²: Flur, Gäste-WC, HWR, Bad mit Wanne und Dusche, Büro, Gästebad mit Dusche, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer, Küche mit tollem Gasherd
OG: von der Galerie gehen Wohnung 2 und 3 ab:
Wohnung 2 mit 56 m²: Flur, Wohn- und Schlafzimmer, Küche mit Zugang zur Loggia, Bad mit Dusche
Wohnung 3 mit 43 m²: Flur, Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Bad mit Dusche

Die Wohnung 1 im Erdgeschoss ist derzeit eigengenutzt.
Die Einliegerwohnung (Wohnung 2) im OG ist vermietet.
Die Wohnung 3 im OG steht aktuell leer. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkasse Celle-Gifhorn-Wolfsburg

Robert-Meyer-Platz 2, 29221 Celle
Herr Sven Harms
Herr Sven Harms