Das ca. 694 m² große Kaufgrundstück mit optimaler Sonnenausrichtung zu jeder Tageszeit befindet sich in begehrter und ruhiger Lage von Schwerte-Villigst.

In fußläufiger Entfernung ist ein Kindergarten, eine Grundschule sowie eine Bushaltestelle zu erreichen.
Die Lage ermöglicht eine optimale Anbindung für Berufspendler zu den Innenstädten von Schwerte, Dortmund, Iserlohn und Hagen. Die Schwerter Innenstadt mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs befindet sich ca. 3 km entfernt.
Die Autobahn A1 ist in ca. 4,6 km und die Autobahn A 45 ist in ca. 5,5 km zu erreichen.
Nachbarschaft:
Die Immobilie befindet sich in einer seit 1980 gewachsenen Nachbarschaftsstruktur mit Straßenfest, Karnevalsumzug und Betreuung von älteren Anwohnern.
Diese Struktur ist nun in die zweite Generation erfolgreich übergegangen.

Dieses massiv erstellte und voll unterkellerte Gebäude wurde im Jahr 1980 auf einem ca. 696 m² großen Grundstück mit 2 oberirdischen Geschossen erbaut und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 208 m².
Die Wohnfläche teilt sich auf ca. 117 m² im Erdgeschoß und ca. 91 m² im Obergeschoß auf. Ca. 65 m² dieser Fläche im Obergeschoß können bei Bedarf als Einliegerwohnung mit Sonnenbalkon vermietet werden.
Das Erdgeschoß verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang über ein Schiebetürelement zur Süd-/Westterrasse mit angelegtem Garten, ein Esszimmer, eine geräumige Küche, ein Schlafzimmer mit Badzugang, ein Gäste-WC sowie einen weitläufigen Flur mit Garderobe.
Im Obergeschoß befinden sich 2 direkt an das Treppenhaus angebundene Kinderzimmer mit angrenzendem Badezimmer.
Die helle Einliegerwohnung bietet ein Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon, eine Küche mit Zugang zum Südbalkon, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen Flur und Garderobe. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten sind im Drempel vorgesehen. Vom Balkon ist ein Kriechboden zu erreichen, der zusätzlichen Stauraum bildet.
Das Untergeschoß bietet ca. 110m² Nutzfläche, die die Besonderheit einer normalen Raumhöhe hat. Hier sind insgesamt 5 Räume mit Außenfenstern und der Heizungskeller untergebracht. Anschlüsse für Waschmaschinen und ein weiteres Bad sind ebenfalls vorhanden.
Die massiv erbaute Doppelgarage mit elektrischem Garagentorantrieb und Flachdach bietet reichlich Platz für 2 Fahrzeuge sowie eine Werkbank. Zur Gartenseite ermöglicht eine Stahltür die Verbindung. Eine der beiden Garagen verfügt über eine Grube sowie einen Wasseranschluß. Ausreichend Steckdosen sind vorhanden.
Vor der Garage befinden sich 3 Stellplätze.

Die tragende Außenwandkonstruktion besteht aus einem zweischaligem Mauerwerk mit Wärmedämmung und Luftschicht. Die Außenhaut wurde mit einem hochbeständigen Klinker ausgeführt, der nach nunmehr 44 Jahren nahezu keine Witterungsspuren zeigt. Gleiches gilt für die isolierverglasten Aluminiumfenster, die ohne sichtbare Gebrauchsspuren makellos und ohne Funktionseinschränkung eingebaut sind.
Das Dach wurde mit langlebigen Betondachpfannen eingedeckt.
Im Marmortreppenhaus verbindet eine hochwertige Kenngotttreppe die 3 Geschosse.
Das Gebäude verfügt über 3 Bäder und ein Gäste-WC in dem damaligen Zeitgeist entsprechender Ausstattung mit Villeroy&Boch Objekten.
Das Erdgeschoss ist mit Ausnahme des Schlafzimmers gefliest und das Obergeschoß ist mit Teppichboden ausgestattet.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine 2012 neu eingebaute Gasheizung. Im Erdgeschoß befindet sich überwiegend eine Fußbodenheizung. Ansonsten erfolgt die Beheizung über Radiatoren.
Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die große Terrasse mit elektrischer Markise. Zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte bietet ein Holzgartenhäuschen. Außenwasseranachluß, Aussensteckdosen sowie Außenbeleuchtung sind vorhanden.
Der Keller verfügt über eine Außentreppe, die direkt hinter dem Haus in den Garten führt.
Glasfaseranschluss wurde ebenfalls bis in den Keller gelegt.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de