Die Erdgeschosswohnung befindet sich im Hammer Osten, nur 2,2 km östlich des Stadtzentrums und somit in unmittelbarer Nähe zu zahlreichen Annehmlichkeiten. Die Stadt Hamm ist ein wichtiger Knotenpunkt im Ruhrgebiet mit guter Verkehrsanbindung (Zugstation: 3,1 km, Bushaltestelle: 200 m, Autobahnauffahrt: 6,2 km). Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden. Bildungseinrichtungen wie eine Hochschule (quasi gegenüber), eine Realschule, eine Grundschule und drei Kindergärten sind in der Nähe zu finden. Für medizinische Versorgung sorgen ein Zahnarzt, eine Arztpraxis und ein Krankenhaus.

Diese gut geschnittene Erdgeschosswohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 65 m² und ist ideal für Paare, Singles oder als Kapitalanlage. Der barrierefreie, eigene Zugang sorgt für einen hohen Wohnkomfort und macht die Wohnung für alle Lebenssituationen attraktiv. Das Herzstück der Wohnung ist das Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der Ihnen entspannte Stunden im Freien ermöglicht. Das Bad ist mit einem Fenster, einer Wanne und einer Dusche ausgestattet. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Aufzug runden das Angebot ab. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 380 €. Bei einem Mieterwechsel oder einer Eigennutzung bietet sich ein idealer Zeitpunkt für eine Renovierung, um das Potenzial der Wohnung voll auszuschöpfen. Die Wohnanlage ist sehr gepflegt und wird umsichtig verwaltet.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- barrierefreier Zugang
- eigener Eingang

• Wohnfläche: ca. 65 m²
• Zimmer: 2,5
• Lage: Erdgeschoss
• Zugang: Barrierefrei, eigener Eingang
• Ausstattung: Bad mit Fenster, Wanne & Dusche / Wohnzimmer mit Balkon / Tiefgaragenstellplatz / Aufzug vorhanden
• Mieteinnahmen: Aktuell vermietet, Kaltmiete 380 € monatlich
• Renovierung: Bei Mieterwechsel oder Eigennutzung besteht die Möglichkeit einer Modernisierung
• Wohnanlage: Bj. 1978, Gas-Zentralheizung 1994, renovierte/gestrichene Balkone 1999, Flachdach 2003, gemeinschaftlicher Wasch- & Trockenraum, gemeinschaftlicher Fahrradkeller

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen auch zeitnah einen Besichtigungstermin. Vorab benötigen wir eine Finanzierungsbestätigung, die Sie uns per E-Mail zusenden können.

Die Sparkasse Hamm bietet Ihnen an, Sie auf dem Weg in Ihre eigenen vier Wände zu begleiten – mit einer sehr guten Beratung, einem individuellen Angebot und einer schnellen Kreditentscheidung.

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Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung unter Tel. 02381/103-555 oder per E-Mail unter immobilien(at)sparkasse-hamm.de VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de