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Objektnummer: FIO-10517619230 | SIP-ID: 4737

Für Investoren! Sehr gepflegtes WGH mit 2 WE und 1 GE + sep. Baugrdst.

Für Investoren! Sehr gepflegtes WGH mit 2 WE und 1 GE + sep. Baugrdst. - Wohn- / Geschäftshaus in 27711 Osterholz-Scharmbeck mit 212m² als Kapitalanlage kaufen
seitlicher Blick zur Vorderseite des Hauses - Wohn- / Geschäftshaus in 27711 Osterholz-Scharmbeck mit 212m² als Kapitalanlage kaufen
weitere Perspektive der Vorderseite - Wohn- / Geschäftshaus in 27711 Osterholz-Scharmbeck mit 212m² als Kapitalanlage kaufen
die Gartenseite des WGH  - Wohn- / Geschäftshaus in 27711 Osterholz-Scharmbeck mit 212m² als Kapitalanlage kaufen
seitlicher Blick zum Eingangsbereich der beiden Wohnungen - Wohn- / Geschäftshaus in 27711 Osterholz-Scharmbeck mit 212m² als Kapitalanlage kaufen
Kaufpreis

495.000 €

Adresse

27711 Osterholz-Scharmbeck

Vollständige Adresse beim Anbieter
Herr Marcel Plitzko
Herr Marcel Plitzko
Sparkasse Rotenburg Osterholz
Herr Marcel Plitzko
Herr Marcel Plitzko
Sparkasse Rotenburg Osterholz

Preise und Kosten

Kaufpreis
495.000 €
Kaufpreis pro m²
1.581,47 €
Käuferprovision
7,14 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen ist
25.200 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
27711 Osterholz-Scharmbeck
Vollständige Adresse beim Anbieter
Dieses interessante Wohn-/ Geschäftshaus befindet sich in werbewirksamer und zentraler Lage von Osterholz-Scharmbeck. Geschäfte für den täglichen Versorgungsbedarf befinden sich in einem Umkreis von ca. 3 Minuten mit dem Fahrrad. Das Zentrum von Osterholz-Scharmbeck erreichen Sie ebenfalls bequem mit dem Fahrrad in ca. 5 Minuten. Schulen und Kindergarten können in wenigen Schritten bequem zu Fuß erreicht werden. Der Bahnhof OHZ mit Anschluss an die NordWestBahn ist mit dem Fahrrad nur ca. 3 Minuten entfernt. Von hier aus sind es nur ca. 19 Minuten Fahrzeit mit dem Zug bis zum Bremer Hauptbahnhof. In dieser Wohnlage sind sie nicht auf einen PKW angewiesen. Wer dennoch den PKW zum Pendeln nutzt, erreicht z.B. den Anschluss an die B74 in ca. 3 PKW-Minuten. Für einen hohen Freizeit und Erholungswert sorgt u.a. die Nähe zu verschiedenen Freizeitangeboten von Sportvereinen. Diese Lagevorzüge sorgen für eine gute und nachhaltige vermietbarkeit dieser Immobilie.

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27711 Osterholz-Scharmbeck

Objektbeschreibung

Als äußerst interessante Option für Investoren präsentiert sich dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus in Osterholz-Scharmbeck. Dank der zentralen Lage, profitieren Ihre Mieter von kurzen Wegen zu sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss profitiert zusätzlich von der werbewirksamen Lage in Verbindung mit der Laufkundschaft.

Zusätzlich rundet das große Grundstück mit der Möglichkeit einer Teilung und hinteren Bebauung das umfangreiche Angebot dieser Immobilie ab.

Weitere Besonderheiten, heben wir Ihnen im Folgenden stichwortartig hervor:
- vollständig vermietet
- Mieteinnahmen: ca. € 25.200 p.a. zzgl. NK
- neue Ölzentralheizung Baujahr ca. 2024
- 2 PKW Garagen (Bj. ca. 1987)
- Gewerbeeinheit im EG: ca. 101 m²
- Wohneinheit im EG: ca. 92 m²
- Tageslichtbad mit Wanne
- Einbauküche mit E-Geräten
- Terrasse
- Wohneinheit im OG: ca. 120 m²
- Tageslichtbad mit Dusche
- weiteres Tageslichtbad mit Wanne und Platz für Waschmaschine und Trockner
- Einbauküche mit E-Geräten
- Wintergarten ca. 8,5 m²
- Dachterrasse mit ca. 120 m²
- Übergabe: nach Absprache/ ggf. kurzfristig möglich

Baugrundstück/ Bebaubarkeit:
Es gibt für dieses Gebiet keinen Bebauungsplan. Eine mögliche Bebaubarkeit richtet sich somit nach § 34 BauGB und ist von einem künftigen Erwerber selbst mit dem zuständigen Bauamt abzuklären.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv

Objektdaten

PLZ
27711
Ort
Osterholz-Scharmbeck
Wohnfläche
212 m²
Gesamtfläche
313 m²
Grundstücksfläche
1866 m²
Anzahl Zimmer
7,5
Anzahl Badezimmer
3
Balkon- / Terrassenfläche
120 m²
Anzahl Stellplätze
2
Vermietbare Fläche
313 m²
Anzahl Wohneinheiten
2
Anzahl Gewerbeeinheiten
1
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1963
Letzte Modernisierung
2024
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
168,80 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Öl
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1998
Ausstellungsdatum
28.06.2021
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
168,8 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie möchten die Immobilie in einem Besichtigungstermin kennenlernen? Dann nehmen Sie gerne mit uns Kontakt auf.

Zur Finanzierung stehen Ihnen unsere Experten der Sparkasse ebenfalls zur Verfügung. Sprechen Sie uns an! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Anbieterinformationen

Sparkasse Rotenburg Osterholz

Kivinanstraße 11, 27404 Zeven
Herr Marcel Plitzko
Herr Marcel Plitzko