Die Immobilie ist im Stadtteil Hitdorf der kreisfreien Stadt Leverkusen in Nordrhein-Westfalen gelegen. Mit einer Einwohnerzahl von 165.748 (Stand 31. Dezember 2023) bietet Leverkusen ein städtisches Flair, ohne auf die Vorzüge kleinerer Gemeinden verzichten zu müssen. Die Stadt ist bekannt durch den Bayer-Konzern und den Fußball-Bundesligisten Bayer 04 Leverkusen.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage, nordwestlich des Stadtzentrums von Leverkusen, mit einer Entfernung von 5,2 km. Die nächstgelegene Zugstation Leverkusen-Rheindorf ist 4,3 km entfernt, während die Bushaltestelle Oststraße nur 300 m entfernt ist. Eine Autobahnauffahrt (Leverkusen-Rheindorf, A 59) ist nur 1 km entfernt. Die Umgebung der Immobilie bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, sowie Ärzte und Apotheken in der Nähe. Für Familien mit Kindern gibt es zwei Grundschulen sowie drei Kindergärten. Die kulinarische Szene von Hitdorf ist vielfältig und bietet eine breite Auswahl an Restaurants. An Freizeitmöglichkeiten fehlt es in Hitdorf nicht. Das Rheinufer mit Fähre und dem Hafen sowie der Hitdorfer See bieten eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten.

Das Haus selbst befindet sich am Ende einer Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Der Garten ist direkt zum Rhein ausgerichtet.

Zusammenfassend bietet die Doppelhaushälfte eine hervorragende Lage und Infrastruktur um ein komfortables und bequemes Leben zu ermöglichen.

Bei der angegebenen Immobilie handelt es sich um eine verklinkerte Doppelhaushälfte. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise erstellt und ist voll unterkellert. Bei dem Dach handelt es sich um ein ausgebautes Walmdach, welches mit Pfannen, bzw. Ziegeln eingedeckt ist.

Im Erdgeschoss findet man die Küche, das geräumige Wohn- und Esszimmer sowie ein Gäste-WC. Das Wohnzimmer mit der angrenzenden Terrasse ist direkt zum Rhein gelegen und bietet einen tollen Blick in Richtung Rheinufer.

Ein Schlafzimmer mit Ankleidebereich, ein großes Bad und ein weiteres großes Zimmer mit Loggia sind im 1. OG gelegen. Auch von der Loggia aus hat man einen herrlichen Blick zum Rhein.

Ein großes Studio, ein weiteres Schlafzimmer und ein Dusch-Bad sind im ausgebautem Dachgeschoss vorhanden. Im Keller befinden sich die Heizungsanlage, der Hausanschlussraum und die Waschküche sowie ein kleiner Wellnessbereich mit Sauna und Dusche. Zudem finden Sie einen direkten Durchgang vom Keller zur Garage.

Der Garten mit dem Terrassenbereich ist nach Westen zum Rhein ausgerichtet. Man erreicht den Garten über das Wohnzimmer oder über einen seitlichen Durchgang vom Hauseingang. Der Garten ist mit Pflanzen und Büschen pflegeleicht angelegt. Von der Terrasse aus kann man traumhafte Sonnenuntergänge über dem Rhein genießen.

Das Haus wurde zuletzt auf eine Raumtemperatur von ca. 25 Grand beheizt. Anhand des dadurch entstandenen enormen Gasverbrauches wurde der Energieausweis erstellt. Bei einem durchschnittlichen Gasverbrauch sollte die Energieeffizienzklasse deutlich besser sein.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden elektrisch
- Kabel-TV
- Glasfaseranschluss
- Rheinblick
- Wäscheschacht

Das gepflegte Haus verfügt über eine gute Ausstattung. Hierzu gehören weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung und elektr. Rollläden. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Im Wohnzimmer ist zudem ein Kamin vorhanden. Die Böden sind mit Fliesen und Parkett ausgelegt. Im Keller ist eine Sauna vorhanden. Schnelles Internet ist über den bereits vorhandenen Glasfaseranschluss möglich.

Die in diesem Exposé dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.

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Interesse? Dann rufen Sie an. Wir stellen gerne den Kontakt her und freuen uns auf Ihren Anruf. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de